房屋出售協(xié)議范本

房屋出售協(xié)議范本編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：甲方因個(gè)人原因，欲將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋的物理狀態(tài)與買賣合同約定的狀態(tài)相符，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。

2.乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋實(shí)際情況的說明。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。

5.乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋實(shí)際情況的說明。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同房屋出售總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.尾款支付：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%合同總價(jià)款，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保房屋無任何權(quán)利瑕疵。

b.乙方支付首付款后，甲方不得以任何理由拒絕交付房屋。

c.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

4.額外費(fèi)用：

a.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

b.若因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日合同總價(jià)款的千分之一計(jì)算。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

6.甲方賬戶信息：

銀行名稱：XX銀行

賬戶名稱：張三

賬號(hào)：1234567890123456

分行：XX分行

本合同總價(jià)款及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自變更。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，調(diào)整合同總價(jià)款及支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。

b.如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。

b.如乙方拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或以其他方式妨礙甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

2.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、不可抗力

1.如發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并證明該事件屬于不可抗力。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除，但已履行的部分不得要求返還。

四、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行各自的法律義務(wù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵等。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為____年。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.終止條件：

a.雙方按照協(xié)議約定完成房屋買賣交易，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，協(xié)議終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，協(xié)議終止。

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，協(xié)議終止。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的義務(wù)和事宜。

b.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保各自提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并承擔(dān)因聯(lián)系方式變更而未能及時(shí)接收通知的責(zé)任。

2.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。

五、爭(zhēng)議解決后的執(zhí)行

1.本協(xié)議爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行爭(zhēng)議解決結(jié)果，不得擅自更改或拒絕執(zhí)行。

2.如一方不履行爭(zhēng)議解決結(jié)果，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約方的法律責(zé)任。

六、不可分割性

本協(xié)議的任何條款均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的部分，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行分割。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證

b.土地使用權(quán)證

c.房屋登記證明

d.住宅專項(xiàng)維修資金繳納證明

2.房屋買賣合同：

a.房屋買賣合同正本

b.房屋買賣合同附件

3.房屋現(xiàn)狀說明：

a.房屋現(xiàn)狀描述

b.房屋設(shè)施清單

c.房屋照片

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證

b.尾款支付憑證

5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：

a.契稅繳納證明

b.印花稅繳納證明

c.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納證明

6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書

b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表

c.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明

7.其他相關(guān)文件：

a.房屋租賃合同（如有）

b.房屋維修基金繳納證明（如有）

c.房屋設(shè)施使用說明（如有）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）簽字/蓋章：

（簽字/蓋章人姓名）：____________________

（簽字/蓋章日期）：____________________

乙方（買方）簽字/蓋章：

（簽字/蓋章人姓名）：____________________

（簽字/蓋章日期）：_______________