房屋產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方愿意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房屋產(chǎn)權(quán)出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因無法繼續(xù)居住該房屋，乙方有意租賃該房屋用于居住，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保乙方在租賃期間內(nèi)不受第三方權(quán)利主張的影響。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并確保房屋符合租賃用途的基本條件。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供房屋的鑰匙，并確保乙方能夠順利入住。

4.甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間內(nèi)保持完好，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，租金支付方式為__________，租金總額為人民幣__________元。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間入住房屋，并按時(shí)支付租金。

5.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物。

6.乙方應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，不得干擾其他住戶的正常生活。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋的合法性和安全性。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的合法性和安全性，并按照約定提供房屋。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并愛護(hù)使用房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋租賃合同的租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，該首付款不計(jì)入租金總額，作為乙方租賃房屋的保證金。

2.月租金支付：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.保證金退還：租賃期滿或乙方提前解除租賃關(guān)系時(shí)，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將首付款扣除房屋租賃期間的正常損耗及乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用后，退還乙方。

4.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

6.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過__________%，且需提前__________個(gè)月通知乙方。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每月的__________日前，向乙方提供上一個(gè)月的租金收據(jù)。

2.乙方應(yīng)在每月的__________日前，向甲方提供支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

3.雙方應(yīng)定期核對財(cái)務(wù)記錄，確保雙方權(quán)益不受損害。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：

1.房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。

2.如有特殊稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在本協(xié)議中明確約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.甲方擅自提高租金或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

c.甲方未履行保證房屋合法性和安全性的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

c.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照__________仲裁規(guī)則進(jìn)行。

3.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。

4.訴訟管轄：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、其他：

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如涉及相關(guān)登記手續(xù)，自登記之日起生效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

2.終止條件：

a.租賃期滿，本協(xié)議自然終止。

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。

3.終止手續(xù)：租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收、費(fèi)用的結(jié)算和剩余押金的退還。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送達(dá)對方指定的地址。

b.郵寄送達(dá)：通過掛號信方式郵寄至對方指定的地址。

c.電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可暫時(shí)中止；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對本協(xié)議任何條款的解釋或限制。

3.本協(xié)議的任何條款如因違法、無效或不可執(zhí)行而被撤銷或判決無效，不影響其他條款的效力和本協(xié)議的整體效力。

4.本協(xié)議自生效之日起至終止之日止，對本協(xié)議簽訂的甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。

2.房屋租賃登記備案證明：證明甲方已依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等，作為房屋交付時(shí)的參考依據(jù)。

4.附屬設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)附屬設(shè)施的具體清單，包括但不限于家具、電器、家電等。

5.甲方制定的規(guī)章制度：包括房屋使用規(guī)則、公共區(qū)域管理規(guī)定等，乙方在租賃期間應(yīng)遵守。

6.乙方身份證明文件：包括身份證、戶口簿等，以證明乙方身份合法。

7.租金支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明乙方已支付租金。

8.房屋驗(yàn)收記錄：包括房屋交付時(shí)的驗(yàn)收記錄和租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)的驗(yàn)收記錄。