公司辦公室房屋租賃合同范本模板

企業(yè)辦公室房屋租賃協(xié)議范本企業(yè)辦公室房屋租賃協(xié)議范本

本協(xié)議當(dāng)事雙方是:

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

第一章總則

第一條依據(jù)《中國協(xié)議法》、《上海市房屋租賃條例》及其它相關(guān)要求,參考中國和上海市各開發(fā)區(qū)通行通例,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜,簽署《某某辦公樓租賃協(xié)議》(以下稱本協(xié)議)。

第二條甲乙雙方必需遵守中國和上海市、浦東新區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本協(xié)議。

第二章協(xié)議文件

第三條下列文件為本協(xié)議不可分割組成部分,與協(xié)議正文含有相同效力:

1.甲方提供某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明(附件一)

2.甲方提供某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供環(huán)境保護(hù)通知與承諾(附件四)

5.乙方提供防汛防臺(tái)、生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書(附件五)

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)政府同意成立,負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)實(shí)體,含有法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗(yàn)室產(chǎn)品銷售。

第四章某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路號(hào),樓座,建筑面積累計(jì)約為平方米,甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項(xiàng)目辦公場所。

第七條乙方向甲方租賃本協(xié)議第六條所定某某辦公樓,租期為個(gè)月,即自年月日起至年月日止。

第五章相關(guān)費(fèi)用及付款方法

第八條本協(xié)議第六條所定某某辦公樓租金為每個(gè)月元人民幣,租金每三個(gè)月支付一次,首筆租金應(yīng)于本協(xié)議簽署后十五天內(nèi)支付,以后支付日期為每三個(gè)月后同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶,并確保在協(xié)議核定租金支付日前企業(yè)帳戶內(nèi)有足夠金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣,乙方須與銀行簽署房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限企業(yè)進(jìn)行管理,具體由乙方與物業(yè)管理企業(yè)簽署協(xié)議。

第九條本協(xié)議生效后十五日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣(約合三個(gè)月某某辦公樓租金)作為履約確保金(以下簡稱確保金)。待租賃期滿,乙方按本協(xié)議要求將第六條所定某某辦公樓交還甲方后,該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方(不計(jì)息),但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形,則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方,且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本協(xié)議生效后15日內(nèi)未收到上述確保金,甲方應(yīng)書面通知乙方立刻交納確保金,如甲方在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)仍未收到上述確保金,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并追究乙方違約責(zé)任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi),使用水、電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)用,將依據(jù)政府相關(guān)部門、物業(yè)企業(yè)《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理?xiàng)l約》收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后,與物業(yè)企業(yè)簽署《物業(yè)管理委托協(xié)議》,物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理企業(yè)直接支付。

第十一條乙方使用停車位具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》要求及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

第六章某某辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付租金和履約確保金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本協(xié)議第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐,不然甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本協(xié)議。

第十四條乙方未經(jīng)甲方許可,不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外部分;乙方在未取得甲方同意情況下,不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方確保在此某某辦公樓內(nèi)從事項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境組成任何污染。乙方若有上述違約行為之一,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回本協(xié)議第六條所定某某辦公樓,并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條除另有說明外,本協(xié)議所稱配套設(shè)施包含供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不能夠任何方法損壞配套設(shè)施;如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條本協(xié)議第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依據(jù)協(xié)議第五條所述用途自用辦公,乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其她用途。

第十七條乙方對(duì)某某辦公樓裝修方案必需取得物業(yè)管理企業(yè)同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí),必需事先取得甲方同意,包含相鄰業(yè)主所屬部位,應(yīng)取得相鄰業(yè)主同意,不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀,并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條乙方所租賃某某辦公樓在使用期間與她方發(fā)生相鄰關(guān)系,按國家相關(guān)要求辦理。

第十九條在乙方租賃期間,如乙方將本協(xié)議第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超出一個(gè)月以上,甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條某某辦公樓外墻和屋頂不得私自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。相關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本協(xié)議所定某某辦公樓時(shí),必需遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè),應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反,或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并追究乙方違約責(zé)任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu),如特殊需要并取得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu),租賃期滿后,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條因?yàn)橐曳礁淖兘ㄖY(jié)構(gòu),如屋面、外墻面等,其保修責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān),并支付甲方預(yù)留原施工單位保修金等額數(shù)量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃某某辦公樓恢復(fù)出租前原樣。甲乙雙方在租賃期滿之以后十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好,如有正常損耗外損壞須照價(jià)賠償。

第七章續(xù)期及協(xié)議終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,應(yīng)在提前退租日前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知,不然甲方有權(quán)不退還乙方確保金。甲方應(yīng)于接到乙方提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本協(xié)議租賃期限,應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及相關(guān)文件,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,應(yīng)重新簽訂協(xié)議。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租,應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知,甲方應(yīng)于接到乙方退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據(jù)本協(xié)議要求收回某某辦公樓,乙方除應(yīng)支付違約金外,還需按本協(xié)議所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章違約

第三十條除本協(xié)議文件另有要求外,甲方有下列情況之一,組成違約:

1.未按本協(xié)議要求時(shí)間提供本協(xié)議第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;

3.違反本協(xié)議其它條款

第三十一條除本協(xié)議文件另有要求外,乙方有下列情況之一,組成違約:

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對(duì)某某辦公樓使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)改動(dòng)而影響她方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);3.未按要求將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用;

5.未按要求時(shí)間裝修和進(jìn)駐

6.違反本協(xié)議其她條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算,違約金將用以下計(jì)算方法得出金額:

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

第三十三條違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失超出違約金,違約方還應(yīng)支付超出違約金部分賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟(jì)損失程度據(jù)實(shí)計(jì)算,共同核定,也可由雙方共同委托含有專業(yè)權(quán)威第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其以后仍在延續(xù),違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用,或任何一方逾期支付違約金、賠償金,應(yīng)視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之一百分比支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超出30天,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,無償收回某某辦公樓并不退還確保金,乙方同時(shí)應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi),因?yàn)椴豢煽沽χ率贡緟f(xié)議不能按約定條件推行時(shí),遇有不可抗力一方,應(yīng)立刻通知另一方,并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能推行,或者部分不能推行,或者需要延期推行理由有效證實(shí)文件。雙方可按不可抗力對(duì)推行協(xié)議影響程度,協(xié)商決定是否解除協(xié)議,或者部分免去推行協(xié)議,或者延期推行協(xié)議。

第三十八條本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不能處理,可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本協(xié)議組成部分,經(jīng)雙方法定代表或授