2025上海市購物中心物業(yè)管理合同(合同版本)

2025上海市購物中心物業(yè)管理合同(合同版本)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)簽訂日期：年月日甲方（物業(yè)管理委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為位于上海市區(qū)路號(hào)的購物中心（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的所有權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，甲方同意委托乙方為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，訂立本合同。第一條合同總則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保本物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備得到良好的維護(hù)和管理，為業(yè)戶提供安全、舒適、便利的環(huán)境。1.2本合同所稱本物業(yè)是指位于區(qū)路號(hào)的購物中心，包括但不限于地上地下建筑、附屬設(shè)施設(shè)備及其用地范圍內(nèi)的其他公共設(shè)施。1.3本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。1.4本合同所稱業(yè)戶是指本物業(yè)內(nèi)的承租人、商戶及其他使用者。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理服務(wù)工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生維護(hù)；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等）的維修保養(yǎng)和管理；（4）公共區(qū)域的安全秩序管理，包括但不限于門禁管理、巡邏、車輛出入管理等；（5）公共區(qū)域的裝修管理及審核；（6）公共區(qū)域內(nèi)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及公共設(shè)施的更新維護(hù)；（7）垃圾清運(yùn)及處理；（8）其他經(jīng)甲乙雙方約定的管理服務(wù)內(nèi)容。2.2專項(xiàng)服務(wù)除上述日常管理服務(wù)外，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）重大活動(dòng)的組織與保障；（2）節(jié)假日的裝飾布置；（3）指定區(qū)域的特殊清潔服務(wù)；（4）其他甲方另行委托的專項(xiàng)服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《上海市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。乙方對(duì)本物業(yè)的管理應(yīng)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，確保本物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)戶的滿意度。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月（暫定），具體以本物業(yè)的實(shí)際可出租面積計(jì)算。計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=可出租面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×服務(wù)期限。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每月日前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號(hào)：3.3費(fèi)用調(diào)整在本合同期限內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)同類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.4逾期支付違約金甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的%作為違約金。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同的情況，并提出改進(jìn)建議；4.1.2有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估；4.1.3負(fù)責(zé)支付本物業(yè)的公共能耗費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖通等）?.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與業(yè)戶之間的糾紛；4.1.5負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和設(shè)施；4.1.6有權(quán)要求乙方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的重大維修事項(xiàng)進(jìn)行提前告知并協(xié)助決策。乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.2.2有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)支持和協(xié)助；4.2.3依法獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得違反法律法規(guī)及本合同約定；4.2.4負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)的各類規(guī)章制度；4.2.5按時(shí)、按質(zhì)完成物業(yè)服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.6負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修計(jì)劃，并提交甲方審核。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。5.2甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)。因甲方原因造成乙方無法開展正常物業(yè)服務(wù)工作的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.3因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施設(shè)備損壞或影響業(yè)戶正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4合同履行過程中，任何一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第六條合同的變更與終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或補(bǔ)充。6.2本合同終止的情形包括：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。6.3合同期限屆滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同期限屆滿前日協(xié)商一致，并另行簽訂書面合同。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行的延期或終止。第八條爭(zhēng)議的解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：（1）本物業(yè)的平面圖及其配套設(shè)施設(shè)備清單；（2）甲方提供的其他相關(guān)資料。9.3本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：