二手房買賣合同示例與解析

二手房買賣合同示例與解析編號：__________

甲方（出賣人）：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方（買受人）：李四，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號。

合同目的及背景：

本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方自愿將其上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所售房屋為本人合法所有，擁有完全的處分權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋在合同簽訂前不存在任何抵押、查封等限制性措施。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向乙方支付房屋總價款的相應(yīng)部分。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格購買甲方房屋，并按約定支付房屋總價款的相應(yīng)部分。

2.乙方在簽訂合同時應(yīng)對房屋進(jìn)行實地考察，確認(rèn)房屋的實際情況符合自己的需求。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房屋總價款的相應(yīng)部分。

4.乙方在房屋交付后應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

6.乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后妥善使用房屋。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實告知房屋的實際情況。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)如實告知乙方房屋的實際情況。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋總價款。

5.乙方有義務(wù)在房屋交付后妥善使用房屋。

6.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同房屋的總金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為預(yù)付款，此部分款項視為合同總價的一部分。

2.首付款：在甲方將房屋交付給乙方之前，乙方應(yīng)支付剩余合同總價百分之四十（40%）的款項，即人民幣二十萬元整（￥200,000.00）。

3.尾款支付：在乙方完成房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)支付剩余合同總價百分之六十（60%）的款項，即人民幣三十萬元整（￥300,000.00）。

4.支付時間：所有款項的支付時間均以甲方開具的收款憑證為準(zhǔn)。

5.支付條件：甲方應(yīng)提供合法的收款賬戶，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的收款賬戶。

6.額外費(fèi)用：合同總價不包括房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。上述費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況各自承擔(dān)。

7.逾期支付：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，并每日按逾期金額的千分之一計收。

8.付款憑證：乙方在支付每筆款項后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價千分之一的違約金。

b.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方在房屋交付過程中存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之一的違約金。

b.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

c.若乙方在房屋交付后違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂地為XX市，雙方同意，因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX市人民法院管轄。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付對方后，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日止。若因國家政策調(diào)整或法律變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第三條變更與終止條款

1.本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止條件如下：

a.雙方按約定履行完畢合同條款；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方解除合同，并按照合同約定追究違約方的責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理合同標(biāo)的物及債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

第四條解除合同的程序

1.雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、程序及后續(xù)處理事項。

2.因一方違約而解除合同的，非違約方有權(quán)書面通知違約方，并要求其在收到通知之日起一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。違約方逾期未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的，非違約方有權(quán)解除合同。

第五條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第七條管轄法院

本合同的簽訂地為XX市，雙方同意，因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX市人民法院管轄。

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房屋擁有土地使用權(quán)。

3.房屋買賣合同登記申請書：雙方共同提交的房屋買賣合同登記申請書，用于辦理房屋過戶手續(xù)。

4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明已支付相關(guān)稅費(fèi)。

5.房屋現(xiàn)狀描述報告：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀描述報告，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等情況。

6.房屋維修記錄：甲方提供的房屋維修記錄，包括但不限于維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

7.附屬設(shè)施清單：甲方提供的房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。

8.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的房屋權(quán)屬查詢結(jié)果：證明房屋權(quán)屬清晰的查詢結(jié)果。

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