紅星美凱龍委托經(jīng)營(yíng)管理合同裝飾咨詢(xún)正式合同模板

委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議本協(xié)議于月日由下列雙方在中國(guó)上海市簽署:甲方:紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)住所地:上海市浦東新區(qū)臨御路518號(hào)6樓F801室法定代表人:車(chē)建興 乙方:

住所地:法定代表人:（甲方和乙方以下合稱(chēng)雙方,各稱(chēng)一方）鑒于:甲方是一家依法注冊(cè)以經(jīng)營(yíng)精品家居商場(chǎng)為主著名大型專(zhuān)業(yè)商業(yè)、品牌管理集團(tuán),擁有著名“紅星美凱龍”等商業(yè)品牌和專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)體,含有發(fā)展戰(zhàn)略和實(shí)施實(shí)力;乙方擬與第三方設(shè)置項(xiàng)目企業(yè)取得位于 約畝國(guó)有出讓用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目用地”）使用權(quán),并擬利用其中約畝土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地”）投資建設(shè)家居商場(chǎng)和其它配套設(shè)施;乙方擬委托甲方按“紅星美凱龍”家居商場(chǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)（定義見(jiàn)下）,并為此目委托甲方提供設(shè)計(jì)、裝飾以及招商資源和咨詢(xún)等服務(wù)。甲方愿意接收乙方該等委托,并指定甲方全資子企業(yè)上海紅星美凱龍品牌管理有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方品牌企業(yè)”）作為經(jīng)營(yíng)物業(yè)（釋義詳見(jiàn)定義）管理主體對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在自愿、平等和互利基礎(chǔ)上,一致達(dá)成以下條款:定義除非本協(xié)議條款另有約定或上下文另有所指,下列用語(yǔ)含義以下:經(jīng)營(yíng)物業(yè)指項(xiàng)目企業(yè)擬在經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地上投資建設(shè)家居商場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)和裝飾指為達(dá)成“紅星美凱龍”家居商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和要求,乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)所進(jìn)行設(shè)計(jì)、工程勘查、土建、裝飾裝潢以及設(shè)備設(shè)施配置。項(xiàng)目企業(yè)指乙方及第三方按本協(xié)議第5.1條第（1）款約定共同成立之乙方控股經(jīng)營(yíng)物業(yè)投資、開(kāi)發(fā)主體,且為經(jīng)營(yíng)物業(yè)全部者。管理企業(yè)指甲方品牌企業(yè)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)所在地同一行政區(qū)域內(nèi)設(shè)置“紅星美凱龍”品牌管理實(shí)體（名稱(chēng)最終以工商核準(zhǔn)登記為準(zhǔn)）,專(zhuān)門(mén)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)和管理。管理企業(yè)組織形式是甲方品牌企業(yè)分企業(yè)。管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本指管理企業(yè)人職員資、福利、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、日常經(jīng)營(yíng)開(kāi)支、辦公場(chǎng)地租金（如有）、當(dāng)?shù)貜V告策劃和經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、信息化統(tǒng)一建設(shè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理企業(yè)稅費(fèi)等管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中所產(chǎn)生全部開(kāi)支和費(fèi)用。冠名委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)含有本協(xié)議第6.1條中約定含義,簡(jiǎn)稱(chēng)為冠名委管費(fèi),包含保底冠名委管費(fèi)和分成冠名委管費(fèi)兩部分。經(jīng)營(yíng)收入指由甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生全部經(jīng)營(yíng)收益,經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該包含但不限于:（1）租金;（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi);（3）廣告位出租收入;及（4）用戶(hù)支付停車(chē)費(fèi)（如有）。開(kāi)業(yè)日招商出租率是指:開(kāi)業(yè)日招商出租面積與可租面積之比,其中出租面積包含:（1）依據(jù)已與商戶(hù)簽署租賃協(xié)議（協(xié)議）計(jì)算協(xié)議出租面積（含公攤面積）;（2）雖未與商戶(hù)簽署租賃協(xié)議（協(xié)議）但已預(yù)收意向金,且商戶(hù)和管理企業(yè)均已測(cè)量計(jì)算認(rèn)可面積（含公攤面積）?？勺饷娣e為:商鋪實(shí)測(cè)面積+公攤面積,具體由甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)前確定。租賃協(xié)議是指:管理企業(yè)、乙方/項(xiàng)目企業(yè)與經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)商戶(hù)簽署展位租賃及管理服務(wù)協(xié)議。當(dāng)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入是指:管理企業(yè)和乙方/項(xiàng)目企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)依據(jù)租賃協(xié)議向經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)全部商戶(hù)實(shí)際收到多種費(fèi)用【包含但不限于租金、管理費(fèi)（或性質(zhì)相同費(fèi)用名目）等】總和（含以前會(huì)計(jì)年度欠繳但當(dāng)年度補(bǔ)繳租賃協(xié)議收入）,但不包含依據(jù)租賃協(xié)議收取確保金（含履約確保金、質(zhì)量確保金、服務(wù)確保金、電信設(shè)施押金、裝修工程確保金等）及代收代付款項(xiàng)。甲方商標(biāo)指:甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)在中國(guó)注冊(cè)、“紅星美凱龍”等商標(biāo)、由包含有“紅星美凱龍”一詞和其她詞匯和設(shè)計(jì)元素集合和變體組成式樣以及特定其她設(shè)計(jì)和/或詞匯,該等商標(biāo)、式樣及設(shè)計(jì)和/或詞匯用于建材、家俱、家居飾品商場(chǎng)或賣(mài)場(chǎng)。甲方無(wú)形資產(chǎn)指甲方商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、域名、專(zhuān)利、有著作權(quán)作品、工業(yè)設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、保密資料或含有商業(yè)價(jià)值想法,以及能夠表明或突出某一貨物或服務(wù)起源于甲方或受甲方控制實(shí)體其她標(biāo)識(shí)在內(nèi),專(zhuān)屬甲方全部或使用非實(shí)物形態(tài)財(cái)產(chǎn)。開(kāi)業(yè)日指經(jīng)營(yíng)物業(yè)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)日期。委托經(jīng)營(yíng)管理期指自經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期終止日止。經(jīng)營(yíng)物業(yè)概況擬建經(jīng)營(yíng)物業(yè)位于【】必需寫(xiě)明交叉路口及商場(chǎng)主立面所臨馬路,計(jì)劃建設(shè)面積約【】萬(wàn)㎡（含地下停車(chē)場(chǎng)該內(nèi)容可依據(jù)包建單價(jià)進(jìn)行增減。、設(shè)備用房和樓梯間）,具體建設(shè)指標(biāo)以計(jì)劃審批文件為準(zhǔn)。必需寫(xiě)明交叉路口及商場(chǎng)主立面所臨馬路該內(nèi)容可依據(jù)包建單價(jià)進(jìn)行增減。經(jīng)營(yíng)物業(yè)擬占用土地性質(zhì)為國(guó)有出讓用地,項(xiàng)目計(jì)劃用地面積約為【】畝左右（具體以計(jì)劃審批文件為準(zhǔn)）?，F(xiàn)在該地塊由政府收儲(chǔ),等候以?xún)舻匦问焦_(kāi)出讓。經(jīng)營(yíng)物業(yè)包含上述項(xiàng)目企業(yè)提供用于經(jīng)營(yíng)家居建材房屋建筑物及其隸屬設(shè)備、設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、屋頂、建筑物外立面等。經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)和裝飾要求經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)和裝飾要求乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)設(shè)計(jì)（含審圖及報(bào)審）、建設(shè)和裝飾,確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)和裝飾符合甲方“紅星美凱龍”家居商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和要求,并按本協(xié)議第15.3條約定時(shí)間將已經(jīng)過(guò)建設(shè)和裝飾工程完工驗(yàn)收（含消防）以及甲方認(rèn)可經(jīng)營(yíng)物業(yè)移交給甲方。在經(jīng)營(yíng)物業(yè)移交甲方之前,甲方有權(quán)自行或委托其她有資質(zhì)第三方對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件二）參考甲方向乙方提供裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格要求、圖紙、優(yōu)化提議及甲方統(tǒng)一物業(yè)、環(huán)境保護(hù)、安全查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等;如還未經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)查驗(yàn),由乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)整改直至經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)查驗(yàn)。甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)裝飾工程相關(guān)事項(xiàng)包含工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃設(shè)計(jì)和功效要求及設(shè)計(jì)中技術(shù)問(wèn)題等向乙方提出提議,經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)平面部署,在不影響消防驗(yàn)收情況下,標(biāo)準(zhǔn)上以甲方提議為準(zhǔn)。甲方有權(quán)主持與工程裝飾相關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)會(huì),有權(quán)公布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令。甲方有權(quán)提出設(shè)備選型要求及向乙方推薦材料供給商,對(duì)不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料設(shè)備,甲方有權(quán)通知施工單位停止使用,對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工序、分項(xiàng)、分部工程和不安全施工作業(yè),有權(quán)要求總包單位停工整改、返工。在兩次整改無(wú)效情況下,甲方有權(quán)要求乙方對(duì)總包方處以每次5000元罰款。項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)和開(kāi)業(yè)前招商傭金項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)乙方委托甲方對(duì)項(xiàng)目提供前期咨詢(xún)服務(wù),包含對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察,初步市場(chǎng)調(diào)研;提供相關(guān)項(xiàng)現(xiàn)在期開(kāi)發(fā)咨詢(xún)服務(wù)等;同時(shí),甲方同意在乙方完全遵守本協(xié)議第九條全部約定前提下,自年月日起框架協(xié)議簽署日期,如未簽署框架協(xié)議,則變更為“自本協(xié)議簽署生效之日起”。,在取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)所需土地和/或經(jīng)營(yíng)物業(yè)建造前期準(zhǔn)備過(guò)程中對(duì)外報(bào)建文件、宣傳企劃方案中包含經(jīng)營(yíng)物業(yè)部分使用“紅星美凱龍”名稱(chēng)（其中宣傳企劃方案需甲方事先審核同意）（為免疑義,前述行為在任何情況下不組成也不應(yīng)了解為甲方對(duì)乙方品牌授權(quán)或許可）;乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費(fèi)用人民幣【】萬(wàn)元?？蚣軈f(xié)議簽署日期,如未簽署框架協(xié)議,則變更為“自本協(xié)議簽署生效之日起”。甲方在項(xiàng)目建設(shè)工程中連續(xù)為乙方提供市場(chǎng)調(diào)研和策劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、裝飾咨詢(xún)（包含對(duì)裝飾工程提供優(yōu)化提議、不定時(shí)派人提供技術(shù)指導(dǎo)、提供紅星美凱龍七代店設(shè)計(jì)白圖作參考）等咨詢(xún)服務(wù),并許可經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)首次冠以“紅星美凱龍”名稱(chēng),乙方應(yīng)據(jù)此向甲方支付相關(guān)費(fèi)用人民幣【】萬(wàn)元。上述項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)累計(jì)人民幣【】萬(wàn)元,支付方法為:首付款為人民幣【】萬(wàn)元,乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向甲方支付;甲方招商團(tuán)體進(jìn)場(chǎng)前30日內(nèi),乙方向甲方結(jié)清項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)余款。甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定之金額適時(shí)向乙方出具咨詢(xún)服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。開(kāi)業(yè)前招商工作和開(kāi)業(yè)前招商傭金經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)前招商工作由乙方委托甲方全方面負(fù)責(zé),乙方應(yīng)提供必需招商辦公場(chǎng)地和設(shè)備、設(shè)施等條件。甲方在雙方確定開(kāi)業(yè)日前5個(gè)月將相關(guān)招商計(jì)劃、人員安排和派駐計(jì)劃、廣告策劃方案、開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)用財(cái)務(wù)預(yù)算（包含招商活動(dòng)費(fèi)用、招商人員費(fèi)用等）等報(bào)乙方審核無(wú)異議后確定（乙方不得不合理拖延或拒絕甲方提交上述招商方案和財(cái)務(wù)預(yù)算）,乙方應(yīng)確保按確定內(nèi)容提供配合,并按確定開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)用財(cái)務(wù)預(yù)算在甲方招商團(tuán)體進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)物業(yè)前7日內(nèi)預(yù)先向甲方一次性全額撥付款項(xiàng),甲方或管理企業(yè)無(wú)義務(wù)墊付開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)用,該開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)用不計(jì)入乙方應(yīng)支付給甲方開(kāi)業(yè)前招商傭金,在開(kāi)業(yè)當(dāng)年列入管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。乙方應(yīng)向甲方支付開(kāi)業(yè)前招商傭金【】萬(wàn)元,開(kāi)業(yè)前招商傭金按以下時(shí)間和方法支付:開(kāi)業(yè)日招商出租率達(dá)成90%以上,支付【】萬(wàn)元;開(kāi)業(yè)日招商出租率達(dá)成85%以上未達(dá)90%支付【】萬(wàn)元;開(kāi)業(yè)日招商出租率達(dá)成80%以上未達(dá)85%,支付【】萬(wàn)元;開(kāi)業(yè)日招商出租率達(dá)成75%以上未達(dá)80%,支付【】萬(wàn)元;開(kāi)業(yè)日招商出租率達(dá)70%以上未達(dá)75%,支付【】萬(wàn)元;開(kāi)業(yè)日招商出租率低于70%,不支付。在甲方招商團(tuán)體進(jìn)駐前7日內(nèi)乙方向甲方一次性全額支付開(kāi)業(yè)前招商傭金。如到時(shí)開(kāi)業(yè)日招商出租率低于90%造成甲方多收取開(kāi)業(yè)前招商傭金,則在上述事實(shí)經(jīng)甲乙雙方確定后30日內(nèi)甲方應(yīng)無(wú)息向乙方/項(xiàng)目企業(yè)退回多收取金額,或經(jīng)甲乙雙方確定后上述多收取金額直接充抵乙方應(yīng)支付給甲方相同金額其她費(fèi)用。甲方招商團(tuán)體進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)物業(yè)之前,乙方應(yīng)確保已依法辦妥并向甲方出示經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)工程《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《消防建設(shè)審核意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四證一書(shū)”）,且經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)已封頂。合作與委托經(jīng)營(yíng)管理合作方法甲、乙雙方確定,由項(xiàng)目企業(yè)作為競(jìng)買(mǎi)人參與項(xiàng)目用地競(jìng)買(mǎi),并在成功競(jìng)得項(xiàng)目用地后作為開(kāi)發(fā)主體負(fù)責(zé)包含經(jīng)營(yíng)物業(yè)在內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目企業(yè)設(shè)置并取得項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)后7日內(nèi),乙方作為項(xiàng)目企業(yè)控股股東暨實(shí)際控制人,有義務(wù)確保項(xiàng)目企業(yè)出具確定文件或與甲乙雙方簽署本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議,以確保項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)本協(xié)議中對(duì)其設(shè)定全部義務(wù)和責(zé)任,并乙方對(duì)項(xiàng)目企業(yè)推行本協(xié)議約定義務(wù)負(fù)擔(dān)連帶確保責(zé)任。若項(xiàng)目企業(yè)未按前述約定向甲方出具對(duì)應(yīng)確定文件或簽署補(bǔ)充協(xié)議,視為乙方違約,甲方有權(quán)選擇解除和終止本協(xié)議,同時(shí)追究乙方違約責(zé)任。委托經(jīng)營(yíng)管理通常約定由乙方設(shè)置項(xiàng)目企業(yè)提供本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)并委托甲方用于經(jīng)營(yíng)家居商場(chǎng),由管理企業(yè)獨(dú)立對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行品牌經(jīng)營(yíng)和管理。管理企業(yè)具體負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理,乙方確定項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。甲方授權(quán)管理企業(yè)在本協(xié)議使用期內(nèi),在按本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中使用甲方無(wú)形資產(chǎn),同意其在經(jīng)營(yíng)物業(yè)外立面使用“紅星美凱龍”店招,并將該經(jīng)營(yíng)物業(yè)作為甲方集團(tuán)管理組員之一在經(jīng)營(yíng)、企業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)(CI系統(tǒng))、培訓(xùn)以及相關(guān)商業(yè)資源等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲乙雙方一致同意,由甲方委派優(yōu)異經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)體獨(dú)立負(fù)責(zé)管理企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理,按本協(xié)議約定完成對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)施招商、經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等管理活動(dòng),甲方對(duì)管理企業(yè)義務(wù)負(fù)擔(dān)連帶確保責(zé)任。管理企業(yè)甲方是家居建材經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),將中國(guó)領(lǐng)先家居建材經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)用于甲方品牌企業(yè)及管理企業(yè)并向項(xiàng)目企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。管理企業(yè)注冊(cè)設(shè)置由甲方品牌企業(yè)負(fù)責(zé)完成,甲方委派法定代表人（責(zé)任人）、總經(jīng)理、招商策劃營(yíng)運(yùn)等專(zhuān)業(yè)管理人員,乙方不得向管理企業(yè)委派任何工作人員,但乙方可對(duì)管理企業(yè)營(yíng)運(yùn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。管理企業(yè)其它工作人員由管理企業(yè)依據(jù)具體經(jīng)營(yíng)管理需要由甲方全權(quán)主導(dǎo)另行招聘、錄用,并由管理企業(yè)與聘用人員簽署勞動(dòng)協(xié)議。管理企業(yè)所發(fā)生人工成本,包含職員工資、加班費(fèi)、各項(xiàng)社保金、公積金、外派津貼、職務(wù)（技術(shù)）津貼、年底獎(jiǎng)金及其她相關(guān)人員開(kāi)支,其費(fèi)用總額（人工成本）屬于管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本,納入年度財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi),經(jīng)雙方簽字確定后實(shí)施。人工成本遵照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定:人員編制及人工成本。由甲方依據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)際情況、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、品類(lèi)等情況,遵照甲方定崗定編標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人員編制數(shù)制訂,管理企業(yè)人工成本依據(jù)甲方薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制訂,并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。甲、乙雙方同意,管理企業(yè)職員工資、福利待遇須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求,同時(shí)管理企業(yè)人員編制及人工成本最終確定須遵照甲方企業(yè)制訂定崗定編標(biāo)準(zhǔn)和薪資福利相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)。其她行政費(fèi)用如職員餐費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)等依據(jù)甲方企業(yè)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)結(jié)算。開(kāi)業(yè)籌備期間及開(kāi)業(yè)早期,管理企業(yè)職員人數(shù)及人工成本按實(shí)計(jì)算,期間職員人數(shù)最高可為標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)120%,并在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)后逐步調(diào)整到標(biāo)準(zhǔn)編制人數(shù)。調(diào)整期為開(kāi)業(yè)后3-6個(gè)月,具體由管理企業(yè)視經(jīng)營(yíng)情況以及職員協(xié)議試用期等原因進(jìn)行決定。若出現(xiàn)國(guó)家或地方法律法規(guī)、制度政策調(diào)整（包含但不限于:社保政策、社?；鶖?shù)、工作時(shí)間、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整）,乙方同意根據(jù)甲方集團(tuán)企業(yè)制訂適適用于調(diào)整后法規(guī)薪資福利政策實(shí)施。為更有效激勵(lì)管理團(tuán)體提升經(jīng)營(yíng)物業(yè)效益,甲方會(huì)適時(shí)制訂新職員薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)（如年度薪資調(diào)整等）,乙方同意根據(jù)甲方新薪資福利政策、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。當(dāng)年會(huì)計(jì)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入較上一會(huì)計(jì)年度（不足一個(gè)會(huì)計(jì)年度,折算成一個(gè)會(huì)計(jì)年度）實(shí)收租賃協(xié)議總收入每增加1%,則下一會(huì)計(jì)年度管理企業(yè)人工成本較當(dāng)年會(huì)計(jì)年度管理企業(yè)實(shí)際支出人工成本同百分比增加0.7%。管理企業(yè)總經(jīng)理獨(dú)立負(fù)責(zé)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,享受管理企業(yè)人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)資金支配使用權(quán)以及日常經(jīng)營(yíng)管理決議權(quán),但應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第7.1條約定向乙方書(shū)面通報(bào)上月經(jīng)營(yíng)情況（如遇節(jié)假日順延）。管理企業(yè)僅為管理本協(xié)議項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)物業(yè)而設(shè)置,未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,不得從事對(duì)外投資、貿(mào)易等活動(dòng),也不得對(duì)外提供任何擔(dān)保,不得進(jìn)行與本協(xié)議約定無(wú)關(guān)任何其她經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。管理企業(yè)可依據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)際情況向甲乙雙方書(shū)面提出對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行裝修改造,并提供相關(guān)裝修改造方案。甲乙雙方應(yīng)與管理企業(yè)協(xié)商確定二次裝修改造方案,相關(guān)裝修和改造費(fèi)用由乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)。物業(yè)服務(wù):由管理企業(yè)或管理企業(yè)以項(xiàng)目企業(yè)名義聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)按甲方物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行單獨(dú)管理,包含設(shè)備和設(shè)施檢修、保養(yǎng)、物業(yè)衛(wèi)生、治安、消防、保安等,費(fèi)用由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān),并在管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中列支,乙方享受監(jiān)督權(quán)。但管理企業(yè)按本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理不是對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)安全確保,乙方確定項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定立刻、足額投保,發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故后按本協(xié)議約定進(jìn)行實(shí)施。財(cái)務(wù)預(yù)算、經(jīng)營(yíng)成本負(fù)擔(dān)方法及賬務(wù)處理甲乙雙方確定管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān),其中與經(jīng)營(yíng)物業(yè)相關(guān)廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)、改造維修、環(huán)衛(wèi)、綠化等費(fèi)用和開(kāi)支由項(xiàng)目企業(yè)簽署協(xié)議并直接對(duì)外支付;其它部分經(jīng)營(yíng)成本（關(guān)鍵是人工成本、管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)稅費(fèi)等）在管理企業(yè)列支并最終由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān),該具體操作方法為:在符合國(guó)家要求情況下,按稅賦優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目企業(yè)、管理企業(yè)共同與商戶(hù)簽署租賃協(xié)議,并按租賃協(xié)議分別收取對(duì)應(yīng)租金和管理費(fèi)等,并由款項(xiàng)實(shí)際收取方向商戶(hù)出具發(fā)票和/或收據(jù)。若管理企業(yè)收取管理費(fèi)不足以負(fù)擔(dān)在管理企業(yè)列支經(jīng)營(yíng)成本,不足部分由項(xiàng)目企業(yè)根據(jù)雙方確定年度財(cái)務(wù)預(yù)算金額按季度預(yù)先撥付給管理企業(yè)。租賃協(xié)議文本生效后由項(xiàng)目企業(yè)和管理企業(yè)各執(zhí)一份。管理企業(yè)在年度財(cái)務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)按實(shí)際需要和節(jié)儉標(biāo)準(zhǔn)自由使用和支配其從管理費(fèi)中收取管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本資金,以保障管理企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。年度財(cái)務(wù)預(yù)算節(jié)余部分由乙方或項(xiàng)目企業(yè)與管理企業(yè)協(xié)商處理。在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)始招商工作前,甲方應(yīng)制作經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)用財(cái)務(wù)預(yù)算匯報(bào)及開(kāi)業(yè)后三個(gè)會(huì)計(jì)年度（開(kāi)業(yè)時(shí)間在上六個(gè)月,為開(kāi)業(yè)當(dāng)年加后二年;開(kāi)業(yè)時(shí)間在下六個(gè)月,為開(kāi)業(yè)當(dāng)年加后三年）內(nèi)第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)算和后兩個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)劃匯報(bào),乙方應(yīng)在收到方案和匯報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)（最晚不遲于方案和匯報(bào)提交日所在會(huì)計(jì)年度12月31日）確定,逾期未確定或也未提出異議視為甲乙雙方未能就預(yù)算事宜達(dá)成一致,甲方有權(quán)不予開(kāi)展招商、不予開(kāi)業(yè),由此造成損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方同意管理企業(yè)可按確定經(jīng)營(yíng)物業(yè)第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)算方案在經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)時(shí)直接在收取管理費(fèi)中扣收對(duì)應(yīng)金額預(yù)算費(fèi)用,并依據(jù)預(yù)算方案支付使用。前述經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等于經(jīng)營(yíng)收入（包含租金收入和其她收入）減經(jīng)營(yíng)成本（包含管理企業(yè)全部工作人員薪金福利和獎(jiǎng)金、各項(xiàng)稅費(fèi)等,不含商場(chǎng)租賃成本、折舊、攤銷(xiāo)、利息和所得稅等與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不直接相關(guān)費(fèi)用支出）。甲乙雙方確定協(xié)議所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)第二和第三個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)算應(yīng)以前述經(jīng)乙方確定兩年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)劃為基準(zhǔn),依據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)際營(yíng)運(yùn)環(huán)境（如國(guó)家和商場(chǎng)當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)政策調(diào)整、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、商戶(hù)和供給商情況變動(dòng)等）作必需調(diào)整。以后每個(gè)會(huì)計(jì)年度12月20日前,由甲方依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況制訂并向乙方或項(xiàng)目企業(yè)提交下一年度管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本財(cái)務(wù)預(yù)算,經(jīng)乙方或項(xiàng)目企業(yè)審核無(wú)異議后,由管理企業(yè)按第5.4條第（1）款約定以管理費(fèi)形式收取。乙方和項(xiàng)目企業(yè)不得不合理拒絕或拖延同意該等年度財(cái)務(wù)預(yù)算,如乙方或項(xiàng)目企業(yè)在管理企業(yè)提交年度財(cái)務(wù)預(yù)算以后10日內(nèi)未確定或也未提出書(shū)面異議,甲方有權(quán)根據(jù)雙方最近一次確定年度財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施。甲方或管理企業(yè)無(wú)義務(wù)支付或者代付、墊付任何與經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)且應(yīng)該由項(xiàng)目企業(yè)支付費(fèi)用。在管理企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中若遇尤其情況需增加年度財(cái)務(wù)預(yù)算,管理企業(yè)應(yīng)向乙方或項(xiàng)目企業(yè)提供書(shū)面匯報(bào),經(jīng)乙方同意后由項(xiàng)目企業(yè)追加。若乙方或項(xiàng)目企業(yè)無(wú)合理原因拒絕審批、追加年度財(cái)務(wù)預(yù)算,甲方和/或管理企業(yè)有權(quán)停止推行其在本協(xié)議項(xiàng)下任何或全部義務(wù),由此造成經(jīng)營(yíng)物業(yè)任何損失,應(yīng)由乙方及項(xiàng)目企業(yè)自行負(fù)擔(dān)。經(jīng)營(yíng)管理中包含確保金（含履約確保金、質(zhì)量確保金、服務(wù)確保金、電信設(shè)施押金、裝修工程確保金等）,由管理企業(yè)收取和保管,并由管理企業(yè)出具收據(jù)。商戶(hù)退租時(shí)或者需要向用戶(hù)先行賠付時(shí),由管理企業(yè)按相關(guān)協(xié)議約定負(fù)責(zé)與商戶(hù)結(jié)算。租賃協(xié)議簽署前,經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)商戶(hù)就經(jīng)營(yíng)物業(yè)支付一切費(fèi)用（包含但不限于定金、意向金等）均應(yīng)由管理企業(yè)統(tǒng)一收取。租賃協(xié)議簽署后,管理企業(yè)依據(jù)租賃協(xié)議約定將上述費(fèi)用作對(duì)應(yīng)安排（包含但不限于轉(zhuǎn)作租金、確保金等）。經(jīng)營(yíng)管理中包含相關(guān)代收代付統(tǒng)一收款,由管理企業(yè)收取,并由管理企業(yè)出具收據(jù),若由此產(chǎn)生稅負(fù)列入由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)年度財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)。委托經(jīng)營(yíng)管理要求考慮到未來(lái)招商、市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)等不確定原因,甲乙雙方同意,經(jīng)營(yíng)物業(yè)起租均價(jià)（包含租金、管理費(fèi)等以面積計(jì)算收益）、可租面積及實(shí)測(cè)面積公攤系數(shù)、招商率等標(biāo)準(zhǔn)由雙方依據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)際情況和當(dāng)初市場(chǎng)實(shí)際情況另行以書(shū)面方法確定。甲方和/或管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)甲乙雙方確定起租均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商?？紤]到市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)原因,為確保招商質(zhì)量,乙方同意在開(kāi)業(yè)以后前兩年每年給予租戶(hù)不高于3個(gè)月免租期,該免租期納入當(dāng)年度預(yù)算。甲方現(xiàn)通知乙方,為了培育市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力:經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)一至五年內(nèi)可能出現(xiàn)盈利微薄或經(jīng)營(yíng)困難,乙方（含項(xiàng)目企業(yè)）須在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)五年內(nèi),如經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)困難必需另行補(bǔ)助合適現(xiàn)金至經(jīng)營(yíng)物業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后收費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后收費(fèi)及支付方法本協(xié)議約定委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),甲方品牌企業(yè)連續(xù)為乙方提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),并將經(jīng)營(yíng)物業(yè)冠以“紅星美凱龍”名稱(chēng)。乙方所以向甲方品牌企業(yè)支付冠名委管費(fèi)。本協(xié)議約定委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),乙方應(yīng)在甲方招商隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前7日內(nèi),向甲方品牌企業(yè)支付委托經(jīng)營(yíng)管理期第一年冠名委管費(fèi)人民幣【】保底冠名委管費(fèi)+參股出資額16%萬(wàn)元,甲方品牌企業(yè)收到上述冠名委管費(fèi)后,應(yīng)保底冠名委管費(fèi)+參股出資額16%若乙方未能按上述約定立刻支付,逾期超出三十日,管理企業(yè)可在收取商戶(hù)租金和管理費(fèi)等時(shí)給予扣付并轉(zhuǎn)付甲方品牌企業(yè),乙方應(yīng)在收到管理企業(yè)書(shū)面通知后根據(jù)對(duì)應(yīng)商戶(hù)和對(duì)應(yīng)扣付金額向商戶(hù)開(kāi)具對(duì)應(yīng)正當(dāng)發(fā)票。甲方品牌企業(yè)收到管理企業(yè)轉(zhuǎn)付上述款項(xiàng)后,視同乙方已支付對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)年度冠名委管費(fèi)。自委托經(jīng)營(yíng)管理期第二年起,乙方每會(huì)計(jì)年度向甲方品牌企業(yè)支付冠名委管費(fèi)為保底冠名委管費(fèi)加分成冠名委管費(fèi),其中每會(huì)計(jì)年度保底冠名委管費(fèi)為人民幣【】保底委管費(fèi)=保底數(shù)（一線(xiàn)城市450萬(wàn)/年,二線(xiàn)城市350萬(wàn)/年,三線(xiàn)城市250萬(wàn)/年,四線(xiàn)城市以下（含）200萬(wàn)/年）+參股出資額16%萬(wàn)元（不足一個(gè)完整會(huì)計(jì)年度,則依據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限進(jìn)行折算）;當(dāng)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入為萬(wàn)元該數(shù)字依據(jù)營(yíng)運(yùn)預(yù)估收入對(duì)應(yīng)表格不一樣而變更為4000萬(wàn)或6000萬(wàn)。以上,則分成冠名委管費(fèi)即對(duì)超出萬(wàn)元金額以超額累進(jìn)方法乘以提取百分比（詳見(jiàn)下面附表）計(jì)取。支付方法為:當(dāng)年1月15日前由管理企業(yè)預(yù)收當(dāng)年度保底冠名委管費(fèi)50%;當(dāng)年7保底委管費(fèi)=保底數(shù)（一線(xiàn)城市450萬(wàn)/年,二線(xiàn)城市350萬(wàn)/年,三線(xiàn)城市250萬(wàn)/年,四線(xiàn)城市以下（含）200萬(wàn)/年）+參股出資額16%該數(shù)字依據(jù)營(yíng)運(yùn)預(yù)估收入對(duì)應(yīng)表格不一樣而變更為4000萬(wàn)或6000萬(wàn)。當(dāng)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入提取百分比萬(wàn)-4000萬(wàn)元（含本數(shù)）部分9%4000萬(wàn)元以上（不含本數(shù)）部分8%乙方同意由管理企業(yè)負(fù)責(zé)向經(jīng)營(yíng)物業(yè)內(nèi)全部商戶(hù)催收租賃協(xié)議下多種費(fèi)用【包含但不限于租金、管理費(fèi)（或性質(zhì)相同費(fèi)用名目）等】。管理企業(yè)在向商戶(hù)催收租賃協(xié)議項(xiàng)下多種費(fèi)用時(shí),乙方應(yīng)幫助商戶(hù)將按約定應(yīng)確定為乙方收入資金扣除冠名委管費(fèi)后余額直接繳付乙方指定銀行賬戶(hù)。冠名委管費(fèi)應(yīng)由商戶(hù)直接繳付至管理企業(yè)銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到管理企業(yè)書(shū)面通知后向?qū)?yīng)商戶(hù)開(kāi)具合規(guī)發(fā)票或收據(jù),發(fā)票或收據(jù)金額應(yīng)為乙方實(shí)際收到該商戶(hù)繳付入乙方銀行賬戶(hù)金額,加上對(duì)應(yīng)冠名委管費(fèi)之和。管理企業(yè)應(yīng)向?qū)?yīng)商戶(hù)開(kāi)具合規(guī)發(fā)票或收據(jù),發(fā)票或收據(jù)金額按實(shí)際收到該商戶(hù)繳付入管理企業(yè)銀行賬戶(hù)金額,扣減冠名委管費(fèi)以后余額。如商戶(hù)違反租賃協(xié)議約定拒絕或延遲繳納租賃協(xié)議中多種收入,乙方有義務(wù)配合甲方品牌企業(yè)及管理企業(yè)向商戶(hù)進(jìn)行催討。如商戶(hù)延遲繳納時(shí)間跨越會(huì)計(jì)年度,則甲乙雙方一致同意上述延遲繳納收入計(jì)入商戶(hù)實(shí)際支付時(shí)間所在會(huì)計(jì)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入,甲方品牌企業(yè)有權(quán)在商戶(hù)實(shí)際支付時(shí)間所在會(huì)計(jì)年度按本協(xié)議約定對(duì)應(yīng)百分比扣除冠名委管費(fèi)。管理企業(yè)最晚應(yīng)在每個(gè)月結(jié)賬前將當(dāng)月扣收冠名委管費(fèi)轉(zhuǎn)付給甲方品牌企業(yè)。甲方品牌企業(yè)收到管理企業(yè)轉(zhuǎn)付冠名委管費(fèi)后,視同乙方已支付對(duì)應(yīng)冠名委管費(fèi),并應(yīng)在每一季度結(jié)束后30日內(nèi)（即每個(gè)會(huì)計(jì)年度1月、4月、7月、10月）按上一季度累計(jì)收到管理企業(yè)轉(zhuǎn)付金額向乙方開(kāi)具對(duì)應(yīng)正當(dāng)發(fā)票。財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)與稅收項(xiàng)目企業(yè)和管理企業(yè)會(huì)計(jì)年度為每年1月1日至12月31日。每個(gè)月終了后乙方能夠?qū)芾砥髽I(yè)賬務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)。如乙方認(rèn)定特殊情況也可聘用審計(jì)事務(wù)所進(jìn)行臨時(shí)審計(jì),但必需提前15日書(shū)面通知管理企業(yè),臨時(shí)審計(jì)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支出,該等審計(jì)費(fèi)用不記入管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本,但限于每年一次。甲乙雙方各自收益所包含稅收,由雙方依據(jù)法律要求各自負(fù)擔(dān)。管理企業(yè)列支經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)收入均需取得正當(dāng)合規(guī)有效憑證,所包含全部稅費(fèi)（包含但不限于企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅等管理企業(yè)須繳納稅費(fèi)）均應(yīng)列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算中,由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)。委托經(jīng)營(yíng)管理中雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利甲方有權(quán)指派管理企業(yè)在本協(xié)議使用期內(nèi)按本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)。管理企業(yè)能夠在本協(xié)議使用期內(nèi)依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要將經(jīng)營(yíng)物業(yè)分割調(diào)整出租,管理企業(yè)對(duì)外應(yīng)以“紅星美凱龍”品牌進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng),并由甲方和管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理;經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)日前,乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)未按本協(xié)議約定結(jié)清欠款（包含但不限于開(kāi)業(yè)前招商傭金、第一年冠名委管費(fèi)、項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)等）,則甲方及管理企業(yè)有權(quán)延期開(kāi)業(yè),甲方、甲方品牌企業(yè)、管理企業(yè)及商戶(hù)所以而產(chǎn)生全部損失均由乙方負(fù)擔(dān)。甲方、甲方品牌企業(yè)和管理企業(yè)有權(quán)要求乙方按本協(xié)議約定立刻足額支付相關(guān)款項(xiàng)。依據(jù)本協(xié)議約定享受其她權(quán)利。甲方義務(wù)甲方確保其擁有正當(dāng)使用甲方無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利,并在本協(xié)議使用期內(nèi)可連續(xù)授權(quán)給甲方品牌企業(yè)及管理企業(yè)按本協(xié)議約定在經(jīng)營(yíng)管理時(shí)使用;向乙方及管理企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)全方面經(jīng)營(yíng)管理方案,包含前期市調(diào)、營(yíng)銷(xiāo)方案、招商策劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及管理計(jì)劃等;在經(jīng)營(yíng)物業(yè)籌備開(kāi)業(yè)期,與乙方共同制訂經(jīng)營(yíng)管理制度、運(yùn)行計(jì)劃及專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)資料等,幫助管理企業(yè)制訂培訓(xùn)方案并完成培訓(xùn)工作;管理企業(yè)確保在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中,對(duì)商戶(hù)裝修負(fù)監(jiān)管責(zé)任,包含建筑結(jié)構(gòu)變動(dòng),應(yīng)經(jīng)乙方同意;加強(qiáng)對(duì)派駐人員監(jiān)督管理,如發(fā)覺(jué)不稱(chēng)職者應(yīng)立刻給予撤換;同時(shí)為確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理穩(wěn)定,甲方應(yīng)確保其派駐關(guān)鍵管理人員相對(duì)穩(wěn)定;甲方應(yīng)每年定時(shí)安排管理企業(yè)職員到甲方集團(tuán)屬下優(yōu)異企業(yè)接收實(shí)習(xí)培訓(xùn),以提升業(yè)務(wù)素質(zhì),乙方及項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)給予支持配合;在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)甲方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),若發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故造成經(jīng)營(yíng)物業(yè)損害,管理企業(yè)應(yīng)立刻代表項(xiàng)目企業(yè)向相關(guān)保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行理賠,并依法追究直接責(zé)任人法律責(zé)任,乙方給予幫助,但甲方不另行負(fù)擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任,因甲方/管理企業(yè)管理失誤造成損失除外。乙方權(quán)利乙方在按本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付費(fèi)用后,甲方品牌企業(yè)和管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定在經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中使用“紅星美凱龍”品牌,由管理企業(yè)按本協(xié)議約定進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣、項(xiàng)目招商、宣傳廣告及制作印刷品等;項(xiàng)目企業(yè)按本協(xié)議約定擁有經(jīng)營(yíng)物業(yè)租金等收益全部權(quán)和支配權(quán),但管理企業(yè)依據(jù)本協(xié)議約定在租金和管理費(fèi)中直接收取款項(xiàng)除外;乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)安全以及管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方發(fā)覺(jué)存在影響經(jīng)營(yíng)物業(yè)確實(shí)存在安全隱患等問(wèn)題,有權(quán)要求管理企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)消除隱患;乙方有權(quán)對(duì)管理企業(yè)管理人員經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督,可依據(jù)管理企業(yè)總經(jīng)理績(jī)效水平和工作表現(xiàn)向甲方提出調(diào)整或更換總經(jīng)理提議,對(duì)其她不稱(chēng)職管理人員,乙方有權(quán)向管理企業(yè)總經(jīng)理提出撤換提議;乙方義務(wù)在本協(xié)議使用期內(nèi),乙方和項(xiàng)目企業(yè)不得將經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷(xiāo)售或變相分割銷(xiāo)售使用權(quán)。本協(xié)議使用期內(nèi),若項(xiàng)目企業(yè)欲整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)物業(yè),須事先取得雙方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)確保甲方在合作協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)不受影響,且該經(jīng)營(yíng)物業(yè)受讓人負(fù)擔(dān)乙方在合作協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)。乙方能夠在經(jīng)營(yíng)物業(yè)整體或部分上設(shè)置抵押權(quán)（包含其她擔(dān)保權(quán)益）,但條件是乙方應(yīng)承諾:抵押權(quán)人享受或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙甲方在本協(xié)議項(xiàng)下所享受權(quán)利;當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí),該經(jīng)營(yíng)物業(yè)受讓人應(yīng)接收本協(xié)議條款和條件,并確保本協(xié)議在剩下期限內(nèi)繼續(xù)完整有效;當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處分經(jīng)營(yíng)物業(yè)時(shí),甲方在相同條件下享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)利。乙方確保其提供用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)土地正當(dāng)性,并由項(xiàng)目企業(yè)連續(xù)正當(dāng)?shù)負(fù)碛?。乙方?yīng)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)工程完工后立刻辦理完工驗(yàn)收立案并取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)房產(chǎn)證,并有義務(wù)在取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)房產(chǎn)證后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行出示;乙方確保按甲乙雙方協(xié)商要求完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè),并確保不將經(jīng)營(yíng)物業(yè)出租給除甲方和管理企業(yè)外任何第三方或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理;乙方不得降低或損壞經(jīng)營(yíng)物業(yè)所涉消防設(shè)備和設(shè)施（包含滅火器材、應(yīng)急照明、疏散指示牌等）,乙方每年應(yīng)按當(dāng)?shù)卣酪罅⒖虨轫?xiàng)目企業(yè)辦理相關(guān)消防年審工作,并取得合格證或準(zhǔn)予使用文件;乙方應(yīng)確保項(xiàng)目企業(yè)每年按時(shí)為本協(xié)議所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)投保充足保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)）,保費(fèi)由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)或由管理企業(yè)直接購(gòu)置列入經(jīng)營(yíng)管理成本,保險(xiǎn)金應(yīng)該首先被用于修復(fù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)及賠償甲方因發(fā)生保險(xiǎn)事故而遭受損失。若因?yàn)橐曳轿茨苁鬼?xiàng)目企業(yè)立刻投保造成一切后果由乙方負(fù)擔(dān);乙方確定并確保項(xiàng)目企業(yè)不得與甲方選定商戶(hù)以外任何第三方單獨(dú)簽署租賃協(xié)議,也不得私下向商戶(hù)收取租賃協(xié)議項(xiàng)下多種費(fèi)用【包含但不限于租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等】,如一經(jīng)發(fā)覺(jué),則上述款項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目企業(yè)轉(zhuǎn)付給管理企業(yè),并計(jì)入當(dāng)年度實(shí)收租賃協(xié)議總收入;乙方確定項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)為管理企業(yè)提供必需經(jīng)營(yíng)辦公房屋,管理企業(yè)辦公設(shè)施、設(shè)備由管理企業(yè)依據(jù)年度財(cái)務(wù)預(yù)算配置,費(fèi)用由項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān);乙方應(yīng)確保按本協(xié)議約定按時(shí)、足額向甲方支付其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng),并按本協(xié)議約定按時(shí)、足額負(fù)擔(dān)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。不然,由此造成經(jīng)營(yíng)物業(yè)停業(yè)損失、經(jīng)營(yíng)戶(hù)損失、甲方損失以及其她任何損失均由乙方負(fù)擔(dān);乙方須向甲方提供其與原件一致法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本協(xié)議所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等與本協(xié)議經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)資料復(fù)印件。甲方無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)甲方有權(quán)根據(jù)按本協(xié)議約定許可甲方品牌企業(yè)及管理企業(yè)為管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)物業(yè)目使用甲方無(wú)形資產(chǎn)。甲方無(wú)形資產(chǎn)包含但不限于甲方商標(biāo)、商號(hào)、法定代表人或企業(yè)高管人員形象、甲方代言人形象以及甲方商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利、甲方商場(chǎng)外立面效果圖、照片或圖片。乙方同意和確定,其不因本協(xié)議簽署,明示或默示地取得對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)任何種類(lèi)或性質(zhì)權(quán)利、全部權(quán)或利益。除非取得甲方事先書(shū)面同意,乙方和項(xiàng)目企業(yè)不得為任何目以任何方法使用、許可第三方使用、或向第三方透露甲方無(wú)形資產(chǎn)內(nèi)容。如在本協(xié)議使用期內(nèi)乙方或項(xiàng)目企業(yè)欲使用甲方無(wú)形資產(chǎn)時(shí),須將相關(guān)使用方法、方案和時(shí)間等事先傳真或郵件給甲方確定（甲方任何工作人員個(gè)人或本協(xié)議經(jīng)辦人員均無(wú)權(quán)簽字確定,必需由甲方以書(shū)面形式加蓋公章確定）,并根據(jù)甲方確定后方法、方案和時(shí)間實(shí)施。全部依據(jù)本協(xié)議由甲方或管理企業(yè)創(chuàng)作,包含甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)聯(lián)絡(luò)使用圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、口號(hào)、名稱(chēng)、標(biāo)題或類(lèi)似材料,均應(yīng)屬于甲方專(zhuān)有財(cái)產(chǎn),包含但不限于全部可取得著作權(quán)事項(xiàng)。管理企業(yè)有權(quán)為管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)物業(yè)需要,以廣告、海報(bào)、張貼物、宣傳品、出版物等載體使用甲方無(wú)形資產(chǎn),并以符正當(dāng)律法規(guī)方法在經(jīng)營(yíng)物業(yè)（包含外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。乙方確保,未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意,不得私自復(fù)制、留存、使用或者許可第三方使用該等甲方無(wú)形資產(chǎn)載體。本協(xié)議到期或提前終止后,管理企業(yè)有權(quán)摘除、取回或者銷(xiāo)毀上述第9.5條所述之載體以及經(jīng)營(yíng)物業(yè)店招,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方及項(xiàng)目企業(yè)在推廣、宣傳經(jīng)營(yíng)物業(yè)外其她物業(yè)或其她項(xiàng)目時(shí),不管利用任何載體（包含但不限于戶(hù)外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等）,均不得與甲方或管理企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)推廣、宣傳、廣告信息公布或刊載于同一頁(yè)面、版面、專(zhuān)欄、條幅、平面,也不得將甲方或管理企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)推廣、宣傳、廣告信息公布或刊載于乙方及/或項(xiàng)目企業(yè)售樓書(shū)、廣告書(shū)上。乙方及項(xiàng)目企業(yè)不管利用任何載體對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)外其她物業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷(xiāo)售時(shí),對(duì)于任何提及使用“紅星美凱龍”、“紅星”和/或“美凱龍”品牌經(jīng)營(yíng)物業(yè)及其她包含“紅星美凱龍”、“紅星”和/或“美凱龍”品牌及甲方無(wú)形資產(chǎn)內(nèi)容,僅限于用文字形式表述為“位于紅星美凱龍家居商場(chǎng)旁”或“毗鄰紅星美凱龍家居商場(chǎng)”,任何與上述表述不一致內(nèi)容,均需根據(jù)本條第9.3款約定程序事先提交甲方確定,不然視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)侵害,組成違約。經(jīng)營(yíng)物業(yè)招商辦公區(qū)域應(yīng)該單獨(dú)使用獨(dú)立建筑空間,乙方及/或項(xiàng)目企業(yè)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)外其她物業(yè)或其她項(xiàng)目展示、招商、銷(xiāo)售時(shí),其展示、招商、銷(xiāo)售辦公區(qū)域應(yīng)該與經(jīng)營(yíng)物業(yè)招商辦公區(qū)域相分離且有顯著指示標(biāo)示區(qū)分,不得共處于同一建筑區(qū)域內(nèi)。乙方及/或項(xiàng)目企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地或設(shè)置關(guān)聯(lián)企業(yè)時(shí),不得將“紅”、“星”、“美”“凱”、“龍”這五個(gè)字中任意排列組合作為其項(xiàng)目名稱(chēng)或地名、企業(yè)名稱(chēng)中字號(hào)組成部分,也不得將甲方商標(biāo)、商號(hào)印制于乙方/項(xiàng)目企業(yè)/乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)任何職員名片和/或胸牌上。任何因乙方及/或項(xiàng)目企業(yè)行為,引致受眾誤解經(jīng)營(yíng)物業(yè)外其她物業(yè)或其她項(xiàng)目與甲方、管理企業(yè)及/或經(jīng)營(yíng)物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性,均視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)侵害,組成違約。如乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)違反本條要求,除應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第十三條要求負(fù)擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)消除因其違約而造成對(duì)甲方和/或甲方無(wú)形資產(chǎn)所造成不利影響（包含但不限于在甲方每次發(fā)覺(jué)且通知乙方或甲方每次提出書(shū)面警告后十日內(nèi),乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)所在地及行為發(fā)生地最主流媒體上按甲方要求內(nèi)容各以不少于半個(gè)報(bào)紙版面（或雜志整頁(yè)）篇幅連續(xù)十次（一次為一期）公布澄清申明和道歉）,并賠償所以造成甲方損失。如乙方拒不根據(jù)上述約定實(shí)施,甲方有權(quán)自行在前述媒體上以甲方名義公布澄清申明,乙方應(yīng)按每十次100萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)在甲方申明公布后一個(gè)月內(nèi)向甲方支付公布費(fèi)用,作為甲方損失賠償。乙方拒不向甲方支付上述款項(xiàng),甲方/管理企業(yè)有權(quán)在收取任何款項(xiàng)中扣付相同金額款項(xiàng),且乙方還應(yīng)根據(jù)該等逾期款項(xiàng)金額每日萬(wàn)分之五向甲方支付逾期利息。嚴(yán)禁同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)條款在合作期內(nèi),除項(xiàng)目用地外,乙方及項(xiàng)目企業(yè)不得在【】市行政區(qū)劃范圍內(nèi)自營(yíng)或與其她家俱/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理企業(yè)合作從事與家居商場(chǎng)相同或類(lèi)似商業(yè)項(xiàng)目。在合作期內(nèi),嚴(yán)禁乙方將其持有項(xiàng)目企業(yè)股權(quán)出讓予從事家俱/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理等行業(yè)同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)。優(yōu)先權(quán)乙方若考慮整體出售/出租經(jīng)營(yíng)物業(yè),甲方在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)置/承租權(quán)。信息披露配合義務(wù)乙方承諾并確保負(fù)擔(dān)以下信息披露義務(wù):即根據(jù)證券監(jiān)管等機(jī)構(gòu)向甲方提出信息披露要求,乙方應(yīng)該每年2次（標(biāo)準(zhǔn)上每6個(gè)月一次）根據(jù)甲方要求提供房產(chǎn)證、土地證、租賃合相同資料,乙方應(yīng)該確保披露信息真實(shí)性、有效性、完整性。違約責(zé)任和協(xié)議終止違約責(zé)任如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)首付款,視作乙方重大違約,甲方有權(quán)立刻單方面終止本協(xié)議,乙方應(yīng)向甲方支付1000萬(wàn)元違約金。如乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方、甲方品牌企業(yè)、管理企業(yè)按期足額支付其她任何款項(xiàng)（包含但不限于意向金、項(xiàng)現(xiàn)在期收費(fèi)、冠名委管費(fèi)、開(kāi)業(yè)前招商傭金、管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本等款項(xiàng)）,則甲方或管理企業(yè)除有權(quán)暫停推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)（包含但不限于停止召開(kāi)招商公布會(huì)、不予開(kāi)展招商、不予開(kāi)業(yè)等）外,管理企業(yè)可直接在向商戶(hù)收取租金和管理費(fèi)等時(shí)直接給予扣付,還有權(quán)要求乙方根據(jù)該等逾期金額每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約利息。如管理企業(yè)無(wú)法直接扣付,且乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)逾期付款超出90日,并經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未能補(bǔ)救,或管理企業(yè)已直接扣付但乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)未按本協(xié)議約定開(kāi)具發(fā)票超出90日,甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,乙方除應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)及按每日萬(wàn)分之五計(jì)算逾期利息外,還應(yīng)另向甲方支付人民幣1000萬(wàn)元違約金。在該等情況下,乙方及項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)自行負(fù)擔(dān)經(jīng)營(yíng)物業(yè)停業(yè)損失和商戶(hù)損失。乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)違反本協(xié)議第8.4條第（1）款約定未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、抵押或以其她方法處分經(jīng)營(yíng)物業(yè),乙方和項(xiàng)目企業(yè)按本協(xié)議約定已向甲方支付費(fèi)用和款項(xiàng)不予退還,而且乙方應(yīng)向甲方支付人民幣萬(wàn)元違約金。同時(shí),甲方有權(quán)立刻單方面終止本協(xié)議。若本條所述之違約金不足以填補(bǔ)由此造成甲方損失,乙方還應(yīng)就不足部分賠償甲方。若因?yàn)橐曳胶?或項(xiàng)目企業(yè)私自終止本協(xié)議或未將經(jīng)營(yíng)物業(yè)委托甲方按本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,乙方和項(xiàng)目企業(yè)按本協(xié)議約定已向甲方支付費(fèi)用和款項(xiàng)不予退還,除應(yīng)繼續(xù)支付應(yīng)付費(fèi)用外,乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣1000萬(wàn)元違約金。若乙方未按本協(xié)議第四條第4.2款第（3）項(xiàng)約定在甲方招商團(tuán)體進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)物業(yè)之前,使經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)主體工程結(jié)構(gòu)封頂并向甲方出示經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)工程四證一書(shū),或未能經(jīng)過(guò)本協(xié)議第15.3條約定物業(yè)查驗(yàn),或乙方/項(xiàng)目企業(yè)未能于甲方招商隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前7日向甲方支付開(kāi)業(yè)前招商傭金和第一年冠名委管費(fèi),甲方招商團(tuán)體有權(quán)延遲或拒絕進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)展開(kāi)業(yè)前招商工作,由此產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)物業(yè)延期開(kāi)業(yè)全部責(zé)任及后果均由乙方負(fù)擔(dān)。乙方逾期6個(gè)月仍未辦妥并出示上述四證一書(shū)文件,或未能經(jīng)過(guò)本協(xié)議第15.3條約定物業(yè)查驗(yàn),甲方有權(quán)選擇終止本協(xié)議,乙方按本協(xié)議約定已向甲方支付費(fèi)用不予退還,乙方還須賠償因終止本協(xié)議給甲方造成一切損失。如乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)違反本協(xié)議第九條任何約定,一經(jīng)發(fā)覺(jué),甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣1000萬(wàn)元違約金,甲方或管理企業(yè)還有權(quán)暫停推行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù),由此造成損失及相關(guān)責(zé)任均由乙方負(fù)擔(dān)。如經(jīng)甲方書(shū)面警告后未在限期內(nèi)糾正,乙方應(yīng)追加向甲方支付人民幣萬(wàn)元違約金,如經(jīng)甲方再次書(shū)面警告后仍未在限期內(nèi)糾正,乙方應(yīng)再追加向甲方支付人民幣3000萬(wàn)元違約金,如經(jīng)甲方第三次書(shū)面警告后仍未糾正,甲方有權(quán)立刻單方面終止本協(xié)議,并要求乙方再追加支付人民幣4000萬(wàn)元違約金。雙方確定,甲方作為一個(gè)商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好性集團(tuán)企業(yè),無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)對(duì)于甲方而言至關(guān)關(guān)鍵,一旦乙方違反本協(xié)議第九條任何約定,將給甲方商譽(yù)造成嚴(yán)重不利影響,從而引發(fā)甲方經(jīng)濟(jì)損失（包含但不限于因填補(bǔ)受損害商譽(yù)而進(jìn)行補(bǔ)救工作、消除公眾誤導(dǎo)而負(fù)擔(dān)費(fèi)用、額外廣告投入、法律費(fèi)用、可合理預(yù)期商業(yè)利益損失等）,而且伴隨乙方違約時(shí)間延續(xù)會(huì)造成甲方遭受損失成倍增加,同時(shí)乙方可充足預(yù)見(jiàn)到甲方相關(guān)損失及補(bǔ)救時(shí)間關(guān)鍵性,所以雙方一致同意,本條所約定違約責(zé)任計(jì)算方法及金額是合理。除上述各款已經(jīng)有約定違約情形和責(zé)任外,任何一方未能妥善推行義務(wù)、負(fù)擔(dān)責(zé)任,視為違約,守約方能夠書(shū)面形式要求違約方給予糾正,在書(shū)面通知發(fā)出后30天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,守約方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,并要求違約方賠償其所以遭受損失。如一方依據(jù)本13.1條要求提前終止本協(xié)議,不影響或者減損該方在本協(xié)議項(xiàng)下或者法律法規(guī)享受其她救助方法和手段。協(xié)議終止本協(xié)議除依據(jù)上述第13.1條相關(guān)約定,因一方違約而提前終止外,依據(jù)以下要求終止:若在本協(xié)議簽署生效后【】個(gè)月內(nèi),項(xiàng)目用地未能按約定條件開(kāi)啟公開(kāi)出讓程序,或乙方/項(xiàng)目企業(yè)未能成功競(jìng)得經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地,本協(xié)議終止。已拿到土地可刪除。若乙方競(jìng)得項(xiàng)目用地后,未按本協(xié)議第5.1條約定在【】日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)至項(xiàng)目企業(yè)名下,甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣1000萬(wàn)元違約金。乙方依據(jù)本條之約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任后,甲乙雙方仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履約,乙方即為本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)“項(xiàng)目企業(yè)”之約定履約主體,本協(xié)議項(xiàng)下設(shè)定“項(xiàng)目企業(yè)”應(yīng)推行義務(wù)和負(fù)擔(dān)責(zé)任均對(duì)乙方有效。已拿到土地可刪除。本協(xié)議使用期內(nèi),如遇不可抗力,如災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪澇等自然災(zāi)難,致使經(jīng)營(yíng)物業(yè)及其設(shè)施損壞至無(wú)法使用,造成無(wú)法經(jīng)營(yíng),連續(xù)90日以上時(shí),任何一方有權(quán)終止本協(xié)議。雙方依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算,互不賠償損失。當(dāng)本協(xié)議任何一方被第三方吞并、合并、收購(gòu)或項(xiàng)目企業(yè)控股權(quán)發(fā)生變更時(shí),應(yīng)于5日內(nèi)書(shū)面通知另一方,另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議推行,或要求繼續(xù)實(shí)施本協(xié)議,第三方不實(shí)施本協(xié)議,被并購(gòu)方/項(xiàng)目企業(yè)負(fù)擔(dān)對(duì)方所發(fā)生一切經(jīng)濟(jì)損失。不過(guò),甲方或者管理企業(yè)因其經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要,在甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進(jìn)行股權(quán)百分比變動(dòng)或者控制關(guān)系調(diào)整,不在此列。本協(xié)議終止后相關(guān)事務(wù)處理本協(xié)議因使用期屆滿(mǎn)而終止或其它非乙方原因提前終止,甲方應(yīng)對(duì)管理企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn),并向乙方提交移交清單;管理企業(yè)須將經(jīng)營(yíng)物業(yè)以及內(nèi)部裝修、裝飾（合理和自然損耗除外）移交給乙方。本協(xié)議終止后,在乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)未按本協(xié)議約定推行其全部義務(wù)（包含但不限于足額支付其應(yīng)付費(fèi)用、違約金和/或違約利息等）之前,甲方和管理企業(yè)可不向乙方移交經(jīng)營(yíng)物業(yè),而且有權(quán)直接收取經(jīng)營(yíng)收入中部分或者全部。該等情況下,甲方和管理企業(yè)收取款項(xiàng)將首先用于支付管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本,然后用于抵銷(xiāo)乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)拖欠款項(xiàng)。保密甲乙雙方確定雙方為簽署本協(xié)議以及依據(jù)本協(xié)議以書(shū)面、口頭、電子文檔或其她任何形式交換任何與此次合作相關(guān)資料或信息以及各方專(zhuān)有資料或信息（包含但不限于經(jīng)營(yíng)物業(yè)計(jì)劃建設(shè)方案、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)施工圖紙、市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)、招商策劃和營(yíng)銷(xiāo)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算以及經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃等）均為本協(xié)議項(xiàng)下保密信息。自本協(xié)議簽署之日起,雙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意,不得將保密信息向任何第三方披露（不包含向政府申報(bào)材料需要）,也不得將其用于與本協(xié)議目無(wú)關(guān)或不利于本協(xié)議目其她用途,保密義務(wù)在本協(xié)議終止后5年內(nèi)繼續(xù)有效。任何一方可在以下情況下披露保密信息或許可保密信息披露:（1）依據(jù)法律、法規(guī)要求需公開(kāi)披露保密信息;（2）依據(jù)政府監(jiān)管部門(mén)要求進(jìn)行保密信息披露;（3）對(duì)其為推行本協(xié)議而需要向知悉相關(guān)情況高級(jí)管理人員、董事、雇員和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行披露,只要該一方通知取得所披露保密信息每一人相關(guān)該等信息保密性并要求該等人員遵守保密義務(wù);（4）因經(jīng)營(yíng)物業(yè)對(duì)外融資或向政府部門(mén)提供查閱需要披露保密信息。其她約定甲乙雙方暫定經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)日為[ ]年[ ]月[ ]日。雙方可依據(jù)乙方推行本協(xié)議義務(wù)情況和經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定最終開(kāi)業(yè)日。在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)廣告公布之前,乙方應(yīng)確保依據(jù)項(xiàng)目所在地法律法規(guī)及政府政令所要求經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)前全部前置審批（包含但不限于《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《裝修工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢驗(yàn)合格證》）均已依法取得并向甲方出示。若乙方未能按上述約定向甲方出示證照,甲方有權(quán)單方面決定經(jīng)營(yíng)物業(yè)延期開(kāi)業(yè),由此產(chǎn)生全部責(zé)任及后果均由乙方負(fù)擔(dān)。經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)即視為乙方確定甲方已推行本協(xié)議第三條約定全部協(xié)議義務(wù)。乙方承諾:在[ ]年[ ]月[ ]日前將已經(jīng)過(guò)建設(shè)和裝飾工程完工驗(yàn)收（含消防）以及符合甲方“紅星美凱龍”家居商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和要求經(jīng)營(yíng)物業(yè)移交給甲方。若逾期6個(gè)月移交經(jīng)營(yíng)物業(yè),甲方有權(quán)選擇終止本協(xié)議,乙方和/或項(xiàng)目企業(yè)按本協(xié)議約定已向甲方支付費(fèi)用作為違約金一部分不予退還。爭(zhēng)議處理凡因本協(xié)議或?qū)嵤┍緟f(xié)議過(guò)程中所產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先經(jīng)過(guò)友好協(xié)商處理,在30日內(nèi)無(wú)法協(xié)商處理,任何一方均可將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)到時(shí)有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局,對(duì)各方都有約束力。因處理爭(zhēng)議所產(chǎn)生仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等,均由敗訴一方負(fù)擔(dān)。通知和送達(dá)本協(xié)議所述通知及全部其她通信應(yīng)采取書(shū)面形式。給甲方通知應(yīng)發(fā)至地址:上海市普陀區(qū)怒江北路598號(hào)紅星世貿(mào)大廈收件人:車(chē)建興給乙方通知應(yīng)發(fā)至地址:收件人:須將合作方信息填寫(xiě)完整以上述方法發(fā)給相關(guān)一方任何通知應(yīng)在下列時(shí)間被視為已經(jīng)送達(dá)收件人:（1）如用特快專(zhuān)遞發(fā)出,在實(shí)際送達(dá)成上述地址時(shí);（2）如用傳真發(fā)出,在電文發(fā)出而且有確定傳送完整無(wú)誤電子確定時(shí);（3）預(yù)付郵費(fèi)掛號(hào)信,在郵寄后第5日為送達(dá)日,不過(guò)假如該日并非該等通知受送達(dá)地點(diǎn)工作日,則該等通知應(yīng)被視為于該地點(diǎn)下一個(gè)工作日送達(dá)收件人。須將合作方信息填寫(xiě)完整在本協(xié)議使用期內(nèi),甲乙雙方任何一方需變更上述通知送達(dá)信息,應(yīng)以書(shū)面形式按上述方法提前30日通知對(duì)方。期限與生效委托經(jīng)營(yíng)管理期限從經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)之日起【】年。本協(xié)議自甲乙雙方加蓋各自公章之日起生效,本協(xié)議正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。本協(xié)議未盡事宜,雙方可深入?yún)f(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議附件為其組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。甲乙雙方可最遲在委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)前60日,就本協(xié)議續(xù)約期限以及續(xù)約期合作形式協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)雙方未續(xù)約,本協(xié)議自行終止。本協(xié)議及其附件組成了甲乙雙方之間相關(guān)本協(xié)議約定事項(xiàng)完整協(xié)議,且本協(xié)議替換和替換雙方之間以前相關(guān)這些事項(xiàng)所作或已存任何口頭或書(shū)面安排、協(xié)議、框架協(xié)議（協(xié)議）、草案、確保、陳說(shuō)或諒解。[以下無(wú)正文僅供簽署]茲證實(shí)本協(xié)議各方于本協(xié)議首頁(yè)所載明日期正式簽署。甲方:紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè)（蓋章）乙方:（蓋章）

附件一:尤其重申條款承諾函（適適用于委托協(xié)議之乙方）紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限企業(yè):就貴我雙方為 項(xiàng)目合作事宜而簽署《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托協(xié)議”）,本企業(yè)充足了解貴司在項(xiàng)目合作中對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)整體性及無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)重視。本企業(yè)在簽署委托協(xié)議之前已得到貴司對(duì)于委托協(xié)議第8.4條第（1）款及第九條之全部條款尤其重申,并已充足仔細(xì)閱讀。本企業(yè)特此書(shū)面承諾:本企業(yè)和在本企業(yè)實(shí)際控制下項(xiàng)目企業(yè)絕不將經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷(xiāo)售或變相分割銷(xiāo)售使用權(quán);本企業(yè)和本企業(yè)實(shí)際控制下項(xiàng)目企業(yè)不管利用任何載體對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)外其她物業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷(xiāo)售時(shí),對(duì)于任何提及使用“紅星美凱龍”、“紅星”和/或“美凱龍”品牌經(jīng)營(yíng)物業(yè)及其她包含“紅星美凱龍”、“紅星”和/或“美凱龍”品牌及甲方無(wú)形資產(chǎn)內(nèi)容,將僅限于用文字形式表述為“位于紅星美凱龍家居商場(chǎng)旁”或“毗鄰紅星美凱龍家居商場(chǎng)”,任何與上述表述不一致內(nèi)容,本企業(yè)將根據(jù)委托協(xié)議第9.3款約定程序事先提交貴司確定;本企業(yè)和在本企業(yè)實(shí)際控制下項(xiàng)目企業(yè),未經(jīng)貴司事先書(shū)面同意或委托協(xié)議明確書(shū)面約定,不以任何目或任何方法使用、或許可第三方使用甲方無(wú)形資產(chǎn),甲方無(wú)形資產(chǎn)包含但不限于甲方商標(biāo)、商號(hào)、甲方法定代表人或企業(yè)高管人員形象、甲方代言人形象,以及甲方商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利、甲方商場(chǎng)外立面效果圖、照片或圖片。本企業(yè)已充足知曉并了解委托協(xié)議第8.4條第（1）款及第九條之全部條款及其含義,本企業(yè)承諾遵守該等條款約束,并督促在本企業(yè)實(shí)際控制下項(xiàng)目企業(yè)嚴(yán)格遵守該等條款約束,如有違反,將無(wú)條件根據(jù)委托協(xié)議第13.1條約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。特此承諾!承諾人: 日期: 附件二:查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1土建方面:圖紙出來(lái)進(jìn)行施工前應(yīng)考濾地下部分壓力排水集水坑設(shè)置在空調(diào)柜機(jī)房?jī)?nèi),方便以后商家進(jìn)場(chǎng)地下室排水得四處理。地下室墻體預(yù)留預(yù)埋,在土建施工前圖紙和給排水圖、消防圖及相關(guān)圖紙制一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)圖,提前進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋。無(wú)須要在安裝時(shí)打很多孔洞及外墻封堵不好而漏水現(xiàn)象。土建出來(lái)一層,就立刻標(biāo)出建筑1米線(xiàn)交接給設(shè)備安裝單位進(jìn)行安裝。土建圖紙層高出來(lái)后就可定出各工種安裝標(biāo)高。也可避免無(wú)須要反工及損失。土建施工在二至三層時(shí)就進(jìn)行設(shè)備及強(qiáng)電橋架安裝準(zhǔn)備工作。地下一層拆模后方可進(jìn)行支吊架放線(xiàn)工作等安裝.室內(nèi)徹筑磚墻必需在安裝多種管出墻后方可進(jìn)行。土建屋面封頂留出1月時(shí)間讓鋼屋架、排煙基礎(chǔ)設(shè)備、強(qiáng)電及廣告安裝進(jìn)行施工,施工完成后進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收無(wú)問(wèn)后一再進(jìn)行防水施工。室內(nèi)設(shè)備安裝必需確保土建上一層拆模后所進(jìn)場(chǎng)安裝工作完成,包含各設(shè)備房管道、橋架出需徹墻面部份及大面管道安裝完成。全部通風(fēng)、排煙井再砌墻時(shí)必需進(jìn)行邊砌磚墻邊抹灰,必需專(zhuān)員管理。2設(shè)備方面:地下室土建拆模交出建筑標(biāo)高后立刻進(jìn)場(chǎng)安裝,排頭從各設(shè)備用房開(kāi)始進(jìn)行安裝。設(shè)備安裝協(xié)議應(yīng)該是按系統(tǒng)定包含配套工程閥件都再在一個(gè)協(xié)議內(nèi)這么便于管理和最終調(diào)試調(diào)整。強(qiáng)電放大型號(hào)電纜必需在公共吊頂前放完并蓋好面蓋板。電路設(shè)計(jì)是否為節(jié)能設(shè)計(jì),應(yīng)考慮到以后商場(chǎng)節(jié)能使用,包含樓梯疏散走道聲控開(kāi)關(guān)。強(qiáng)、弱電路設(shè)計(jì)單獨(dú)橋架布線(xiàn),絕對(duì)不許可混在一起布線(xiàn)。3工程裝飾方面:公共部分裝飾前進(jìn)行技術(shù)會(huì)審。（關(guān)鍵是消防和工程裝修及商戶(hù)裝修收口部分）設(shè)備安裝風(fēng)口、排煙口在廠(chǎng)商及工程裝飾進(jìn)場(chǎng)前,各風(fēng)口位置須標(biāo)注在裝飾圖上。4消防工程:防火卷簾門(mén)安裝,要在商場(chǎng)分隔圖出來(lái)后調(diào)整防火分區(qū)后方可安裝。消防弱電安裝橋架安裝按原調(diào)整后圖紙進(jìn)行安裝,與強(qiáng)電橋架同時(shí)安裝。通道防火排煙閥按調(diào)整后新圖紙進(jìn)行安裝,按防火規(guī)范排煙口之間小于60米,距防火分區(qū)不得大于30米。商場(chǎng)商家內(nèi)大于60平方米及疏散距離大于15米必需開(kāi)兩門(mén),門(mén)與門(mén)之間距離大于5米。一個(gè)防火分區(qū)必需確保不少于兩個(gè)疏散通道。疏散通道必需有防煙前室及加壓新風(fēng)。電梯消防適用前室必需有加壓新風(fēng)?？照{(diào)送回風(fēng)防火閥要有與消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)?？照{(diào)風(fēng)管過(guò)防火分區(qū),必需增加防火調(diào)整閥。消防安裝工程必需確保在裝飾進(jìn)場(chǎng)后大致安裝完成。墻體上下樓板及設(shè)備間（包含電纜橋及分區(qū)之間所穿管線(xiàn)）孔洞封堵,各專(zhuān)業(yè)必需進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。方可算施工完工。商場(chǎng)商家裝飾消防工程方面應(yīng)發(fā)消防注意事項(xiàng)給商場(chǎng)。外墻無(wú)顯著裂紋,不滲水;屋面防水工程應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工,材料必需符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求,防水層與墻、地漏、管道和其她設(shè)施結(jié)合處鋪貼必需結(jié)合緊密;屋面排水通暢、無(wú)積水、無(wú)滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢靠、接口嚴(yán)密、不滲漏;套（立）管泛水高度必需符合設(shè)計(jì)要求;三層以上房屋層面應(yīng)有組織排水,虹吸式排水水斗應(yīng)安裝牢靠、接口平密、不滲漏;5.樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢靠、不空鼓,整體面層平整、水平,陰角平直、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮、起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、無(wú)空鼓、裂縫、起泡,粘貼牢靠、色澤均勻一致、無(wú)顯著色差;6.天臺(tái)天溝、落水口通暢完好;隔熱層、防水層完好;散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整;屋面避雷設(shè)施連接牢靠;7.樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢靠、無(wú)銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑;樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落;8.洗手間洗手間地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,無(wú)顯著積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象;衛(wèi)生潔具安裝牢靠、配件齊全、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢,操作正常;給水設(shè)施安裝牢靠、接口密實(shí)、無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力;地漏、排水管道安裝牢靠、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢、完好無(wú)損;9.棚面內(nèi)墻面頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬;墻面抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)面層剝落,無(wú)顯著裂縫,無(wú)污漬,無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象;墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢靠,無(wú)缺棱掉角,面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn),線(xiàn)條順直;墻面油漆、刷漿色澤一致,無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象;10.門(mén)、窗門(mén)開(kāi)啟自如,無(wú)晃動(dòng)和裂縫,零配件齊全、位置正確,無(wú)翹曲變形;門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢靠、開(kāi)啟靈活;玻璃安裝牢靠、膠封密實(shí),無(wú)顯著刮花痕跡、無(wú)損傷;油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;11.照明電氣線(xiàn)路照明燈具等低壓電器安裝支架必需牢靠、部件齊全、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常;開(kāi)關(guān)安裝牢靠、開(kāi)關(guān)靈活、接觸良好;電器插座安裝牢靠,符合“左零右火”要求,電源已接通正常,平直美觀,使用正常;電氣線(xiàn)路應(yīng)符合國(guó)家阻燃標(biāo)準(zhǔn)安裝應(yīng)平整、牢靠、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管,采取管子配線(xiàn)時(shí),連接點(diǎn)必需緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠接地;其她配置設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常;12給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢靠、無(wú)滲漏現(xiàn)象,機(jī)房地面進(jìn)行防塵處理,配置完整;明溝、暗溝排水通暢、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板進(jìn)行防繡處理,安裝牢靠、平穩(wěn);護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢靠;下水、雨水通暢無(wú)滲漏,屋面排水通暢無(wú)積水;水池、水箱衛(wèi)生保潔、無(wú)滲漏;地下室中低于室外地面衛(wèi)生器具和地漏排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出;沙井、檢驗(yàn)井、化糞池排水通暢、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物;管道應(yīng)安裝牢靠,控制部件開(kāi)啟關(guān)閉靈活,無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐方法必需符合國(guó)家要求;13供配電系統(tǒng)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷;發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、設(shè)備安裝牢靠、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好;供配電系