2025版城市土地開發(fā)和商品房借款合同8篇

2025版城市土地開發(fā)和商品房借款合同8篇篇1合同編號：[具體編號]甲方（土地開發(fā)方）：[公司名稱]（以下簡稱“甲方”）地址：[公司地址]法定代表人：[公司名稱]法定代表人姓名：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]電子郵箱：[公司郵箱地址]乙方（購房方）：[個人姓名]（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：[個人身份證號]住址：[個人住址]聯(lián)系電話：[個人聯(lián)系電話]郵箱地址：[個人郵箱地址]緊急聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系人電話]。鑒于甲方依法擁有城市某宗土地使用權(quán)進行土地開發(fā)的事實，且已經(jīng)取得了與該等土地使用權(quán)有關(guān)的權(quán)利證明書等相關(guān)手續(xù)。乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。一、土地開發(fā)基本情況二、房屋基本情況與價格條款（一）甲方依據(jù)土地開發(fā)項目設(shè)立此樓盤名稱______________,經(jīng)國有土地出讓與房管局審批后正式命名為__________花園（暫定名）。乙方購買甲方開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路_______號項目名稱為_______花園（暫定名）的第___幢____單元_____層____號房。戶型結(jié)構(gòu)為_____室_____廳_____衛(wèi)，房屋用途為住宅。（住宅土地使用年限為篇2合同編號：[具體編號]甲方（土地開發(fā)方）：_________________________地址：_______________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________乙方（借款方）：_________________________地址：_______________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________鑒于甲方具備土地開發(fā)資質(zhì)和能力，乙方有意就該土地進行開發(fā)并借款給甲方，雙方根據(jù)平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同目的及內(nèi)容概述本合同旨在明確甲、乙雙方在土地開發(fā)和商品房借款過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，包括土地開發(fā)內(nèi)容、工程進度、資金來源及使用、還款方式等事項。雙方確認，甲方將按照合同約定進行土地開發(fā)，乙方將提供約定的借款支持。二、土地開發(fā)項目及基本情況甲方負責開發(fā)的土地位于____________市____________區(qū)，地塊面積____________平方米，土地用途為商品房開發(fā)。項目開發(fā)周期預(yù)計為______年，項目完成后將交付符合規(guī)定的商品房。三、借款條款1.借款金額：乙方向甲方提供的借款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.借款用途：僅限于本土地開發(fā)項目的建設(shè)及相關(guān)費用支出。3.借款期限：自本合同簽署之日起計算，共______年。4.利率及還款方式：年利率為______，利息按月結(jié)算。甲方應(yīng)按約定在項目銷售回款中優(yōu)先償還乙方借款本金及利息。5.違約責任：若甲方未能按期還款或未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并提前收回借款。四、工程進度與質(zhì)量控制1.工程進度計劃：甲方應(yīng)按照合同約定制定詳細的項目進度計劃，并按時向乙方報告工程進度。2.工程質(zhì)量標準：項目應(yīng)達到國家相關(guān)質(zhì)量標準及安全標準。3.工程監(jiān)管：雙方共同委托第三方進行工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進度。五、商品房銷售與回款分配1.商品房銷售：甲方負責商品房的銷售工作，銷售價格由甲方自行決定。2.回款分配：商品房銷售回款首先用于償還乙方借款本金及利息，剩余部分由雙方按照約定比例分配。六、風險分擔與應(yīng)對機制雙方應(yīng)共同應(yīng)對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、技術(shù)風險等。如發(fā)生風險事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。必要時可修改合同條款或簽訂補充協(xié)議。七、保密條款及知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.雙方同意對在合同履行過程中所接觸到的對方商業(yè)秘密予以保密。2.項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方共同所有，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。八、合同變更與解除條件本合同的修改、補充和解除均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。在合同履行過程中，若一方有嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。九、爭議解決與法律適用本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的訂立、效力、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。十、其他條款篇3城市土地開發(fā)及商品房銷售合同協(xié)議甲方（土地開發(fā)商）：____________有限公司地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________乙方（購房人）：___________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于甲方擁有特定城市土地的開發(fā)權(quán)，并計劃在該地塊上建設(shè)商品房出售給乙方，雙方根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地開發(fā)及銷售商品房事宜達成如下協(xié)議：一、合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在城市土地開發(fā)及銷售商品房過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保雙方公平、公正地履行合同，維護雙方合法權(quán)益。本合同遵循誠實信用、等價有償、協(xié)商一致的原則。二、土地開發(fā)事項甲方擁有位于______市______區(qū)______地塊的開發(fā)權(quán)，并承諾依法取得相關(guān)開發(fā)資質(zhì)和許可。甲方負責該地塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施配套等開發(fā)工作。乙方購買該地塊上的商品房。三、商品房銷售事項1.銷售的商品房為甲方合法開發(fā)的住宅/商業(yè)用途的房地產(chǎn)。2.商品房的具體位置、戶型、面積、價格等詳見附件《商品房銷售清單》。3.乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，甲方應(yīng)按時交付房屋并保證房屋質(zhì)量。四、交易條款1.購房款項支付方式：乙方應(yīng)按照約定支付定金、首付款及尾款等款項，具體支付時間與金額詳見附件《購房款支付計劃表》。2.房屋交付時間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.違約責任：如甲乙雙方任一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)登記與保障1.甲方承諾在房屋交付后的一定時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。3.甲方應(yīng)確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。六、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同的修改、補充應(yīng)以書面形式作出，作為本合同的組成部分。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________法定代表人（簽字）：___________________法定代表人（簽字）：___________________日期：_______________________________日期：_______________________________附件：商品房銷售清單、購房款支付計劃表等???????（以下為簽字頁）甲乙雙方經(jīng)充分閱讀并理解上述合同條款，同意簽訂本合同：甲方：_____________________________（蓋章）法定代表人：___________________________（簽字）日期：___________年_______月_______日篇4合同編號：[具體編號]甲方（土地開發(fā)方）：[公司名稱]（以下簡稱“甲方”）地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]注冊登記號碼：[公司注冊號碼]資質(zhì)證明：[相關(guān)資質(zhì)證明文件]乙方（借款方）：[公司名稱]（以下簡稱“乙方”）地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]注冊登記號碼：[公司注冊號碼]營業(yè)執(zhí)照號碼：[營業(yè)執(zhí)照號碼]借款人保證：個人征信記錄良好且無違約行為。鑒于甲方在城區(qū)域內(nèi)已取得某城市土地開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，且有意將該土地開發(fā)為商品房出售，現(xiàn)因資金需要向乙方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，以茲信守。一、借款及用途1.借款金額：人民幣[具體金額]（大寫：[金額漢字大寫]）。2.借款用途：用于甲方土地開發(fā)項目的前期準備及建設(shè)費用。乙方必須監(jiān)督甲方借款的使用情況，確保?？顚Ｓ谩＜追巾毾蛞曳教峁┧嘘P(guān)于該項目的相關(guān)文件資料。甲方不得將借款用于其它非約定的用途，或以任何方式挪做他用。篇5合同編號：[具體編號]甲方（土地開發(fā)與售房方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系電話：[甲方法人電話]乙方（購房方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]（如為個人購房，填寫個人姓名）聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方是具有合法資質(zhì)的城市土地開發(fā)和商品房銷售商，乙方有意購買甲方開發(fā)的特定商品房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的甲方同意向乙方出售位于[具體地址]的商品房，具體房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。第二條土地使用權(quán)利甲方保證所售房屋的土地使用權(quán)合法，已獲得國家相關(guān)部門的批準，并在本合同有效期內(nèi)維持土地使用權(quán)的有效性。第三條交易價格及付款方式1.房屋交易總價為人民幣[具體金額]（大寫：[金額漢字大寫]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付定金人民幣[定金金額]；（2）房屋交付前支付剩余款項人民幣[剩余金額]。第四條房屋交付期限及條件1.甲方應(yīng)在乙方完成付款后的[具體天數(shù)]內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋交付應(yīng)符合以下條件：[具體交付條件]。第五條質(zhì)量保證及保修責任甲方對所售房屋的質(zhì)量負責，應(yīng)提供符合國家標準的建筑質(zhì)量證明文件。自房屋交付之日起，甲方提供為期[具體年限]年的保修服務(wù)。第六條違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償乙方的直接損失。2.若乙方未按照合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金并承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。第七條合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，除非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，否則不得隨意變更或解除。如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方并得到對方同意。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條附則1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：[甲方公章或合同專用章]法定代表人：[甲方法人手寫簽名]簽字日期：____年___月___日簽訂地點：[簽訂地點]乙方（簽字/蓋章）：[乙方公章或合同專用章]（如為個人購房，則為個人手寫簽名）法定代表人：[乙方法人手寫簽名]（如為個人購房，則不填寫此項）簽字日期：____年___月___日簽訂地點：[簽訂地點]（注：以上僅為模板性內(nèi)容，實際合同應(yīng)根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。）---結(jié)束---篇6城市土地開發(fā)及商品房銷售合同協(xié)議甲方（土地開發(fā)方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：___________住址：___________________________法定代表人姓名：______________聯(lián)系電話：____________________乙方（購房方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：___________住址：___________________________法定代表人姓名：______________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方經(jīng)政府合法授權(quán)有權(quán)對特定城市土地進行開發(fā)，并具備從事房地產(chǎn)開發(fā)之資質(zhì)；乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下合同協(xié)議：一、土地開發(fā)基本情況甲方保證已取得該土地的開發(fā)權(quán)，并按照相關(guān)法律規(guī)定履行了全部前期準備和必要手續(xù)。本開發(fā)地塊用途為居住和商業(yè)用地，可用于建設(shè)商品住宅及相關(guān)配套設(shè)施。詳細開發(fā)規(guī)劃和技術(shù)參數(shù)見附件。二、商品房銷售條款1.商品房的位置、面積及價格甲方銷售給乙方的商品房位于___________區(qū)塊內(nèi)，房屋類型為______，建筑面積______平方米，單價為人民幣______元/平方米，總價為人民幣______元整。具體面積和價格明細見附件。2.付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（選擇一種）A）一次性付款；或B）按揭付款（包括首付款及貸款細節(jié)）；或C）分期付款。具體支付計劃和時間表詳見附件。若選擇分期付款或按揭付款，應(yīng)注明未按期付款的違約責任。3.交房時間與條件甲方應(yīng)于本合同簽署后______個月內(nèi)將商品房交付乙方使用。交付標準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定。交房時，甲方需向乙方提供必要的證明文件。三、質(zhì)量保證與售后服務(wù)甲方保證銷售的商品房符合國家及地方的相關(guān)建筑規(guī)范和標準，其設(shè)計、施工均經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。房屋在交付后的一定保修期內(nèi)（例如一年），出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修。具體維修責任詳見保修條款附件。四、違約責任與風險轉(zhuǎn)移如因甲方原因?qū)е卵舆t交房或其他違約情況，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔違約責任。風險轉(zhuǎn)移自房屋交付乙方之時起轉(zhuǎn)移。若因乙方原因未按時付款或違反其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。五、其他相關(guān)條款雙方可就物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)登記、配套設(shè)施使用與維護、公共區(qū)域的約定、合同變更與解除等進行約定，并作為本合同的附件。六、爭議解決與法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄，因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同的生效與備案本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并在房地產(chǎn)管理部門備案。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：___________日期：___________（附件包括開發(fā)規(guī)劃和技術(shù)參數(shù)表、商品房銷售明細表、付款方式及時間表、保修條款等）---頁腳---本合同采用標準格式，字體大小統(tǒng)一，布局清晰明了；實際使用時應(yīng)根據(jù)具體情況填寫和調(diào)整相關(guān)內(nèi)容；本合同需由專業(yè)法律顧問審核確認后方可使用。篇7城市土地開發(fā)及商品房銷售合同協(xié)議甲方（開發(fā)商）：__________公司乙方（購房者）：__________公民身份號碼：__________鑒于甲方作為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備從事土地開發(fā)與商品房銷售的資質(zhì)和條件，乙方具有購買甲方開發(fā)的商品房的意愿和能力，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議條款，以茲信守。一、合同背景及目的本合同旨在對位于______（詳細地址）的城市土地開發(fā)項目中的某套商品房進行買賣交易，確保雙方在購買與銷售過程中的權(quán)益得到充分保障。雙方同意遵循國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，按照合同內(nèi)容進行相關(guān)操作。二、物業(yè)描述物業(yè)地址：_____________________物業(yè)類型：商品房房屋面積：______平方米建筑結(jié)構(gòu)及戶型：_______配套設(shè)施：_______等。具體房屋布局、配套設(shè)施及裝修標準詳見甲方提供的樓盤宣傳資料及雙方后續(xù)補充協(xié)議。三、交易條款1.房屋價格：乙方購買甲方商品房的總價為人民幣______元整（大寫）。此價格不包含物業(yè)交付后的裝修費用及其他未明確列出的費用。價格一經(jīng)確定，除非雙方另有書面約定，否則不得隨意更改。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下比例和時間支付房款：（a）合同簽訂之日起___日內(nèi)支付定金______元整；（b）房屋封頂前___日支付房價的___%；（c）房屋交付前___日支付余款。若乙方未按時支付款項，應(yīng)按照逾期金額計算違約金。具體違約條款詳見合同第五條。3.交房日期及標準：甲方應(yīng)于本合同簽訂后___個月內(nèi)將房屋交付乙方使用。交付標準應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)和合同附件中的相關(guān)規(guī)定。若甲方逾期交房，應(yīng)參照第五條承擔違約責任。4.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)自房屋交付之日起___年內(nèi)負責辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費用由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延期，甲方應(yīng)承擔違約責任。四、質(zhì)量保證與售后服務(wù)甲方應(yīng)確保所售商品房符合國家質(zhì)量標準及合同約定標準，并承擔質(zhì)量保證責任。在交房后一定期限內(nèi)（建議至少兩年），甲方提供售后服務(wù)支持，對于因施工質(zhì)量導(dǎo)致的問題負責維修和更換。詳細的質(zhì)量保證條款和售后服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。五、違約責任及賠償標準如甲乙雙方中任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)承擔違約責任。具體的違約責任包括但不限于：未按時付款的違約金、逾期交房的違約金、質(zhì)量問題賠償?shù)取Ｋ羞`約金和賠償金的計算方法和支付時間應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。六、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同的附件與正文具有同等法律效力。未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議進行約定。3.本合同中的貨幣單位均為人民幣。篇8合同編號：[具體編號]甲方（土地開發(fā)方）：[公司名稱]（以下簡稱“甲方”）地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]注冊登記號碼：[注冊號]乙方（借款方）：[購房者姓名]（以下簡稱“乙方”）住址：[購房者地址]身份證號碼：[購房者身份證號]聯(lián)系方式：[購房者聯(lián)系方式]鑒于甲方合法擁有某城市某區(qū)域土地的開發(fā)權(quán)，并計劃進行土地開發(fā)建設(shè)和商品房銷售；乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議：一、土地開發(fā)基本情況甲方已取得位于[具體地址]的土地開發(fā)權(quán)，計劃進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。項目名稱為[項目名稱]，規(guī)劃用途為住宅用地。甲方確保已具備項目開發(fā)所需的全部許可和資質(zhì)。二、商品房基本情況甲方擬出售給乙方的商品房位于[具體位置]，具體為[詳細房屋描述]，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。商