辦公用房租賃合同模板

房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）:承租方（乙方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》及其她相關(guān)法律法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等自愿、老實(shí)信用基礎(chǔ)上,就甲方將房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。房屋地址、面積、用途1、該房屋位于:。2、該房屋建筑面積:平方米,套內(nèi)建筑面積:/平方米。該房屋具體結(jié)構(gòu)詳見附件一《室內(nèi)平面圖》。3、該房屋用途:經(jīng)營、辦公。租賃期限租賃期限三年,自年月日至年月日止,其中_年月日至年月日為免租裝修期,乙方在免租裝修期內(nèi)無需支付租金但需繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及中央空調(diào)基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi),自免租裝修期結(jié)束后次日開始計(jì)算租金。期滿如需續(xù)租,經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署新租賃協(xié)議;在相同條件下,乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。租金、費(fèi)用及其支付方法租金為每個(gè)月每平方米人民幣元（此價(jià)格不含稅價(jià),含稅價(jià)為元）,按計(jì)租面積平方米計(jì)算,即首年度每個(gè)月租金為人民幣元（此價(jià)格為含稅價(jià)）。租金每租賃年度遞增_％,即第二租賃年度房租在第一租賃年度房租基礎(chǔ)上遞增_％,第二年度每個(gè)月租金為人民幣元（此價(jià)格為含稅價(jià)）,第三租賃年度房租在第二租賃年度房租基礎(chǔ)上遞增_％,第三年度每個(gè)月租金為人民幣元（此價(jià)格為含稅價(jià)）。自年月日至年月日為第一租賃年度,第二、第三租賃年度依次類推。租賃確保金為首年度個(gè)月租金。租期內(nèi),甲方不得以任何理由隨意加價(jià)、退租,不然視為甲方違約。租賃期限屆滿后不續(xù)租,甲方在租期屆滿之日起五日內(nèi)將租賃確保金無息退還給乙方。租金支付方法:每支付,乙方應(yīng)于每支付周期首日起10日內(nèi)支付當(dāng)期租金,甲方應(yīng)向乙方出具正當(dāng)?shù)阮~發(fā)票,不然乙方有權(quán)拒付租金而不負(fù)擔(dān)任何違約責(zé)任。年月日前,乙方須向甲方支付租賃確保金元,并支付第一租賃年度首期五個(gè)月租金累計(jì)人民幣元。4、其她租賃費(fèi)用:出租以前水電等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。租期內(nèi)水、電、物業(yè)費(fèi)、中央空調(diào)、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由乙方自行向相關(guān)部門交納,并取得等額發(fā)票。如存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其她約定應(yīng)該繳付各項(xiàng)費(fèi)用,逾期超出30日,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,收回該房屋并責(zé)令乙方搬出租賃物。上述費(fèi)用,甲方同意乙方支付至下面賬戶:賬戶名:賬號(hào):開戶行:房屋交付及標(biāo)準(zhǔn)1、甲方須于本協(xié)議約定租賃期限起始日前將房屋交付乙方。2、甲方應(yīng)確保其交付房屋適于本協(xié)議約定用途、無安全隱患、各設(shè)施設(shè)備能正常安全使用,不然甲方須負(fù)擔(dān)使租賃房屋及設(shè)施設(shè)備達(dá)成前述標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任,且租賃期限及免租裝修期對應(yīng)順延。甲方不推行前述義務(wù),乙方有權(quán)解除協(xié)議。雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)甲方須確保其為租賃房屋全部權(quán)人或其享受租賃房屋出租權(quán),不然,所以造成第三人向乙方主張權(quán)利,由此造成一切責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。簽署協(xié)議時(shí),甲方需向乙方提供房產(chǎn)證（或含有出租權(quán)有效證實(shí)）、身份證實(shí)等文件復(fù)印件。甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)、門窗、地板、頂板、墻體、電路電線及其她提供使用設(shè)施設(shè)備等交接給乙方時(shí)是正?？墒褂?若出現(xiàn)故障、老化或損耗,由甲方負(fù)責(zé)在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換。甲方不予維修或更換,乙方可自行找人維修、更換,由此而支出費(fèi)用從租金中抵扣,不足抵扣部分乙方有權(quán)向甲方追討。租期內(nèi)因乙方裝修施工、野蠻操作造成設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)故障話,由乙方自行負(fù)擔(dān)維修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。對于乙方裝修、改善和增設(shè)她物,甲方不負(fù)擔(dān)維修義務(wù)。甲方應(yīng)確保該房屋能作為經(jīng)營、辦公用房,滿足乙方租賃用途,不然乙方可解除協(xié)議,甲方負(fù)擔(dān)協(xié)議第六條第4款約定違約責(zé)任。租期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水、電等供給問題,確保正常通暢;不管何種情況下,甲方均不得采取斷水?dāng)嚯姷确椒◤?qiáng)迫乙方解除協(xié)議或搬離出租屋。租期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方與物業(yè)企業(yè)及相鄰使用權(quán)人處理租賃房屋給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面相鄰關(guān)系。租賃期間,甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋,須提前二個(gè)月通知乙方,相同條件下,乙方享受優(yōu)先受讓權(quán)。乙方放棄優(yōu)先權(quán),甲方亦應(yīng)明確通知受讓方房屋租賃情況及受讓后受讓人即成為本協(xié)議當(dāng)然出租方,享受本協(xié)議甲方權(quán)利,負(fù)擔(dān)本協(xié)議甲方義務(wù)。7、甲方應(yīng)確保其表述或承諾是真實(shí)有效,不然乙方有權(quán)解除協(xié)議。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金及甲、乙雙方在本協(xié)議中約定其它費(fèi)用。2、乙方租期內(nèi)必需遵紀(jì)遵法,不得利用該房屋從事多種違紀(jì)違法經(jīng)營活動(dòng),不得大吵大鬧,不得干擾樓內(nèi)其它單位正常辦公,因乙方不正當(dāng)行為造成多種不良后果,由乙方全部責(zé)任,于甲方無任何關(guān)系。3、甲方同意乙方裝修,但乙方不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面及公用部位結(jié)構(gòu)。若裝修造成破壞承重結(jié)構(gòu)和外立面及公用部位,由乙方負(fù)責(zé)維修并負(fù)擔(dān)對應(yīng)費(fèi)用。其裝修步驟辦理及注意事項(xiàng)由乙方向物業(yè)申請辦理,如物業(yè)要求甲方出具相關(guān)證實(shí)或文件,甲方應(yīng)無條件給予配合。甲方同意乙方在不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)情況下根據(jù)其使用需求將租賃范圍內(nèi)部分墻壁打通。租賃協(xié)議終止,甲方根據(jù)改造裝修后狀態(tài)收回房屋,不要求乙方恢復(fù)原狀。另外,在不破壞房屋原有結(jié)構(gòu)及安全前提下,乙方有權(quán)拆除自行添附設(shè)施設(shè)備。4、租賃期間,經(jīng)甲方同意后,乙方可將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給她人使用。5、租賃期間如有特殊情況,若乙方需要退房,必需提前60天通知甲方,乙方能夠解除本協(xié)議而不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方依據(jù)法律要求或本協(xié)議約定有權(quán)解除或終止協(xié)議,協(xié)議解除或終止后,租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算,甲方應(yīng)同時(shí)退還乙方預(yù)先所交租金及租賃確保金。不可抗力和情勢變更1、因不可抗力原因造成房屋毀損或造成甲、乙方損失,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。2、因不可抗力或情勢變更致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行,任何一方有權(quán)解除協(xié)議而不負(fù)擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任1、任何一方不按協(xié)議約定推行義務(wù),均組成違約。2、甲方不按協(xié)議約定將房屋交付給乙方,每逾期一天,須按月租金1％向乙方支付違約金;逾期超出30天,乙方有權(quán)解除協(xié)議,乙方解除協(xié)議,甲方須按月租金30%向乙方支付違約金,同時(shí)賠償乙方全部裝修費(fèi)用,并退還乙方已經(jīng)交納但未到期房租及租賃確保金。3、乙方不按時(shí)交納租金,每逾期一天,須按月租金1％向甲方支付違約金;逾期超出30天,甲方有權(quán)解除協(xié)議,甲方解除協(xié)議,乙方須按月租金30%向甲方支付違約金。乙方支付違約金后,甲方須退還乙方已經(jīng)交納但未到期房租及租賃確保金,甲方解除協(xié)議,乙方裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商,甲方合適賠償。4、甲方不推行協(xié)議、推行不符合約定,乙方有權(quán)解除協(xié)議。甲方私自解除協(xié)議或因甲方違約致使乙方解除協(xié)議,甲方須按月租金30%向乙方支付違約金,同時(shí)賠償乙方全部裝修費(fèi)用,并退還乙方已經(jīng)交納但未到期房租及租賃確保金。造成乙方其她損失,甲方還應(yīng)另行賠償。其她1、協(xié)議推行期間發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成,一方有權(quán)提請房屋所在地人民法院裁判。2、本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,均具相同法律效力。附件一:《室內(nèi)平面圖》附件二:《房屋家俱、電器清單》甲方:乙方:住址: