買賣他人按揭房合同標(biāo)準(zhǔn)文本

買賣他人按揭房合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區(qū)__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現(xiàn)甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結(jié)構(gòu)__________。

2.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營或其他非法用途。

二、買賣價(jià)格及支付方式

1.買賣價(jià)格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等交付乙方后，乙方在五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元。

三、交付及過戶

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。

2.乙方應(yīng)在支付全部款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之__________的違約金；

（2）甲方隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之__________的違約金；

（2）乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.按揭貸款合同復(fù)印件；

4.房屋買賣合同登記申請表。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（擔(dān)保方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區(qū)__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現(xiàn)甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，丙方同意為乙方的購房行為提供擔(dān)保，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結(jié)構(gòu)__________。

2.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營或其他非法用途。

二、買賣價(jià)格及支付方式

1.買賣價(jià)格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等交付乙方后，乙方在五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元。

三、丙方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方在本合同簽訂之日起，為乙方的購房行為提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣__________萬元。

2.丙方應(yīng)在乙方未按約定支付購房款的情況下，按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。

3.丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。

四、甲方的權(quán)益

1.甲方在乙方未按約定支付購房款的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.甲方在丙方履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向丙方追償。

3.甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款的__________%作為房屋裝修費(fèi)用。

五、乙方的責(zé)任及限制

1.乙方在簽訂本合同后，不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方在未支付全部購房款前，不得將房屋出租或抵押給他人。

3.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得要求甲方提前交付房屋。

六、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之__________的違約金。

2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.按揭貸款合同復(fù)印件；

4.房屋買賣合同登記申請表。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔(dān)保方，為本合同提供擔(dān)保，保障了甲方的權(quán)益，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。丙方的介入有助于提高交易的穩(wěn)定性，確保甲方在乙方違約時(shí)能夠及時(shí)獲得賠償。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為賣方，在交易中處于主導(dǎo)地位，通過增加自己的權(quán)利條款和利益條款，保障了自己的權(quán)益。甲方的主導(dǎo)地位有助于確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)自身利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（融資方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區(qū)__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現(xiàn)甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，丙方同意為乙方的購房行為提供融資服務(wù)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結(jié)構(gòu)__________。

2.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營或其他非法用途。

二、買賣價(jià)格及支付方式

1.買賣價(jià)格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等交付乙方后，乙方在五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________萬元。

三、丙方融資責(zé)任

1.丙方在本合同簽訂之日起，為乙方的購房行為提供融資服務(wù)，融資額度為人民幣__________萬元。

2.丙方應(yīng)按照約定，在乙方支付定金后，提供相應(yīng)的融資服務(wù)。

3.丙方在乙方未按約定支付購房款的情況下，有權(quán)采取必要措施，包括但不限于要求乙方提供擔(dān)?；蛱崆斑€款。

四、乙方的權(quán)益

1.乙方在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。

2.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房屋的完全所有權(quán)。

3.乙方在丙方提供融資服務(wù)期間，享有按約定的還款權(quán)利，并有權(quán)要求丙方履行融資合同。

五、甲方的責(zé)任及限制

1.甲方在乙方支付定金后，不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.甲方在未收到乙方全部購房款前，不得要求乙方提前交付房屋。

3.甲方在丙方提供融資服務(wù)期間，不得要求乙方提前償還融資款項(xiàng)，除非乙方違約。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之__________的違約金。

2.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.按揭貸款合同復(fù)印件；

4.房屋買賣合同登