成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則

成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則?一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)成都市住房專項(xiàng)維修資金的管理，保障住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。（二）適用范圍本細(xì)則適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則住房專項(xiàng)維修資金管理遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。二、交存管理（一）商品住宅維修資金交存1.交存標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照建筑面積每平方米27.5元交存；不配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照建筑面積每平方米22元交存。涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同等資料，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將維修資金余額交至維修資金專戶。2.交存方式業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（二）售后公有住房維修資金交存1.交存主體售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。2.交存程序售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將交存的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、賬戶管理（一）專戶設(shè)立1.市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，按小區(qū)、幢設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定幢的，按小區(qū)設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。2.公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，由市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在商業(yè)銀行設(shè)立，按售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分戶賬。（二）賬戶變更1.業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶名稱變更手續(xù)。2.涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)。（三）資金核算1.住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行核算，定期向業(yè)主公布收支情況。2.公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的核算，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、使用管理（一）使用范圍1.住宅共用部位維修、更新和改造費(fèi)用，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.一般程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用建議。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)提出列支申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意，并報(bào)市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案；發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。2.應(yīng)急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出列支申請(qǐng)；市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并由專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后3日內(nèi)進(jìn)行審核，并將有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；無(wú)異議的，業(yè)主委員會(huì)向市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出列支申請(qǐng)；市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，并由專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。應(yīng)急使用情形包括：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；消防設(shè)施損壞的。（三）費(fèi)用分?jǐn)?.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。五、監(jiān)督管理（一）管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住房專項(xiàng)維修資金的日常管理工作，履行下列職責(zé)：負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)立、變更和注銷(xiāo)。負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的核算和財(cái)務(wù)報(bào)告。負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的查詢和信息公開(kāi)。負(fù)責(zé)對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處。2.區(qū)（市）縣住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。（二）業(yè)主大會(huì)監(jiān)督1.業(yè)主大會(huì)可以按照有關(guān)規(guī)定，決定續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（三）審計(jì)監(jiān)督1.市住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。2.住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)收支情況應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布，接受業(yè)主和社會(huì)的監(jiān)督。（四）違規(guī)處理1.違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本細(xì)則規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地公示住宅專項(xiàng)維修資金使用情況的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的