旅游景區(qū)開發(fā)承包合同示例

旅游景區(qū)開發(fā)承包合同示例編號：__________

本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有__________旅游景區(qū)的開發(fā)權(quán)，乙方有意承包該景區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同目的在于明確甲方將__________旅游景區(qū)的開發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方進(jìn)行承包開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)景區(qū)的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

二、合同背景

甲方因自身原因，無法全面負(fù)責(zé)__________旅游景區(qū)的開發(fā)工作，乙方具備豐富的旅游開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、承包范圍

乙方負(fù)責(zé)__________旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理等全部工作。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.提供景區(qū)開發(fā)所需的土地、資源等相關(guān)權(quán)利；

2.配合乙方完成景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目；

3.按約定支付承包費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.按約定完成景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目；

2.確保景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全；

3.按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

六、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.提供景區(qū)開發(fā)所需的土地使用權(quán)、相關(guān)資源及法律法規(guī)規(guī)定的其他必要條件，確保乙方能夠順利進(jìn)行景區(qū)開發(fā)工作。

2.在合同約定的期限內(nèi)，按約定的比例向乙方支付承包費(fèi)用。

3.配合乙方辦理景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)境影響評估、土地使用許可等。

4.保障景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。

5.對乙方在開發(fā)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用予以承擔(dān)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)材料費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。

6.在景區(qū)開發(fā)完成后，按合同約定將景區(qū)的運(yùn)營管理權(quán)移交給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理等各項(xiàng)工作。

2.依法依規(guī)進(jìn)行景區(qū)開發(fā)，確保景區(qū)建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

3.在景區(qū)開發(fā)過程中，嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。

4.按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。

5.按合同約定，承擔(dān)景區(qū)運(yùn)營管理的責(zé)任，確保景區(qū)的正常運(yùn)營。

6.在合同約定的期限內(nèi)，完成景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7.在合同約定的期限屆滿后，將景區(qū)的運(yùn)營管理權(quán)移交給甲方。

8.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

9.按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

10.在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述責(zé)任和義務(wù)履行合同，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包含但不限于景區(qū)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為預(yù)付款，即人民幣__________元。

2.進(jìn)度款：景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目按約定的進(jìn)度完成，甲方應(yīng)在每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，向乙方支付該節(jié)點(diǎn)對應(yīng)的合同總金額的__________%，具體支付金額根據(jù)實(shí)際完成的工作量及約定的單價(jià)計(jì)算。

3.驗(yàn)收款：景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程詳見合同附件。

4.運(yùn)營管理費(fèi)：自景區(qū)開始運(yùn)營之日起，乙方應(yīng)按月向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)，具體金額為合同總金額的__________%，支付方式為每月支付一次，支付時(shí)間為每月的__________日。

三、支付條件

1.甲方支付進(jìn)度款和驗(yàn)收款前，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、費(fèi)用支出憑證及驗(yàn)收報(bào)告。

2.甲方支付進(jìn)度款和驗(yàn)收款后，乙方應(yīng)確保已按照合同約定完成相應(yīng)的工作，并對已支付款項(xiàng)所對應(yīng)的工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提交景區(qū)運(yùn)營管理報(bào)告，證明已按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理。

四、額外費(fèi)用

1.合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如不可預(yù)見費(fèi)用、政策性調(diào)整費(fèi)用等，由雙方協(xié)商解決，并在必要時(shí)調(diào)整合同總金額。

2.任何因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

五、支付方式變更

如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述合同金額與支付方式履行合同，確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為均視為違約行為，包括但不限于：

-未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；

-未按約定完成景區(qū)開發(fā)工作；

-違反合同約定使用景區(qū)資源；

-未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理；

-其他違反合同約定的行為。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-向守約方支付違約金，違約金為未履行部分合同金額的__________%；

-恢復(fù)因違約行為造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；

-采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；

-支付因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決可能產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：向合同簽訂地或爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟；

-仲裁：提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

-調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，則雙方同意將爭議提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠意，積極協(xié)商，爭取以和平方式解決爭議。如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，合同正式成立。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有法定程序和必要手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：合同在以下情形下終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算、保密協(xié)議的終止等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何通知、文件或要求均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知的發(fā)送日期以郵戳日期為準(zhǔn)，或以雙方約定的其他方式確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定終止合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等事項(xiàng)，已在本合同“違約與爭議解決機(jī)制”中明確規(guī)定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同附則的規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、需求文檔

1.景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目需求說明書，包括景區(qū)規(guī)劃、功能布局、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境要求等。

2.景區(qū)運(yùn)營管理需求說明書，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)范、游客服務(wù)措施等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.景區(qū)總體規(guī)劃圖，包括地形地貌、道路交通、景觀布局等。

2.主要建筑和設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙，包括結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部裝飾等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.景區(qū)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和規(guī)格要求。

2.景區(qū)運(yùn)營管理系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)范和功能要求。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方擁有的景區(qū)土地使用權(quán)證、相關(guān)資源使用許可等證件復(fù)印件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)許可證等證件復(fù)印件。

3.景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目所需的其他相關(guān)證件復(fù)印件。

五、合同簽訂前的協(xié)商記錄

1.雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商的會議記錄、郵件往來等。

六、補(bǔ)充協(xié)議

1.雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，但未能在主合同中體現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議。

七、其他

1.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件和資料。

上述附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方在履行合同過程中，如需對附件內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（蓋章）：

代表簽字：_