物業(yè)維修框架合同范本

物業(yè)維修框架合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司

注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：××××××××××；郵箱：××××@××××.com

經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)

甲方簡介：甲方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理和維修經(jīng)驗，致力于為用戶提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××維修工程有限公司

注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：電話：××××××××××；郵箱：××××@××××.com

經(jīng)營范圍：房屋維修、設(shè)備安裝、保養(yǎng)等服務(wù)

乙方簡介：乙方是一家專業(yè)的維修工程公司，擁有豐富的維修經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)，致力于為用戶提供高品質(zhì)的維修服務(wù)。

合同簡介：

雙方本著平等互利的原則，甲方將其物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)維修業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)維修服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對等、自愿、公平、誠信的原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂是為了解決甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)維修問題，乙方作為專業(yè)的維修工程公司，有義務(wù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)，確保甲方的物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。同時，甲方也有義務(wù)按照約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的維修工作。

在本合同的履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方未終止或解除合同，本合同自動續(xù)約×年。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××維修工程有限公司

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)維修服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方的物業(yè)設(shè)施得到及時、專業(yè)的維修保養(yǎng)，乙方獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，從而實現(xiàn)雙方共贏。

合同范圍包括：

1.物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。

2.維修服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的維修服務(wù)，確保甲方的物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。

3.技術(shù)支持：乙方為甲方提供專業(yè)的技術(shù)支持，協(xié)助甲方解決物業(yè)維修方面的問題。

第二條定義

1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，以下簡稱“甲方”。

2.乙方：指×××維修工程有限公司，以下簡稱“乙方”。

3.物業(yè)設(shè)施：指甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施，包括建筑物、設(shè)備、場地等。

4.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修等活動，以確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作。

（2）甲方有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保維修質(zhì)量。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維修保養(yǎng)項目及費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展維修保養(yǎng)工作，提供必要的技術(shù)資料和現(xiàn)場條件。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、損害乙方合法權(quán)益的要求。

（3）乙方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作，確保甲方物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

（4）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在維修保養(yǎng)過程中損害甲方及他人的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)按照約定提供技術(shù)支持，協(xié)助甲方解決物業(yè)維修方面的問題。

（6）乙方應(yīng)對維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理，防止環(huán)境污染。

（7）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄和報告。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜松韨拓敭a(chǎn)損失責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

第四條價格與支付條件

1.價格：雙方根據(jù)維修項目、維修質(zhì)量、市場行情等因素，共同確定維修服務(wù)的價格。具體價格詳見附件。

2.支付方式：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用采用轉(zhuǎn)賬方式，將款項劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方維修費(fèi)用的50%作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：維修項目完成后，甲方應(yīng)在驗收合格后五個工作日內(nèi)支付乙方維修費(fèi)用的50%。

（3）尾款：乙方按照合同約定履行完畢所有維修保養(yǎng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在驗收合格后五個工作日內(nèi)支付乙方剩余的維修費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并協(xié)商確定新的履行期限。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定的時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)救，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的1%。

2.如甲方未按照約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5.如一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，可能導(dǎo)致合同無法履行，該方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決。

6.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他雙方同意的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力采取措施減輕不可抗力事件的影響。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門出具的不可抗力證明，并在收到對方要求后×日內(nèi)提供必要的文件和證明資料。

4.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的履行、解除或變更。

5.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)，合同有效期相應(yīng)順延。

7.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議解決外，雙方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

5.本合同的任何爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.本合同的爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效，爭議解決條款仍具效力。

7.雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持充分的溝通和合作，以促進(jìn)爭議的解決。

8.雙方同意，爭議解決結(jié)果為最終結(jié)果，雙方均放棄進(jìn)一步爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：

（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（2）合同履行期限屆滿；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、移交等。

5.本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于維修項目、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用明細(xì)等。

3.雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容