房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本模板【版】

房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本模板【版】?一、合同雙方轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________二、轉(zhuǎn)租房屋基本情況1.房屋位置：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的房屋位于____________________（具體地址）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：該房屋用途為______（居住/辦公/商業(yè)等），乙方應(yīng)按約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。三、轉(zhuǎn)租期限1.起始日期：轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，需在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.支付方式：租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付）。乙方應(yīng)在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.水費(fèi)：租賃期間，乙方使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照供水部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納水費(fèi)，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。2.電費(fèi)：房屋內(nèi)的電費(fèi)由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照供電部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納電費(fèi)，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。3.燃?xì)赓M(fèi)：若房屋使用燃?xì)?，燃?xì)赓M(fèi)由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照燃?xì)夤?yīng)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納燃?xì)赓M(fèi)，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。4.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。5.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、房屋使用與維修1.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或增添附屬設(shè)施，需事先征得甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞情況，甲方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；擅自改變房屋用途的；拖欠租金累計(jì)達(dá)______天以上的；故意損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模焕梅课輳氖逻`法活動(dòng)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：不履行合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；交付的房屋不符合合同約定的條件，影響乙方正常使用的。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。若甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按合同約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：____年__月__日十一、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片以上是一份房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本模板，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和調(diào)整。在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同前，建議雙方仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。合同條款說明1.合同雙方：明確轉(zhuǎn)租方和承租方的具體信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址和電話等，以便在合同履行過程中能夠準(zhǔn)確聯(lián)系到雙方。2.轉(zhuǎn)租房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、面積和用途，確保雙方對(duì)房屋的具體情況有清晰的了解。房屋用途的約定有助于規(guī)范乙方的使用行為，避免擅自改變用途引發(fā)糾紛。3.轉(zhuǎn)租期限：規(guī)定轉(zhuǎn)租的起始日期和結(jié)束日期，并對(duì)續(xù)租事宜做出約定。優(yōu)先續(xù)租權(quán)的設(shè)定保障了乙方在租賃期滿時(shí)有繼續(xù)租賃房屋的機(jī)會(huì)，同時(shí)也明確了續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：明確租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及押金的金額和退還方式。租金支付方式的約定有助于規(guī)范乙方的付款行為，避免逾期支付租金產(chǎn)生糾紛。押金的設(shè)定則為甲方提供了一定的保障，確保乙方在租賃期間遵守合同約定。5.費(fèi)用承擔(dān)：詳細(xì)列出租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。明確費(fèi)用承擔(dān)方有助于避免在費(fèi)用支付問題上產(chǎn)生爭議。6.房屋使用與維修：規(guī)定乙方對(duì)房屋的使用要求，以及甲方和乙方在維修責(zé)任方面的劃分。合理使用房屋和及時(shí)維修的約定有助于保障房屋的正常使用，延長房屋使用壽命，同時(shí)也明確了雙方在維修方面的權(quán)利和義務(wù)。7.合同解除：明確合同解除的情形，包括雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力解除以及一方違約導(dǎo)致另一方有權(quán)解除等情況。合同解除條款的設(shè)定有助于在合同無法繼續(xù)履行時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛的發(fā)生。8.違約責(zé)任：詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約情形以及相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的設(shè)定有助于約束雙方遵守合同約定，保障合同的順利履行。當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決：規(guī)定合同爭議的解決方式，一般有協(xié)商解決和訴訟解決兩種方式。明確爭議解決方式有助于在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方能夠及時(shí)有效地解決問題，避免爭議擴(kuò)大化。10.其他條款：包括合同未盡事宜的處理方式、合同的份數(shù)和生效時(shí)間等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議的約定為雙方在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充提供了依據(jù)。合同份數(shù)的明確有助于雙方各自留存合同原件，以備查閱和維權(quán)。生效時(shí)間的約定則明確了合同的起始效力。11.附件：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件和房屋現(xiàn)狀照片等相關(guān)資料，作為合同的補(bǔ)充證明材料。房屋所有權(quán)證復(fù)印件可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，雙方身份證復(fù)印件有助于確認(rèn)雙方的身份信息，房屋現(xiàn)狀照片則可以直觀地反映房屋在租賃前的狀況，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供證據(jù)支持。簽訂合同注意事項(xiàng)1.仔細(xì)審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容理解一致。對(duì)于不明確的條款，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲆蓡?，并要求解釋清楚?.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方應(yīng)確保自己有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，并向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。乙方也應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免租賃存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋。3.明確各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：在合同中應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免在租賃期間因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金或其他違約責(zé)任。4.約定房屋維修責(zé)任：明確甲方和乙方在房屋維修責(zé)任方面的劃分，避免在房屋出現(xiàn)問題時(shí)雙方互相推諉責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方房屋出現(xiàn)的故障或損壞情況，以便及時(shí)進(jìn)行維修。5.了解違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解合同中約定的違約責(zé)任，遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)及時(shí)依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.簽訂書面合同：房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)采用書面形式簽訂，以確保合同的法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)各自留存一份合同原件，以備查閱和維權(quán)。7.注意合同的變更和解除：在合同履行過程中，如需要變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間和方式等內(nèi)容。8.保存相關(guān)證據(jù)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，如租金支付憑證、維修記錄、房屋使用情況記錄等。這些證據(jù)在日后可能出現(xiàn)的糾紛中具有重要的證明作用。案例分析案例一：甲乙雙方簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)租合同，約定租金為每月3000元，支付方式為月付。合同履行過程中，乙方連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)支付租金。甲方多次催繳無果后，依據(jù)合同約定解除了合同，并沒收了乙方已支付的押金。乙方認(rèn)為甲方解除合同的行為不合理，向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金，已構(gòu)成違約。甲方依據(jù)合同約定解除合同并沒收押金的行為符合法律規(guī)定，判決駁回乙方的訴訟請求。案例二：甲方將房屋轉(zhuǎn)租給乙方，合同約定房屋用途為居住。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋改為辦公用途，并對(duì)房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性改動(dòng)。甲方發(fā)現(xiàn)后，要求乙方恢復(fù)房屋原狀并解除合同。乙方認(rèn)為自己只是對(duì)房屋進(jìn)行了簡單裝修，不構(gòu)成違約。法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙方擅自改變房屋用途并進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，已違反了合同約