2025年長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

2025年長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)簽訂日期：二〇二五年月日依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)1.3買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況：樓幢號(hào)：?jiǎn)卧?hào)：房號(hào)：建筑面積（平方米）：其中，套內(nèi)建筑面積（平方米）：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（平方米）：規(guī)劃用途：建筑結(jié)構(gòu)：層數(shù)：建筑竣工日期：二〇二五年月日土地使用權(quán)終止日期：年月日第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)2.1出賣(mài)人以下列第種方式取得本條所述地塊的土地使用權(quán)：劃撥出讓2.2該地塊土地使用權(quán)證號(hào)為：2.3該地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：2.4該地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：2.5該地塊建筑工程施工許可證號(hào)為：2.6該地塊商品房預(yù)售許可證號(hào)為：2.7該商品房REITs批準(zhǔn)文件號(hào)為：第三條面積確認(rèn)及差異處理3.1根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（縣級(jí)以上地方人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)繪報(bào)告）（以下簡(jiǎn)稱測(cè)繪報(bào)告）為依據(jù)，測(cè)繪報(bào)告的簽署日期為年月日，測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。3.2暫定預(yù)售面積和實(shí)際測(cè)繪面積差異的處理方式：暫定預(yù)售面積：平方米測(cè)繪報(bào)告中實(shí)際面積：平方米面積差異：平方米計(jì)價(jià)方式及處理方式：第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款4.1雙方約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)款為元整按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)款為元整按套計(jì)算，總價(jià)款為元整4.2該商品房總價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：），其中含定金元整（大寫(xiě)：）。第五條付款方式及期限5.1買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：按揭貸款方式，首期款為元整，于年月日前支付，余款元整申請(qǐng)銀行按揭，于年月日前支付?，F(xiàn)金分期付款方式，簽訂合同之日支付元整，年月日支付元整，年月日支付元整。其他方式：5.2買(mǎi)受人未按本條約定的期限付款，雙方同意按下述第種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期在日之內(nèi)，自本條5.1種約定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本條5.1種約定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于上述第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任6.1買(mǎi)受人未按約定期限支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房款%的違約金。第七條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任7.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期驗(yàn)收合格。其他約定：。7.2逾期交房的違約金：自本條7.1種約定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更8.1經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人：建筑面積變化在%以上；使用功能變化；其他：。8.2買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出退房書(shū)面答復(fù)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按利率付給利息。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還買(mǎi)受人變更面積差異的全部?jī)r(jià)款或補(bǔ)償差價(jià)。第九條買(mǎi)受人退房權(quán)利9.1變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或者使用功能的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.2買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付款，并按利率付給利息。第十條雙方責(zé)任10.1出賣(mài)人責(zé)任：在工程開(kāi)工前，將工程建設(shè)計(jì)劃、施工進(jìn)度和交房日期等告知買(mǎi)受人。在預(yù)售商品房時(shí)，負(fù)責(zé)辦理預(yù)售登記等手續(xù)。10.2買(mǎi)受人責(zé)任：按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，不得以任何理由拒付或延遲支付。在接收到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知后，按約定時(shí)間辦理接房手續(xù)，不得無(wú)故拖延。第十一條交接和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的承諾11.1該商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人書(shū)面通知到達(dá)之日起日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)商品房是否符合本合同約定，查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的，出賣(mài)人及時(shí)給予修復(fù)或更換，相應(yīng)的時(shí)間不計(jì)入交付期限。11.2交接時(shí)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)等費(fèi)用由方承擔(dān)。11.3交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十二條相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)間12.1該商品房的公共部位和設(shè)施設(shè)備交付時(shí)間：電力：水源：燃?xì)猓号瘹猓和ㄓ崳浩渌?2.2交付時(shí)的狀況：12.3違約責(zé)任：出賣(mài)人未能按期交付上述設(shè)施設(shè)備的，按以下第種方式處理：按日向買(mǎi)受人支付違約金。購(gòu)房?jī)r(jià)款的%作為違約金。第十三條買(mǎi)賣(mài)雙方的特別約定13.1出賣(mài)人承諾在本合同簽訂后日內(nèi)為買(mǎi)受人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。13.2買(mǎi)受人承諾在接收到交房通知后日內(nèi)辦理完接房手續(xù)。13.3其他約定：。第十四條合同的生效和補(bǔ)充14.1本合同自雙方簽訂之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。14.3本合同一式份，雙方各執(zhí)份，相關(guān)部門(mén)備案份。第十五條爭(zhēng)議解決15.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十六條備注。出賣(mài)人（蓋章）：法定代表人：