2025上海市前期物業(yè)管理合同SH(合同版本)

2025上海市前期物業(yè)管理合同SH(合同版本)第一章總則第一條合同雙方本合同由以下雙方簽訂：甲方（建設(shè)單位）：（以下簡稱“甲方”）乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)類型：建筑面積：平方米其中：部分平方米。第三條服務(wù)期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若業(yè)主大會未另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且雙方無異議，本合同自動延續(xù)。第四條服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對本物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：公共部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)及車輛管理；環(huán)境衛(wèi)生管理及垃圾清運(yùn)；業(yè)主檔案及物業(yè)管理檔案的管理；相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第二章服務(wù)事項(xiàng)第五條物業(yè).services事項(xiàng)房屋共用部位的維護(hù)與管理包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、內(nèi)墻、樓頂、樓梯間、走廊通道等部位的日常檢查、維護(hù)及管理。共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生包括但不限于道路、綠地、廣場、停車場等公共區(qū)域的清潔保潔工作，以及垃圾的分類收集和清運(yùn)。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于花草樹木的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作。公共秩序維護(hù)包括但不限于門崗執(zhí)勤、巡邏、車輛出入管理等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。車輛管理包括但不限于停車場的日常管理、車輛停放秩序維護(hù)及管理。其他服務(wù)包括但不限于業(yè)主檔案管理、物業(yè)管理檔案管理、維修基金管理等。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋共用部位房屋共用部位的維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患，外觀整潔。共用設(shè)施設(shè)備設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，無重大故障，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備的使用壽命。清潔衛(wèi)生公共區(qū)域干凈整潔，無異味，垃圾日產(chǎn)日清。綠化養(yǎng)護(hù)綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)，花草樹木長勢良好，無病蟲害。公共秩序及車輛管理物業(yè)區(qū)域秩序良好，車輛管理規(guī)范，無重大安全事故發(fā)生。維修基金管理維修基金的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，?？顚Ｓ茫ㄆ谙驑I(yè)主公示收支情況。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作；（2）有權(quán)查驗(yàn)乙方的資質(zhì)證明及從業(yè)人員資格證明；（3）有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的日常記錄；（4）有權(quán)在業(yè)主大會成立后另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。義務(wù)（1）遵守并執(zhí)行國家及地方的物業(yè)管理法律法規(guī)；（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)交付使用前的相關(guān)遺留問題；（3）按照合同約定支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）提供必要的物業(yè)管理用房及辦公條件。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的管理措施；（4）有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。義務(wù)（1）遵守國家及地方物業(yè)管理法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)；（2）定期向甲方及業(yè)主公示物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)情況；（3）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的問題和投訴；（4）不得擅自改變物業(yè)管理用房用途。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價格為元/平方米·月，計費(fèi)面積為建筑面積。公攤費(fèi)用公共能源費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾龋┌磳?shí)際消耗由業(yè)主分?jǐn)偂５谑畻l費(fèi)用支付方式支付時間甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金），甲方應(yīng)按時足額支付。第十一條費(fèi)用調(diào)整乙方可以根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本變化等因素提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)程序同意后實(shí)施。第五章維修資金與風(fēng)險防范第十二條維修資金管理維修資金的使用維修資金的使用應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，專款專用。維修資金的公示乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示維修資金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第十三條風(fēng)險管理風(fēng)險防范乙方應(yīng)建立風(fēng)險防控體系，定期檢查安全隱患，制定應(yīng)急預(yù)案。保險購買乙方應(yīng)為物業(yè)管理人員購買必要的保險，如意外傷害保險等，降低風(fēng)險損失。第六章違約責(zé)任第十四條甲方違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催繳，并按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第十五條乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求整改并賠償損失；乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；因乙方原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七章合同的變更與解除第十六條合同的變更合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的解除合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動解除；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第八章爭議的解決第十八條爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九章附則第十九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽署日期：年月