房地產(chǎn)法考試試卷及答案

房地產(chǎn)法考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的范疇？A.土地B.建筑物C.構(gòu)筑物D.交通工具答案：D2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件中，不包括以下哪一項(xiàng)？A.有符合規(guī)定的注冊資本B.有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員C.有完善的財(cái)務(wù)管理制度D.必須擁有土地使用權(quán)答案：D3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)符合下列哪項(xiàng)規(guī)定？A.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同B.抵押人必須是房地產(chǎn)的所有權(quán)人C.抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)D.抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過公證答案：A4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？A.轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱和住所B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、用途C.轉(zhuǎn)讓價(jià)格D.以上都是答案：D5.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)是？A.國家土地管理局B.國家建設(shè)部C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門D.工商行政管理部門答案：C6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，需要滿足哪些條件？A.有固定的服務(wù)場所B.有符合規(guī)定的注冊資本C.有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員D.以上都是答案：D7.房地產(chǎn)交易中，下列哪項(xiàng)不屬于禁止的行為？A.欺詐B.脅迫C.惡意串通D.公平交易答案：D8.房地產(chǎn)廣告中，不得含有哪些內(nèi)容？A.升值或者投資回報(bào)的承諾B.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置C.規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳D.以上都是答案：D9.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的處理方式是什么？A.協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決答案：D10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，需要進(jìn)行哪些工作？A.驗(yàn)收B.備案C.交付使用D.以上都是答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，需要遵守哪些法律法規(guī)？A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《中華人民共和國建筑法》答案：ABCD12.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括哪些？A.協(xié)議折價(jià)B.拍賣C.變賣D.強(qiáng)制執(zhí)行答案：ABC13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓人需要承擔(dān)哪些義務(wù)？A.保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)沒有權(quán)屬爭議B.保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)符合規(guī)劃用途C.按照約定交付房地產(chǎn)D.按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)答案：ABCD14.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容？A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)代理答案：ABCD15.房地產(chǎn)廣告發(fā)布需要遵守哪些規(guī)定？A.真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確B.不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容C.不得欺騙和誤導(dǎo)公眾D.不得損害國家利益和社會(huì)公共利益答案：ABCD16.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的效力包括哪些？A.證明房地產(chǎn)權(quán)利的法律憑證B.房地產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利的依據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)利人處分房地產(chǎn)的憑證D.房地產(chǎn)權(quán)利人對抗第三人的依據(jù)答案：ABCD17.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議解決的途徑包括哪些？A.當(dāng)事人協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決答案：ABCD18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需要滿足哪些條件？A.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告D.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件答案：ABCD19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，不得有哪些行為？A.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)B.超出資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.以欺騙手段取得資質(zhì)證書D.轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書答案：ABCD20.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，不得有哪些行為？A.提供虛假材料、隱瞞真實(shí)情況B.索取合同約定以外的酬金或其他財(cái)物C.與他人串通，損害委托人利益D.法律、法規(guī)禁止的其他行為答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件包括有符合規(guī)定的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員。（對）22.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)。（錯(cuò)）23.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，轉(zhuǎn)讓人必須保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)沒有權(quán)屬爭議。（對）24.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，必須有固定的服務(wù)場所和符合規(guī)定的注冊資本。（對）25.房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。（對）26.房地產(chǎn)權(quán)屬證書是房地產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利的依據(jù)。（對）27.房地產(chǎn)權(quán)屬爭議只能通過訴訟解決。（錯(cuò)）28.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須進(jìn)行驗(yàn)收和備案。（對）29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，不得超出資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。（對）30.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，不得與他人串通，損害委托人利益。（對）四、簡答題（每題10分，共20分）31.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬證書的法律效力。答案：房地產(chǎn)權(quán)屬證書是證明房地產(chǎn)權(quán)利的法律憑證，是房地產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利的依據(jù)，是房地產(chǎn)權(quán)利人處分房地產(chǎn)的憑證，也是房地產(chǎn)權(quán)利人對抗第三人的依據(jù)。32.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)。答案：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》等。五、案例分析題（每題15分，共30分）33.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的情況下，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。請問該企業(yè)的行為違反了哪些法律規(guī)定？應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？答案：該企業(yè)的行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款。34.某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，與他人串通，損害委托人利益。請問該機(jī)構(gòu)的行為違反了哪些法律規(guī)定？應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？答案：該機(jī)構(gòu)