無證手房轉(zhuǎn)讓合同書

第第頁(yè)合同編號(hào):________無證二手房轉(zhuǎn)讓合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼8/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)8一、主體與目的本合同書標(biāo)題為“無證二手房轉(zhuǎn)讓合同書”，甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）就出賣方擁有的位于____市____區(qū)____路的____號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.合同基本信息：涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，出賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)，買受方同意按照本合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)。2.合同目的：本合同旨在明確出賣方與買受方在涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)涉案房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：經(jīng)雙方友好協(xié)商，涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（￥____元），該價(jià)格包含涉案房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。2.支付方式：a.買受方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（￥____元）作為定金；b.余款人民幣_(tái)___元整（￥____元）應(yīng)在出賣方辦理完畢涉案房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)并交付買受方前一次性支付；c.買受方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____d.任何因支付方式變更或延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用由買受方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣方權(quán)利與義務(wù)：a.出賣方有義務(wù)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；b.出賣方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)辦理完畢涉案房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至買受方名下；c.出賣方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)配合買受方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定條件；d.出賣方在收到買受方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給買受方。2.買受方權(quán)利與義務(wù)：a.買受方有權(quán)要求出賣方涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明及房屋狀況說明；b.買受方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求出賣方對(duì)房屋存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)；c.買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；d.買受方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；e.買受方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行相關(guān)手續(xù)。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.出賣方保證涉案房產(chǎn)在交付時(shí)，結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，符合國(guó)家房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b.出賣方保證涉案房產(chǎn)所附帶的家具、家電等設(shè)施在交付時(shí)處于良好的工作狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換；c.如買受方在接收房產(chǎn)后____個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住使用，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.服務(wù)：a.出賣方應(yīng)向買受方必要的房屋使用說明，包括但不限于水電煤氣使用方法、物業(yè)維修保養(yǎng)指南等；b.出賣方應(yīng)在房屋交付后的____年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行，如有必要，進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；c.如買受方在使用過程中遇到任何問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)盡最大努力在____小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)和解決。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將涉案房產(chǎn)交付給買受方；b.買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期支付應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金；c.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.變更：a.合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容；c.合同的變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、交易信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密信息包括但不限于：a.雙方在本合同簽訂過程中交換的文件、資料、數(shù)據(jù)等；b.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；c.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。3.保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起____年。4.保密義務(wù)：a.雙方對(duì)本保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露；b.雙方不得利用保密信息從事違法活動(dòng)或損害對(duì)方利益；c.合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密期限屆滿或保密信息公開。七、爭(zhēng)議解決1.合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。4.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，必要的證據(jù)和資料，以協(xié)助爭(zhēng)議的解決。5.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或爭(zhēng)議無法解決，雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，合理分擔(dān)責(zé)任。6.本合同爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，雙方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。八、其它條款1.合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：除法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)退還等。4.合同解除或終止后，雙方對(duì)本合同涉及的保密義務(wù)和爭(zhēng)議解決條款的約定繼續(xù)有效。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。7.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、合同簽署1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.出賣方（甲方）代表：____（簽名或蓋章）；買受方（乙方）代表：____（簽名或蓋章）；3.本合同于__