2024年三月房產(chǎn)交易資金流向追蹤協(xié)議

2025年房產(chǎn)交易資金流向追蹤協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“房產(chǎn)交易”指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_____________（房產(chǎn)地址）的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，房產(chǎn)證號為_____________。1.2“資金流向追蹤”指通過指定監(jiān)管機構(gòu)或第三方支付平臺對交易款項的劃轉(zhuǎn)、凍結(jié)、解凍及結(jié)算過程進行全程記錄與監(jiān)督。1.3“監(jiān)管賬戶”指由_____________（監(jiān)管機構(gòu)名稱）開立的專用賬戶，用于存放乙方支付的購房款項。第二條交易主體信息2.1甲方（賣方）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，法定代表人：_____________。2.2乙方（買方）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，法定代表人：_____________。2.3丙方（監(jiān)管機構(gòu)）：_____________（機構(gòu)名稱），注冊地址：_____________，法定代表人：_____________。第三條交易標的3.1房產(chǎn)基本信息：坐落于_____________，建筑面積_____________平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________。3.2交易價格：人民幣_____________元（大寫：_____________），不含稅費及其他附加費用。第四條資金流向追蹤機制4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_____________日內(nèi)，將全部購房款匯入丙方監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_____________賬戶名稱：_____________賬號：_____________4.2丙方須在收到款項后_____________小時內(nèi)，向甲乙雙方出具《資金到賬確認書》。4.3甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后，丙方應(yīng)根據(jù)_____________（不動產(chǎn)登記機構(gòu)）出具的《過戶完成證明》，于_____________個工作日內(nèi)將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第五條資金監(jiān)管賬戶管理5.1丙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶獨立運作，不得與丙方自有資金混同。5.2丙方須每月_____________日向甲乙雙方提供《資金監(jiān)管報告》，內(nèi)容包括賬戶余額、資金劃轉(zhuǎn)記錄及利息歸屬說明。5.3監(jiān)管賬戶產(chǎn)生的利息歸屬：_____________（約定歸屬方）。第六條資金支付條件與流程6.1首付款支付：乙方應(yīng)于_____________年_____________月_____________日前支付首付款_____________元至監(jiān)管賬戶。6.2貸款發(fā)放：若乙方申請銀行貸款，貸款機構(gòu)應(yīng)直接將貸款資金劃入監(jiān)管賬戶，放款時間為_____________年_____________月_____________日前。6.3尾款支付：房產(chǎn)交付驗收合格后_____________日內(nèi)，丙方根據(jù)甲乙雙方簽署的《交割確認書》釋放尾款_____________元。第七條資金凍結(jié)與解凍7.1出現(xiàn)下列情形之一，丙方有權(quán)凍結(jié)監(jiān)管賬戶資金：（1）甲乙雙方就交易糾紛向_____________（仲裁機構(gòu)/法院）提出爭議；（2）房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或司法查封；（3）其他約定情形：_____________。7.2凍結(jié)期限最長不超過_____________日，逾期未解決的，按本協(xié)議第十條處理。第八條違約責任8.1甲方未按約定完成過戶的，每逾期一日按交易總價的_____________%向乙方支付違約金。8.2乙方未按期支付款項的，每逾期一日按未付金額的_____________%向甲方支付違約金。8.3丙方未履行監(jiān)管義務(wù)導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方可免責，但須在事件發(fā)生_____________日內(nèi)書面通知其他方。第十條爭議解決10.1本協(xié)議爭議應(yīng)提交_____________（仲裁機構(gòu)）仲裁，或向_____________（法院）提起訴訟。第十一條協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更須經(jīng)三方書面同意，并簽署補充協(xié)議。11.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可單方解除協(xié)議：（1）一方根本違約且在收到通知后_____________日內(nèi)未補救；（2）房產(chǎn)因不可抗力滅失。第十二條通知與送達12.1各方通訊地址如下：甲方：_____________乙方：_____________丙方：_____________12.2通知以書面形式送達對方地址視為有效。第十三條稅費承擔13.1交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等由_____________方承擔。第十四條保密義務(wù)14.1三方應(yīng)對交易信息及資金流向數(shù)據(jù)保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十五條協(xié)議生效15.1本協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效，至資金全部結(jié)清且房產(chǎn)交割完成后終止。第十六條其他約定16.1本協(xié)議未盡事宜，按_____________（法律/法規(guī)）執(zhí)行。第十七條附件17.1本協(xié)議附件包括：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）監(jiān)管賬戶開戶許可；（3）其他：_____________。第十八條法律適用18.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十九條文本效力19.1本協(xié)議一式_____________份，三方各執(zhí)_____________份，具有同等效力。第二十條特別條款20.1若監(jiān)管機構(gòu)變更，須經(jīng)甲乙雙方共同指定新機構(gòu)并重新簽訂補充協(xié)議。第二十一條風險提示21.1乙方已知悉房產(chǎn)交易風險，包括但不限于市場波動、政策調(diào)整及產(chǎn)權(quán)瑕疵。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與分類（1）中介機構(gòu)：提供居間服務(wù)、撮合交易的主體；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)價值、權(quán)屬狀況進行評估的主體；（3）擔保方：為交易履約提供擔保服務(wù)的主體；（4）技術(shù)支持方：提供資金流向追蹤系統(tǒng)或數(shù)據(jù)存證服務(wù)的主體；（5）其他：_____________。22.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，并簽署本協(xié)議補充文件。第二十三條第三方準入條件（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）行業(yè)專項許可證（如有）；（3）法定代表人身份證明；（4）其他：_____________。23.2第三方須承諾其服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議及中國法律法規(guī)要求。第二十四條第三方責任與義務(wù)24.1中介機構(gòu)責任：（1）如實披露房產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、歷史交易記錄；（2）協(xié)助甲乙雙方完成交易文件簽署及遞交流程；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致信息失實的，承擔賠償責任。24.2評估機構(gòu)責任：（1）出具獨立、客觀的房產(chǎn)價值評估報告；（2）評估報告需加蓋公章并附評估師簽名；（3）評估誤差率超過_____________%時，需重新評估并承擔費用。24.3擔保方責任：（1）在乙方未按約付款或甲方未按約過戶時，按擔保金額_____________%先行墊付；（2）墊付后有權(quán)向違約方追償。24.4技術(shù)支持方責任：（1）確保資金流向追蹤系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定運行，每年系統(tǒng)故障時間累計不得超過_____________小時；（2）對交易數(shù)據(jù)加密存儲，未經(jīng)三方共同授權(quán)不得向任何方提供原始數(shù)據(jù)；（3）因系統(tǒng)漏洞導(dǎo)致資金損失的，按實際損失承擔_____________%賠償責任。第二十五條第三方權(quán)利25.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取費用，具體標準如下：（1）中介服務(wù)費：交易價格的_____________%，由_____________方承擔；（2）評估費：人民幣_____________元，由_____________方承擔；（3）擔保費：擔保金額的_____________%，由_____________方承擔；（4）技術(shù)服務(wù)費：人民幣_____________元/月，由_____________方承擔。25.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行服務(wù)所需的必要文件及信息。25.3第三方因履行義務(wù)產(chǎn)生的合理費用（如差旅、鑒定等），由_____________方實報實銷。第二十六條第三方與各方責任劃分26.1第三方獨立承擔其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的責任，甲乙丙方不因引入第三方而免除自身協(xié)議義務(wù)。（1）第三方與過錯方存在連帶責任的，權(quán)利方可要求任一主體賠償；（2）第三方單方過錯且已收取服務(wù)費的，應(yīng)在賠償金額中優(yōu)先抵扣其服務(wù)費；（3）賠償范圍以實際直接損失為限，不包含間接損失或預(yù)期利益。第二十七條第三方服務(wù)流程27.1評估機構(gòu)介入流程：（1）甲乙雙方共同選定評估機構(gòu)并于_____________日內(nèi)簽署《評估委托書》；（2）評估機構(gòu)應(yīng)于委托書簽署后_____________日內(nèi)出具報告；（3）評估結(jié)果作為交易價格調(diào)整的依據(jù)，調(diào)整幅度超過_____________%時，雙方可重新協(xié)商或解除協(xié)議。27.2擔保方介入流程：（1）擔保方需在協(xié)議簽訂后_____________日內(nèi)出具《不可撤銷擔保函》；（2）擔保函有效期至房產(chǎn)過戶完成后_____________日止；（3）擔保方有權(quán)要求乙方提供反擔保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押。第二十八條第三方信息披露（1）與服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的資質(zhì)證明；（2）主要服務(wù)人員履歷及從業(yè)資格；（3）近三年內(nèi)涉及的重大訴訟或行政處罰；（4）其他可能影響交易安全的信息：_____________。28.2披露信息存在虛假記載的，第三方須按交易總價的_____________%支付違約金。第二十九條第三方更換與退出29.1出現(xiàn)下列情形之一，甲乙雙方可共同要求更換第三方：（1）第三方喪失經(jīng)營資質(zhì)；（2）第三方服務(wù)存在重大瑕疵且未在_____________日內(nèi)補救；（3）第三方機構(gòu)被吊銷執(zhí)照或進入破產(chǎn)程序。29.2第三方退出時應(yīng)完成工作交接，包括但不限于：（1）移交全部交易相關(guān)文件原件；（2）簽署《工作移交確認書》；（3）刪除其系統(tǒng)中留存的非必要數(shù)據(jù)。第三十條第三方保密義務(wù)30.1第三方應(yīng)對知悉的房產(chǎn)交易信息、資金流向數(shù)據(jù)等嚴格保密，保密期限自協(xié)議終止之日起_____________年。30.2第三方員工、外包人員均須簽署保密承諾書，違者承擔連帶責任。第三十一條第三方免責情形31.1第三方在下列情形下可免除責任：（1）因甲乙丙方提供虛假信息導(dǎo)致服務(wù)錯誤；（2）因不可抗力或政策變動導(dǎo)致無法履行義務(wù)；（3）其他約定免責情形：_____________。第三十二條爭議解決中的第三方責任32.1若爭議涉及第三方過錯，該第三方應(yīng)作為共同當事人參與仲裁或訴訟。32.2仲裁庭/法院有權(quán)直接裁定第三方承擔相應(yīng)責任。第三十三條附件補充（1）《第三方服務(wù)清單及責任承諾書》；（2）《第三方資質(zhì)證明文件》；（3）《數(shù)據(jù)安全協(xié)議》（適用于技術(shù)支持方）。第三十四條協(xié)議效力銜接34.1本部分條款與原協(xié)議具有同等效力，沖突之處以本部分為準。甲方（賣方）：________________________住所地：_____________________________法定代表人（簽字）：__________________日期：_____________年________月_____日乙方（買方）：________________________住所地：_____________________________法定代表人（簽字）：__________________日期：_____________年_______