2025監(jiān)理工程師合同管理考點(diǎn)知識：合同變更與解除管理

2025監(jiān)理工程師合同管理考點(diǎn)知識：合同變更與解除管理監(jiān)理工程師合同鑒于（以下簡稱“甲方”）擬委托（以下簡稱“乙方”）作為工程監(jiān)理單位，對工程項目（以下簡稱“本工程”）實施監(jiān)理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條工程概況1.1工程名稱本工程名稱為。1.2工程地點(diǎn)本工程位于。1.3工程規(guī)模本工程建筑面積為平方米，工程總投資為元。1.4工程內(nèi)容本工程包括但不限于以下內(nèi)容：。1.5合同有效期本合同自年月日起生效，至年月日終止，或至本工程完工并經(jīng)竣工驗收合格后終止，以較晚者為準(zhǔn)。第二條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，為本工程提供以下監(jiān)理服務(wù)：審查工程設(shè)計文件及施工圖紙；編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則；監(jiān)督施工進(jìn)度，確保工程按計劃推進(jìn)；檢查工程質(zhì)量和施工安全，發(fā)現(xiàn)并及時報告問題；協(xié)調(diào)工程參建各方關(guān)系；參與工程竣工驗收及資料歸檔。2.2監(jiān)理服務(wù)范圍乙方監(jiān)理服務(wù)的范圍包括本工程的（如土建工程、機(jī)電安裝工程、裝飾裝修工程等）。第三條合同變更的條件與程序3.1變更的條件在合同履行過程中，出現(xiàn)以下情形之一的，可以進(jìn)行合同變更：本工程的施工內(nèi)容發(fā)生重大變化，導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)范圍或工作量發(fā)生變化；甲方或乙方協(xié)商一致，同意對合同條款進(jìn)行調(diào)整；因不可抗力或其他特殊原因，需要對合同進(jìn)行調(diào)整。3.2變更的程序提出變更申請：任何一方擬進(jìn)行合同變更的，應(yīng)提前日以書面形式通知對方，并說明變更理由及具體事項。審核變更申請：接到變更申請的一方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出書面意見。簽訂補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，對變更事項進(jìn)行詳細(xì)約定。3.3變更的生效合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更事項，對雙方均無法律約束力。第四條合同變更的實施與費(fèi)用調(diào)整4.1變更的實施變更通知：甲方或乙方提出變更后，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更的具體實施方案。變更實施：乙方應(yīng)根據(jù)變更方案調(diào)整監(jiān)理工作內(nèi)容，確保工程順利進(jìn)行。4.2費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用計算：因變更導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)工作量增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容重新計算監(jiān)理費(fèi)用。費(fèi)用支付：調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并按照約定支付。4.3不可預(yù)見變更如因不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同變更，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。第五條合同解除的條件與程序5.1解除的條件在合同履行過程中，出現(xiàn)以下情形之一的，可以解除合同：甲方或乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；雙方協(xié)商一致同意解除合同。5.2解除的程序提出解除申請：任何一方擬解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知對方，并說明解除理由。協(xié)商解除：接到解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除生效：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未達(dá)成一致的，可依法提起訴訟或仲裁。5.3解除后的責(zé)任合同解除后，乙方應(yīng)停止監(jiān)理服務(wù)，甲方應(yīng)支付已履行部分的監(jiān)理費(fèi)用。因一方過錯導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第六條合同解除后的結(jié)算與移交6.1結(jié)算程序合同解除后，雙方應(yīng)于日內(nèi)完成已完工作的費(fèi)用結(jié)算。結(jié)算金額經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)于日內(nèi)支付完畢。6.2資料移交乙方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)向甲方移交全部監(jiān)理資料，包括但不限于監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理日志、質(zhì)量評估報告等。6.3未完工作如乙方未完成全部監(jiān)理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除非解除原因是不可抗力或其他非乙方原因。第七條違約責(zé)任7.1違約金任何一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為元。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。7.2損害賠償因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在事件結(jié)束后協(xié)商解除或變更合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁調(diào)解不成的，任何一方可向仲裁委員會提起仲裁。8.4訴訟如雙方未約定仲裁，則可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。9.3合同生效本