《房屋買賣附帶物品協(xié)議》

《房屋買賣附帶物品協(xié)議》編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附帶物品，現(xiàn)甲方同意將上述房屋及其附帶物品出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方之間的房屋買賣附帶物品交易行為，確保交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房屋及其附帶物品所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證房屋及其附帶物品不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋及其附帶物品的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購(gòu)買過程中能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房屋及其附帶物品的現(xiàn)狀與合同描述相符，如存在與描述不符之處，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋及其附帶物品的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。

5.甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成房屋及其附帶物品的交付，并確保乙方能夠順利入住。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋及其附帶物品，并對(duì)接收的物品進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方在購(gòu)買房屋及其附帶物品后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及其附帶物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易行為合法、合規(guī)。

2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

本合同房屋及其附帶物品的總金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00元），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

一、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總金額的30%作為首付款，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

2.房屋過戶款：在甲方協(xié)助乙方完成房屋及其附帶物品的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得乙方認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總金額的50%作為房屋過戶款，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

3.余額支付：在房屋及其附帶物品交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的合同總金額的20%作為尾款，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

二、支付條件：

1.首付款支付前，乙方需向甲方提供有效的付款憑證，甲方確認(rèn)收到首付款后，視為首付款支付完成。

2.房屋過戶款支付前，甲方需向乙方提供已完成過戶手續(xù)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，乙方確認(rèn)收到并滿意后，視為房屋過戶款支付完成。

3.尾款支付前，乙方需對(duì)房屋及其附帶物品進(jìn)行最終驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，視為尾款支付完成。

三、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額不包括稅費(fèi)、傭金等額外費(fèi)用。

2.稅費(fèi)、傭金等額外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定支付。

3.甲方有義務(wù)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。

四、支付方式的具體執(zhí)行：

1.乙方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為支付證明。

2.甲方收到轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)，證明已收到相應(yīng)款項(xiàng)。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方交易的重要部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及其附帶物品，或交付的房屋及其附帶物品與合同描述不符，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

2.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的1%作為滯納金。

3.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決：

a.仲裁：爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.訴訟：爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。

2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除正在進(jìn)行爭(zhēng)議解決的程序外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，若雙方未選擇仲裁或訴訟解決，則任何一方均可選擇向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金為違約責(zé)任的具體體現(xiàn)，不影響守約方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究違約方的其他責(zé)任。

2.本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自簽訂之日起，在雙方完成各自所承擔(dān)的生效條件后正式生效。以下為生效條件：

a.甲方已向乙方提供房屋及其附帶物品的權(quán)屬證明文件；

b.乙方已向甲方支付合同約定的首付款；

c.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋及其附帶物品交付完畢之日止。

2.合同約定的有效期自合同生效之日起計(jì)算，任何一方不得擅自延長(zhǎng)或縮短合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，房屋及其附帶物品交付完畢，合同自動(dòng)終止；

b.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同終止。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋及其附帶物品清單：

a.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單；

b.附帶物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。

3.房屋現(xiàn)狀描述：

a.房屋內(nèi)外拍照；

b.房屋及附帶物品的詳細(xì)描述。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.房屋過戶款支付憑證；

c.尾款支付憑證。

5.合同簽訂相關(guān)文件：

a.雙方身份證復(fù)印件；

b.合同簽訂證明文件。

6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：

a.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書；

b.爭(zhēng)議解決協(xié)議。

7.其他：

a.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件；

b.雙方協(xié)商一致的其他附件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）簽字/蓋章：

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