2025標(biāo)準(zhǔn)版上海市物業(yè)管理服務(wù)合同

2025［標(biāo)準(zhǔn)版］上海市物業(yè)管理服務(wù)合同正文第一條合同基本信息本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國上海市簽訂：甲方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下合同，共同遵守執(zhí)行。第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保共用部位的安全性和功能性。共用部位包括但不限于：樓道、樓梯間、電梯間、外墻、屋面、消防通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、水泵、供配電設(shè)備、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保潔甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保潔工作，保持公共區(qū)域的干凈整潔。具體包括：道路清掃、垃圾清運(yùn)、綠化區(qū)域保潔、公共區(qū)域消毒等。綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的美觀和生態(tài)功能。車輛管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的有序停放和管理，確保道路暢通和車輛安全。秩序維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括但不限于：出入口管理、日常巡查、突發(fā)事件處置等。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求乙方遵守《管理規(guī)約》和相關(guān)管理規(guī)定。（3）有權(quán)對乙方違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并依法采取必要措施。（4）有權(quán)拒絕執(zhí)行乙方不合理的服務(wù)要求。義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況及財(cái)務(wù)狀況。（3）接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）及時(shí)處理乙方提出的合理服務(wù)需求和投訴。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。（2）有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，提出合理意見和建議。（3）有權(quán)要求甲方及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)中的問題。（4）有權(quán)查閱與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的記錄和資料。義務(wù)（1）按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守《管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管理規(guī)定。（3）不得擅自占用或破壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為元/平方米·月（按建筑面積計(jì)算）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，需經(jīng)乙方同意并依法備案后實(shí)施。費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)于每季度日前將當(dāng)季的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。開戶銀行：賬戶名稱：賬號：費(fèi)用計(jì)算與調(diào)整（1）費(fèi)用計(jì)算：以乙方所擁有物業(yè)的建筑面積為準(zhǔn)，按月計(jì)收。（2）費(fèi)用調(diào)整：遇物價(jià)變動、人力資源成本增加等因素，甲方可提出調(diào)整費(fèi)用的申請，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第六條合同的變更與解除合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的組成部分。合同解除（1）本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非出現(xiàn)以下情形：a.對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；c.雙方協(xié)商一致同意解除的。（2）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。第七條違約責(zé)任甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告其限期支付，并自逾期之日起按日收取‰的滯納金。任何一方違約，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款合同附件本合同附件包括但不限于：管理規(guī)約、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方案等。附件與合同具有同等法律效力。附件清單：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽署日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：