北京裝配式建筑建材項目建議書

北京裝配式建筑建材項目建議書

目錄

第一章項目概況

第二章背景、必要性分析

第三章行業(yè)前景及市場預(yù)測

第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第五章選址分析

第六章建筑技術(shù)分析

第七章原輔材料分析

第八章技術(shù)方案

第九章環(huán)保分析

第十章安全生產(chǎn)

第十一章項目節(jié)能方案

第十二章組織架構(gòu)分析

第十三章項目進(jìn)度計劃

第十四章投資估算

第十五章經(jīng)濟(jì)效益

第十六章項目招標(biāo)及投標(biāo)分析

第十七章風(fēng)險評估分析

第十八章項目總結(jié)

第一章項目概況

一、項目名稱及投資人

（一）項目名稱

裝配式建筑建材項目

（二）項目投資人

XXX集團(tuán)有限公司

（三）建設(shè)地點(diǎn)

本期項目選址位于XXX（待定）。

二、編制原則

為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)，報告確定按如下原則編制：

1、認(rèn)真貫徹國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路：資源綜合利用、節(jié)

約能源、提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

2、嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方及主管部門制定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、

消防和節(jié)能設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

3、積極采用新工藝、新技術(shù)，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，力求節(jié)能

降耗。

4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則。

三、編制依據(jù)

1、國家和地方關(guān)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)政策決定；

2、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；

3、《投資項目可行性研究指南》；

4、項目建設(shè)地國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；

5、其他相關(guān)資料。

四、編制范圍及內(nèi)容

根據(jù)項目的特點(diǎn)，報告的研究范圍主要包括：

1、項目單位及項目概況；

2、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；

3、資源綜合利用條件；

4、建設(shè)用地與廠址方案；

5、環(huán)境和生態(tài)影響分析；

6、投資方案分析；

7、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析。

通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)，對該項

目是否可行做出客觀、科學(xué)的結(jié)論，作為投資決策的依據(jù)。

五、項目建設(shè)背景

到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其

中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)

地區(qū)達(dá)到10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。

到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其

中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)

地區(qū)達(dá)到10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。

從國際環(huán)境看，和平與發(fā)展的時代主題沒有變，世界多極化、經(jīng)

濟(jì)全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展，新一輪科技革命和產(chǎn)

業(yè)革命蓄勢待發(fā)，我國發(fā)展具有相對穩(wěn)定的外部環(huán)境。從國內(nèi)大勢看,

我國已成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)

展方式加快轉(zhuǎn)變，改革開放釋放出新的發(fā)展活力，為北京發(fā)展提供了

更加有力支撐。從自身發(fā)展看，北京已經(jīng)是一個現(xiàn)代化國際大都市，

發(fā)展優(yōu)勢更加明顯、前景更加廣闊，轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的潛力巨大。特別

是實(shí)施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略，部署

籌辦2022年北京冬奧會，推動京津冀全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)建設(shè)，推進(jìn)

北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)，支持辦好世界園藝博覽會等，有利于

我們更好地落實(shí)城市戰(zhàn)略定位，提升北京在全球資源配置中的地位和

作用，加快建設(shè)以首都為核心的世界級城市群，打造中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新

的支撐帶。

六、結(jié)論分析

（一）項目選址

本期項目選址位于XXX（待定），占地面積約57.57畝。項目擬定

建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用

設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

項目建成后，形成年產(chǎn)裝配式建材100萬立方米的生產(chǎn)能力。

（三）項目實(shí)施進(jìn)度

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。

（四）投資估算

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資21921.27萬元，其中：建設(shè)投資19138.53

萬元，占項目總投資的87.31%；建設(shè)期利息338.11萬元，占項目總投

資的1.54%；流動資金2444.63萬元，占項目總投資的H.15%。

（五）資金籌措

項目總投資21921.27萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx集團(tuán)有限公

司計劃自籌資金（資本金）15021.27萬元。

根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額6900.00萬

yGo

（六）經(jīng)濟(jì)評價

1、項目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：35300.00萬元（含稅）。

2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）：29819.69萬元。

3、項目達(dá)產(chǎn)年凈利潤（NP）：3120.19萬元。

4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：20.88%O

5、全部投資回收期（Pt）：7.77年（含建設(shè)期24個月）。

6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：9053.30萬元（產(chǎn)值）。

（七）社會效益

本項目實(shí)施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入,

帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會。另外，由于本項目

環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建

設(shè)具有良好的社會效益。

（A）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積m238379.96約57.57畝

1.1總建筑面積m245672.15容積率1.19

1.2基底面積m222644.18建筑系數(shù)59.00%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝314.85

1.4基底面積m222644.18

2總投資萬元21921.27

2.1建設(shè)投資萬元19138.53

2.1.1工程費(fèi)用萬元16629.55

2.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1997.32

2.1.3預(yù)備費(fèi)萬元511.66

2.2建設(shè)期利息萬元338.11

2.3流動資金2444.63

3資金籌措萬元21921.27

3.1自籌資金萬元15021.27

3.2銀行貸款萬元6900.00

4營業(yè)收入萬元35300.00正常運(yùn)營年份

5總成本費(fèi)用萬元29819.69

6利潤總額萬元4160.25HH

7凈利潤萬元3120.19HH

8所得稅萬元1040.06"N

9增值稅萬元1178.20HH

“H

10稅金及附加萬元1320.06

11納稅總額萬元3538.32

12工業(yè)增加值萬元9020.61itn

13盈虧平衡點(diǎn)萬元9053.30產(chǎn)值

14回收期年7.77含建設(shè)期24個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率20.88%所得稅后

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2198.92所得稅后

第二章背景、必要性分析

一、產(chǎn)業(yè)背景分析

（一）裝配式的優(yōu)勢

相較于傳統(tǒng)建筑，裝配式建筑在建筑品質(zhì)、施工工期、節(jié)能環(huán)保

等方面都具有難以比擬的優(yōu)勢，而目前推廣上的最大難點(diǎn)之一一建設(shè)

成本一也有望在產(chǎn)業(yè)鏈形成系統(tǒng)化、規(guī)模化生產(chǎn)后順利解決。以預(yù)制

率35%的30層住宅項目為例，PC裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑可節(jié)約工期

20?45%、減少能源消耗20?40%,現(xiàn)場施工人數(shù)、建筑粉塵分別降低

60?75%、20?30%。

1）品質(zhì)品質(zhì)：傳統(tǒng)建造方式對人工的依賴性較高，品質(zhì)監(jiān)控難度

大，而工業(yè)化生產(chǎn)的材質(zhì)和裝配式的建造方式更容易形成一套規(guī)范化

系統(tǒng)，確保產(chǎn)品品質(zhì)；

2）工期工期：裝配式建筑的大部分構(gòu)件均在工廠完成，水電安裝

與主體安裝可同步進(jìn)行，整體交付比傳統(tǒng)建筑快30%?50%；

3）節(jié)能環(huán)保節(jié)能環(huán)保：傳統(tǒng)建筑材料浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，建造過程還

伴有粉塵、噪音、建筑垃圾等，而裝配式建筑現(xiàn)場以干法作業(yè)為主，

可有效減少能源消耗以及環(huán)境污染；另外，裝配式建筑由于其可拆除

的特性還可以實(shí)現(xiàn)重復(fù)利用；

4）建造成本：建造成本：由于產(chǎn)業(yè)配套不完善、相關(guān)技術(shù)不成熟

等問題，目前裝配式的建造成本，尤其是鋼結(jié)構(gòu)，依然明顯高于傳統(tǒng)

建筑，但在人工成本高攀的背景下，其建造成本的下降空間遠(yuǎn)高于傳

統(tǒng)建筑，加之后期運(yùn)維費(fèi)用更低，故從建筑全生命周期角度來看，裝

配式未來將具有更大的成本優(yōu)勢。

（二）行業(yè)發(fā)展格局分析

裝配式模式下有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀民營設(shè)計、加工企業(yè)。按照產(chǎn)業(yè)

鏈，裝配式可以簡單劃分為上游設(shè)計研發(fā)、中游構(gòu)件生產(chǎn)、下游施工

運(yùn)維三個環(huán)節(jié)。考慮到EPC模式受到政策大力推廣、以及建筑央企、

國企較強(qiáng)的接單能力，總承包依然是趨勢，但裝配式模式下各環(huán)節(jié)的

專業(yè)界線更加清晰，設(shè)計、加工環(huán)節(jié)的地位提升，盈利天花板更高，

有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀的民營企業(yè)。而裝配式裝修方面，由于其與傳統(tǒng)全

裝修的技術(shù)類似，且主要壁壘仍為管理，除了已經(jīng)深耕多年的裝配式

裝修企業(yè)，如青島海驪，行業(yè)的主要玩家仍將以傳統(tǒng)裝飾企業(yè)為主，

但受益于更加規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程，行業(yè)集中度有望提升，龍

頭的市場空間可能被進(jìn)一步打開。

PC構(gòu)件市場已初具規(guī)模，集中度高于傳統(tǒng)建筑業(yè)。2019年全國共

計擁有預(yù)制混凝土構(gòu)配件產(chǎn)線2483條，設(shè)計產(chǎn)能1.62億平米，預(yù)計

目前全行業(yè)規(guī)模在400億以上，且仍在高速增長。遠(yuǎn)大住工是市占率

最高的PC構(gòu)件加工企業(yè)，根據(jù)其招股書，截止2018年底，公司擁有

15家全資PC工廠，85家聯(lián)合工廠，合計產(chǎn)能530萬立方米，收益口

徑的市占率約13%,行業(yè)0^5為33.5%,集中程度不僅高于鋼結(jié)構(gòu)裝配

式，也明顯高于傳統(tǒng)建筑行業(yè)。

PS市場尚未成熟，格局分散，鴻路鋼構(gòu)錯位競爭產(chǎn)能遙遙領(lǐng)先。

2018年全國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值達(dá)6736億元，同比增速超30%,較2017年提

升近15個百分點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量6874噸，同比增長11.86%,量價均有

明顯提升。受制于建造成本和傳統(tǒng)觀念，鋼結(jié)構(gòu)裝配式在住宅中的應(yīng)

用極少，主要應(yīng)用領(lǐng)域為商業(yè)地產(chǎn)、場館和廠房，占比各為33%、24%、

18%o企業(yè)方面，除鴻路鋼構(gòu)外，國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的商業(yè)模式大多以

“加工+施工”為主，且小企業(yè)眾多，2018年全國“建筑鋼結(jié)構(gòu)雙百企

業(yè)1”僅4家，分別為中建鋼構(gòu)（現(xiàn)改名為中建科工）、精工鋼構(gòu)、鴻

路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架，其中，鴻路鋼構(gòu)以240萬噸年均產(chǎn)能傲視群雄

（2019年），預(yù)計較其他三家高100萬噸左右，但市占率也不足4%。

二、項目必要性分析

（一）產(chǎn)業(yè)配套逐步完善，推動成本進(jìn)一步下降

在政策驅(qū)動和市場引領(lǐng)下，裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝

修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)能力快速提升，同時還帶動了構(gòu)件運(yùn)輸、裝配安裝、構(gòu)

配件生產(chǎn)等新型專業(yè)化公司發(fā)展。2019年我國擁有預(yù)制混凝土構(gòu)配件

生產(chǎn)線2483條，設(shè)計產(chǎn)能1.62億蘇，2019年新增混凝土預(yù)制廠近

200個，產(chǎn)能3萬方以上的已超1000家；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)線2548條，

設(shè)計產(chǎn)能5423萬噸，全國鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)約2500家。從區(qū)域上看，PC構(gòu)

件產(chǎn)線主要集中在湖南、山東和華東地區(qū)，PS產(chǎn)線主要集中在華東、

山東、華南，2019年住建部又批復(fù)了浙江、山東、四川、湖南、江西、

河南、青海7個省開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，隨著裝配式產(chǎn)業(yè)配套齊全，

未來建造成本有望進(jìn)一步下降。

（二）人口因素激發(fā)內(nèi)生動力

人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動密集

型行業(yè)，對人工依賴性較高，隨著勞動力逐漸減少、人工成本不斷攀

漲，行業(yè)的內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力

的助推器，倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。

1）農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工供給日益短缺，2014年至今建筑

業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。

2）農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化，16-40歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少，

如果考慮流入交運(yùn)倉儲郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長的情

況，建筑業(yè)16-40歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。

3）人力成本高攀：農(nóng)民工平均收入過去5年保持每年5%以上的增

速，建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平，且在2015年后增

速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對值仍低于大部分快遞員、

外賣員，預(yù)計未來流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑，勞動力

短缺也將推動人力成本進(jìn)一步上漲。

當(dāng)前裝配式建筑的成本正位于長期平均成本曲線的前半部分，方

向是下降的，且空間較大。測算6-12年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結(jié)構(gòu)建

筑（住宅）的成本平衡點(diǎn)，于由于PC價格更低，故其與傳統(tǒng)建筑的平

衡點(diǎn)則會更早，測算過程如下：：

1）根據(jù)住建部，裝配式鋼結(jié)構(gòu)的建安費(fèi)用約2360元/平，其中人

工成本占8.16%,約192.6元/平；傳統(tǒng)民用住宅，按建安費(fèi)用1800元

/平計算，參考上海建工的成本構(gòu)成，人工成本占比22%,單平人工費(fèi)

用約396元/平；

2）單平造價來看，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高560元/平，但人工

成本可節(jié)省200元/平，如果考慮政府補(bǔ)貼和裝配式的規(guī)模效應(yīng)，當(dāng)傳

統(tǒng)建筑人工成本較鋼結(jié)構(gòu)高500-600元左右時，二者的總成本即可基

本持平；

3）當(dāng)農(nóng)民工工資漲幅分別為8%、10%、12%.15%時，傳統(tǒng)建筑與鋼

結(jié)構(gòu)的單平人力成本差距將分別在2032、2030、2028、2026擴(kuò)大至

550左右。

第三章行業(yè)前景及市場預(yù)測

一、長期看好商品住宅市場，萬億裝配式裝修藍(lán)海待開發(fā)

商品住宅市場逐步打開。裝配式裝修通過近年的發(fā)展實(shí)踐，產(chǎn)業(yè)

化程度和規(guī)模化效應(yīng)越來越高，成本優(yōu)勢和市場認(rèn)可度日益提升。從

政策端來看，在國家大力推廣商品住宅精裝修的政策驅(qū)動下，新開發(fā)

商品住宅的精裝率不斷提升，2019年達(dá)到32%,在環(huán)保、節(jié)約、健康、

綠色為發(fā)展理念的政策導(dǎo)向之下，裝配式精裝必然成為大勢所趨。目

前，越來越多的頭部開發(fā)商開始嘗試與裝飾企業(yè)合作，使用裝配式裝

修以縮短工期，裝配式裝修在商品住宅領(lǐng)域的認(rèn)可度正逐步提升。從

成本端看，人口紅利逐步消失，傳統(tǒng)建筑業(yè)是典型的勞動密集型行業(yè),

近年來農(nóng)民工年齡年后不斷老化，2019年40歲以上農(nóng)民工占比達(dá)到

49.4%,建筑業(yè)從業(yè)人員年平均薪酬繼續(xù)攀升至6.56萬元，可以預(yù)見

的是未來十年，隨著第一、二代農(nóng)民工逐漸老去，而建筑行業(yè)辛苦且

不夠體面，對新生代缺乏吸引力，農(nóng)民工的市場供給將日趨短缺，用

工成本高企成為必然。裝配式裝修引領(lǐng)行業(yè)變革的實(shí)質(zhì)是將建筑裝飾

逐步工業(yè)化，從服務(wù)轉(zhuǎn)向制造，從勞動密集轉(zhuǎn)向資本密集型，通過工

業(yè)化帶來的規(guī)模效應(yīng)彌合人工成本高企帶來的沖擊。盡管當(dāng)前商品住

宅領(lǐng)域，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣更傾向于選擇傳統(tǒng)裝修，但是未來傳統(tǒng)裝

修的高昂成本必然驅(qū)使裝配式裝修成為消費(fèi)者的替代方案。長期看，

商品住宅市場的打開可期。

裝配式裝修在精裝修領(lǐng)域的滲透率到2025年逐步達(dá)到30%,測算

出2020-2025年，裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域計的市場不斷增長，預(yù)

計2025年市場容量在5000億元左右。

二、公共建筑領(lǐng)域需求廣闊，長租公寓與酒店增勢迅猛

由于公共建筑的空間可復(fù)制程度高，通常對工期有一定要求，天

然地與裝配式裝修的施工特點(diǎn)相契合。目前裝配式裝修主要應(yīng)用在保

障房、長租公寓、酒店等公共建筑領(lǐng)域，在商品住宅領(lǐng)域的滲透率較

低。在保障房領(lǐng)域，由于截止2019年已經(jīng)累計完成開工棚改2157萬

套，超額完成《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》所設(shè)定的

2000萬套的目標(biāo)，2020年是棚改計劃收官之年，預(yù)計增量十分有限。

主要分析長租公寓、酒店帶來的市場空間。

房屋租賃市場的客戶主要是流動人口和本地戶籍的租房人群，其

中本地戶籍的租房人群主要是畢業(yè)落戶的大學(xué)生，2019年我國流動人

口達(dá)2.36億，隨著未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸向大城市集聚，人口還將繼續(xù)向

一、二線城市涌入，房屋租賃市場前景十分樂觀。根據(jù)

ChinalnsightsConsultancy的數(shù)據(jù)顯示，我國長期租戶滲透率約為

17.2%,與英、美、日、德等發(fā)達(dá)國家30%以上的滲透率相比，可提升

的空間還很大。此外，我國長期租賃市場剛剛起步，雖然發(fā)展迅猛，

但是占比依然很低。目前，一線城市的長租公寓品牌滲透率約為5%,

二線城市僅為1%,全國均值約為2%。假設(shè)長租公寓的滲透率每年提升

2%,裝配式裝修在長租公寓的滲透率為60%,每年提升5%,裝修價格

為1000元/m2,價格年漲幅為2%,測算出2020-2023年，全國每年新

增長租公寓的裝配式裝修市場復(fù)合增速約為18%,年市在場規(guī)模在

1000億元以上。

酒店裝配式裝修市場規(guī)模約400-600億元。2018年我國擁有高端/

中端/經(jīng)濟(jì)連鎖酒店客房73萬間、63萬間、242萬間，同比增速分別

為-7.1%、57.2%,20.0%,高端酒店近年增速保持在1%左右，2018年

遇冷首次出現(xiàn)下滑，在宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩，酒店行業(yè)經(jīng)營壓力倍增，

投資者對酒店投資愈發(fā)謹(jǐn)慎，逐步地從高端向回報率較高的中端酒店

傾斜；2018年中端酒店同比增57.1%,根據(jù)麥肯錫預(yù)測2022年中產(chǎn)階

級數(shù)量將達(dá)到2.71億家庭，將會成為中端酒店的主要消費(fèi)群體，參考

發(fā)達(dá)國家高、中、低端酒店比例約為2：5：3,我國中端酒店比重不足

20%,未來幾年依舊處于高速擴(kuò)張期；2019年經(jīng)濟(jì)型酒店同比增

20.04%,目前一、二線城市經(jīng)濟(jì)連鎖接近飽和，三、四線城市連鎖化

程度較低，尚有較大增長空間。

基于上述分析，假設(shè)：未來五年高端/中端/經(jīng)濟(jì)連鎖的年復(fù)合增

長率分別為1%/30%/10%,三檔酒店單位客房面積分別為35/20/15m2,

裝修價格（2019年）分別為5000/2000/1000元加2,價格年漲幅3%,

高端酒店每7年翻新一次，中端和經(jīng)濟(jì)連鎖每5年翻新一次，經(jīng)測算

得到20-22年酒店裝修市場約為201億元、278億元、416億元，到

2025年將737億元，假定彼時酒店的裝配式裝修滲透率能達(dá)到60~70%,

該領(lǐng)域的市場規(guī)模約為440~520億。

第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

（一）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積38379.96itf（折合約57.57畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)

2

劃總建筑面積45672.15mo

（二）產(chǎn)能規(guī)模

根據(jù)國內(nèi)外市場需求和XXX集團(tuán)有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)

模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)裝配式建材100萬立方米，預(yù)計年營業(yè)收入35300.00

萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)

本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、

項目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能

力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算。

第五章選址分析

一、項目選址原則

1、符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)項目占地使用規(guī)劃的

要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護(hù)相一致。

2、項目選址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和

其它特別需要保護(hù)的敏感性目標(biāo)。

3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占

良田或少占耕地。

4、項目選址選擇應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的

建設(shè)需要。

5、項目選址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬?/p>

產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。

6、項目選址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原

料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。

7、地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。

8、應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點(diǎn)有足夠的防護(hù)距離。

二、建設(shè)區(qū)基本情況

北京市，簡稱“京”，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、

省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的

中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018

年，全市下轄16個區(qū)，總面積16410.54平方千米，2019年末，常住

人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%,常住外來人

口達(dá)794.3萬人。北京地處中國北部、華北平原北部，東與天津毗連,

其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)H6。20，、北緯39°56，，是世

界著名古都和現(xiàn)代化國際城市。北京地勢西北高、東南低。西部、北

部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流

經(jīng)的主要河流有永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山

地發(fā)源，穿過崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤

海。北京的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫多

雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評為世界

一線城市。聯(lián)合國報告指出北京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。

2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價格計算，

比上年增長6.l%o社會消費(fèi)品零售總額12270.1億元。

從國際環(huán)境看，和平與發(fā)展的時代主題沒有變，世界多極化、經(jīng)

濟(jì)全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展，新一輪科技革命和產(chǎn)

業(yè)革命蓄勢待發(fā)，我國發(fā)展具有相對穩(wěn)定的外部環(huán)境。從國內(nèi)大勢看,

我國已成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)

展方式加快轉(zhuǎn)變，改革開放釋放出新的發(fā)展活力，為北京發(fā)展提供了

更加有力支撐。從自身發(fā)展看，北京已經(jīng)是一個現(xiàn)代化國際大都市，

發(fā)展優(yōu)勢更加明顯、前景更加廣闊，轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的潛力巨大。特別

是實(shí)施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略，部署

籌辦2022年北京冬奧會，推動京津冀全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)建設(shè)，推進(jìn)

北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)，支持辦好世界園藝博覽會等，有利于

我們更好地落實(shí)城市戰(zhàn)略定位，提升北京在全球資源配置中的地位和

作用，加快建設(shè)以首都為核心的世界級城市群，打造中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新

的支撐帶。

同時，國際金融危機(jī)深層次影響依然存在，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的不

穩(wěn)定不確定因素仍然很多；我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，面臨更加深刻

的結(jié)構(gòu)調(diào)整，倒逼我們加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)從要素驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新

驅(qū)動。北京自身發(fā)展中還面臨著一些突出矛盾和困難，特別是人口資

源環(huán)境矛盾突出，出現(xiàn)了人口過多、交通擁堵、房價高漲、環(huán)境污染

等“大城市病”；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡，科技、文化創(chuàng)新優(yōu)勢發(fā)揮不

夠，城市文明程度和服務(wù)管理水平還不夠高，法治建設(shè)亟待加強(qiáng)。

綜合分析判斷，北京發(fā)展仍然處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇

期，既面臨艱巨任務(wù)，又有許多有利條件。我們必須準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機(jī)

遇期內(nèi)涵的深刻變化，準(zhǔn)確把握北京發(fā)展的階段性特征，緊緊抓住和

用好重大歷史機(jī)遇，繼續(xù)集中力量落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位、推動京津

冀協(xié)同發(fā)展，著力在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)動力、化解矛盾、補(bǔ)齊短板上取

得更大成效，朝著建設(shè)國際一流的和諧宜居之都目標(biāo)奮勇前進(jìn)，不斷

開拓發(fā)展新境界。

初步預(yù)計，全市地區(qū)生產(chǎn)總值比上年增長6.2%左右，一般公共預(yù)

算收入增長0.5%；居民消費(fèi)價格上漲2.3%,城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率保持在

4.4%左右，全市居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%左右；單位地區(qū)生

產(chǎn)總值能耗、水耗分別下降4%和3%左右，細(xì)顆粒物年均濃度降至42

微克/立方米。2020年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年,

要實(shí)現(xiàn)第一個百年奮斗目標(biāo)，為“十四五”發(fā)展和實(shí)現(xiàn)第二個百年奮

斗目標(biāo)打好基礎(chǔ)，既是決勝期，也是攻堅期。做好各項工作，必須牢

牢把握我國發(fā)展重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，始終胸懷中華民族偉大復(fù)興的戰(zhàn)略

全局和世界百年未有之大變局，緊緊圍繞“都”的功能謀劃“城”的

發(fā)展，以“城”的更高水平發(fā)展服務(wù)保障“都”的功能，更好地履行

首都職責(zé)，奮力推動首都高質(zhì)量發(fā)展。必須牢牢把握決勝全面建成小

康社會的奮斗目標(biāo)，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅決打贏防范化

解重大風(fēng)險、精準(zhǔn)脫貧、污染防治三大攻堅戰(zhàn)，全力抓好保障和改善

民生各項工作，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感幸福感安全感。必須牢牢把

握新版城市總體規(guī)劃2020年近期目標(biāo)，全面對照各領(lǐng)域節(jié)點(diǎn)任務(wù)，以

最高標(biāo)準(zhǔn)、最嚴(yán)要求抓好規(guī)劃實(shí)施，確保建設(shè)國際一流的和諧宜居之

都取得重大進(jìn)展。全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總

值增長6%左右；一般公共預(yù)算收入規(guī)模與上年持平；居民消費(fèi)價格漲

幅控制在3.5%以內(nèi)；城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率低于5%；居民收入增長與經(jīng)濟(jì)增

長基本同步；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗較2015年下降17%,單位地區(qū)生

產(chǎn)總值二氧化碳排放較2015年下降20.5%,單位地區(qū)生產(chǎn)總值水耗下

降3%左右，盡最大努力推動生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)好轉(zhuǎn)。

三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略是落實(shí)

首都城市戰(zhàn)略定位、推動京津冀協(xié)同發(fā)展、支撐創(chuàng)新型國家建設(shè)的戰(zhàn)

略選擇和根本動力。“十三五”時期，要把發(fā)展基點(diǎn)放在創(chuàng)新上，增

強(qiáng)創(chuàng)新發(fā)展能力，深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，率先形成促進(jìn)創(chuàng)新的

體制機(jī)制，從供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力，釋放新需求，創(chuàng)造新供給，

推動新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，

加快建設(shè)具有全球影響力的國家創(chuàng)新戰(zhàn)略高地，成為國家自主創(chuàng)新重

要源頭和原始創(chuàng)新主要策源地。

更加注重增強(qiáng)原始創(chuàng)新能力，以科技創(chuàng)新為核心，深入實(shí)施全面

創(chuàng)新改革，打造技術(shù)創(chuàng)新總部聚集地、科技成果交易核心區(qū)、全球高

端創(chuàng)新中心及創(chuàng)新型人才聚集中心，更好地服務(wù)創(chuàng)新型國家建設(shè)。

強(qiáng)化中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)在創(chuàng)新發(fā)展中的核心地位，充分

發(fā)揮人才、科技和知識優(yōu)勢，全面提升引領(lǐng)支撐和輻射帶動作用，打

造全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵樞紐，建成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。

加快構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)、落實(shí)首都

城市戰(zhàn)略定位的必然選擇?！笆濉睍r期，要著眼提質(zhì)增效，增強(qiáng)

經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動力，調(diào)整三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能化、功能

集聚化，發(fā)揮高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的集聚帶動作用，加快形成創(chuàng)新引領(lǐng)、

技術(shù)密集、價值高端的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)在更高水平上平穩(wěn)健

康發(fā)展。

四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)

緊密銜接《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》確定的目標(biāo)任務(wù)，堅持首

都城市戰(zhàn)略定位，圍繞優(yōu)化提升首都核心功能、建設(shè)國際一流的和諧

宜居之都，今后五年要在以下方面取得新成果：

疏解非首都功能取得明顯成效。四環(huán)路以內(nèi)區(qū)域性的物流基地和

專業(yè)市場調(diào)整退出，部分教育醫(yī)療等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、行政企事業(yè)單位

有序疏解遷出。全市常住人口總量控制在2300萬人以內(nèi)，城六區(qū)常住

人口比2014年下降15%左右，“大城市病”等突出問題得到有效緩解,

首都核心功能顯著增強(qiáng)。

經(jīng)濟(jì)保持中高速增長。在發(fā)展質(zhì)量和效益不斷提高的基礎(chǔ)上，地

區(qū)生產(chǎn)總值年均增長6.5%,2020年地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入

比2010年翻一番。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡協(xié)調(diào)，勞動生產(chǎn)率和地均產(chǎn)出率

大幅提高。三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)

總值比重高于80%,全社會研究與試驗發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的

比重保持6%左右，形成“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，成為具有全球影響力的

科技創(chuàng)新中心。

人民生活水平和質(zhì)量普遍提高。公共服務(wù)體系更加完善，基本公

共服務(wù)均等化程度進(jìn)一步提高。就業(yè)更加穩(wěn)定，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率低于

4%,收入差距縮小，中等收入人口比重上升，“住有所居”水平進(jìn)一

步提高。教育實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，群眾健康水平普遍提升，人均期望壽命高

于82.4歲。養(yǎng)老助殘服務(wù)體系更加完善。困難群眾基本生活得到有效

保障。社會更加安定有序。

市民素質(zhì)和城市文明程度顯著提高。中國夢和社會主義核心價值

觀更加深入人心，愛國主義、集體主義、社會主義思想廣泛弘揚(yáng)。市

民思想道德素質(zhì)、科學(xué)文化素質(zhì)、健康素質(zhì)明顯提高，熱情開朗、大

氣開放、積極向上、樂于助人的社會風(fēng)尚更加深厚。文化事業(yè)和文化

產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，率先建成公共文化服務(wù)體系，全國文化中心地位進(jìn)一

步彰顯。

生態(tài)環(huán)境質(zhì)量顯著提升。生產(chǎn)方式和生活方式綠色、低碳水平進(jìn)

一步提升。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、水耗持續(xù)下降，城鄉(xiāng)建設(shè)用地控

制在2800平方公里以內(nèi)，碳排放總量得到有效控制。主要污染物排放

總量持續(xù)削減，生活垃圾無害化處理率達(dá)到99.8%以上，污水處理率高

于95%,重要河湖水生態(tài)系統(tǒng)逐步恢復(fù)，森林覆蓋率達(dá)到44%,環(huán)境容

量生態(tài)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

各方面體制機(jī)制更加完善。城市治理各領(lǐng)域基礎(chǔ)性制度體系基本

形成。人民民主更加健全，法治政府基本建成，成為法治中國的首善

之區(qū)。城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制進(jìn)一步健全，區(qū)域協(xié)同發(fā)展、統(tǒng)籌利

用各級各類資源的體制機(jī)制基本建立。開放型經(jīng)濟(jì)新體制基本形成。

五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

加快構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)、落實(shí)首都

城市戰(zhàn)略定位的必然選擇?！笆濉睍r期，要著眼提質(zhì)增效，增強(qiáng)

經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動力，調(diào)整三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能化、功能

集聚化，發(fā)揮高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的集聚帶動作用，加快形成創(chuàng)新引領(lǐng)、

技術(shù)密集、價值高端的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)在更高水平上平穩(wěn)健

康發(fā)展。

（一）進(jìn)一步優(yōu)化首都經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

嚴(yán)格落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，堅定不移地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，全

面提升首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

優(yōu)化發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)。服務(wù)業(yè)是提升首都功能、增強(qiáng)首都經(jīng)濟(jì)綜合

實(shí)力、保持首都經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。鞏固服務(wù)業(yè)優(yōu)勢地位，推

動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和

高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，提升“北京服務(wù)”品牌影響力，努力形成可復(fù)制、可推

廣的經(jīng)驗。

優(yōu)化發(fā)展知識經(jīng)濟(jì)。發(fā)揮創(chuàng)新的引擎作用，積極發(fā)展知識密集型、

技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，提高首都經(jīng)濟(jì)的核心競爭力。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組織

方式，向輕型化、智能化、專業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效升級。

優(yōu)化發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。落實(shí)綠色發(fā)展理念，完善鼓勵綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展

的政策，推動形成綠色低碳循環(huán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新方式。建立有利于生態(tài)

建設(shè)的市場機(jī)制，切實(shí)推進(jìn)資源集約利用和環(huán)境保護(hù)，培育壯大綠色

產(chǎn)業(yè)，提高首都經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能力。

優(yōu)化發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)?？偛拷?jīng)濟(jì)是促進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)升級、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)

展方式轉(zhuǎn)變的重要力量。發(fā)揮在京總部企業(yè)引領(lǐng)帶動作用，依托總部

人才、資本、技術(shù)、管理等優(yōu)勢資源，提高全球配置資源能力和控制

力。

（二）加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

堅持三產(chǎn)提級增效發(fā)展、二產(chǎn)智能精細(xì)發(fā)展、一產(chǎn)集約優(yōu)化發(fā)展,

深化調(diào)整三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，促進(jìn)三次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快構(gòu)建與首

都城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng)、與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。鞏固擴(kuò)大金融、科技、信息、商務(wù)服務(wù)

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。以釋放服務(wù)資源效能、提升綜合服務(wù)功能為導(dǎo)向，大力培

育研發(fā)設(shè)計、節(jié)能環(huán)保、融資租賃、電子商務(wù)等新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極

發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，發(fā)展壯大會展經(jīng)濟(jì)，形成創(chuàng)新融合、高端集聚、高

效輻射的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展新模式。

提高生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)。實(shí)施提高生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)行動計劃，

加強(qiáng)便民網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)新型商業(yè)模式發(fā)展，探索服務(wù)功能集成，引

導(dǎo)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級，推動綠色發(fā)展，支持老字號企業(yè)發(fā)展壯大，提升旅

游業(yè)發(fā)展水平，提升農(nóng)村商貿(mào)流通現(xiàn)代化水平，推動生活性服務(wù)業(yè)便

利化、精細(xì)化、品質(zhì)化發(fā)展。

大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、新能

源、新材料、智能制造、航空航天、新能源汽車、軌道交通等戰(zhàn)略性

新興產(chǎn)業(yè)。積極推進(jìn)第五代移動通信(5G)、未來網(wǎng)絡(luò)、可穿戴醫(yī)療設(shè)

備、基因檢測、3D打印、第三代半導(dǎo)體材料、智能機(jī)器人等領(lǐng)域發(fā)展。

到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力大幅提升，掌握一批達(dá)到世界先

進(jìn)水平的關(guān)鍵核心技術(shù)，培育一批國際知名品牌和具有較強(qiáng)國際競爭

力的跨國企業(yè)，形成一批擁有技術(shù)主導(dǎo)權(quán)的產(chǎn)業(yè)集群。

加快推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以整合優(yōu)質(zhì)資源、壯大市場主體、提升

品牌服務(wù)能力為重點(diǎn)，鞏固提升文化藝術(shù)、新聞出版、廣播影視等傳

統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)，培育壯大設(shè)計創(chuàng)意、數(shù)字出版、新媒體等新型文化業(yè)態(tài),

提升文化產(chǎn)業(yè)競爭力和影響力。

發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。加快推動農(nóng)業(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，促進(jìn)與二

三產(chǎn)融合發(fā)展。注重農(nóng)業(yè)生態(tài)功能，推進(jìn)高效節(jié)水農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、

現(xiàn)代種業(yè)、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展。保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，發(fā)展精品農(nóng)業(yè),

打造管理服務(wù)精細(xì)、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品高端的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“升級版”。強(qiáng)化

農(nóng)業(yè)的休閑度假、城市應(yīng)急保障、科研科普等綜合服務(wù)功能。

（三）提升產(chǎn)業(yè)智能化水平

抓住全球新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的重大機(jī)遇，充分發(fā)揮北京

科教、智力、信息資源富集優(yōu)勢，大力推動“互聯(lián)網(wǎng)+”、智能制造等

新技術(shù)、新模式、新工藝在各領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，培育產(chǎn)業(yè)智能化發(fā)展

新優(yōu)勢。

促進(jìn)制造業(yè)智能精細(xì)發(fā)展。深入實(shí)施《〈中國制造2025〉北京行

動綱要》。堅持分類指導(dǎo)，就地淘汰落后產(chǎn)能，有序轉(zhuǎn)移存量企業(yè)，

改造升級優(yōu)勢企業(yè)，轉(zhuǎn)換制造業(yè)發(fā)展領(lǐng)域、發(fā)展空間和發(fā)展動能。聚

焦發(fā)展創(chuàng)新前沿、關(guān)鍵核心、集成服務(wù)、設(shè)計創(chuàng)意和名優(yōu)民生等五類

高精尖產(chǎn)品，實(shí)施新能源智能汽車、集成電路、智能制造系統(tǒng)和服務(wù)、

自主可控信息系統(tǒng)、云計算與大數(shù)據(jù)、新一代移動互聯(lián)網(wǎng)、新一代健

康服務(wù)、通用航空與衛(wèi)星應(yīng)用等重大專項。

大力實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動。積極培育基于互聯(lián)網(wǎng)的新技術(shù)、新服

務(wù)、新模式和新業(yè)態(tài)。推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”在金融、文化、商務(wù)、旅游、

制造、能源、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的融合創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。盤活各類

社會資源，規(guī)范發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)。推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”在公共安全、生態(tài)環(huán)

境、城市交通等行業(yè)的廣泛應(yīng)用，提高城市運(yùn)行管理智能化水平。推

進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域的服務(wù)創(chuàng)新，優(yōu)化公共服務(wù)

供給和資源配置。

（四）大力發(fā)展服務(wù)消費(fèi)

發(fā)揮消費(fèi)促進(jìn)增長的基礎(chǔ)作用，通過優(yōu)化服務(wù)供給刺激消費(fèi)需求,

以消費(fèi)升級引領(lǐng)有效投資，釋放內(nèi)需潛能，促進(jìn)消費(fèi)與投資良性互動,

推動經(jīng)濟(jì)增長動力轉(zhuǎn)換。適應(yīng)居民消費(fèi)升級新需要，實(shí)施健康、養(yǎng)老、

信息、旅游休閑、綠色、住房、教育文體等領(lǐng)域促消費(fèi)行動，著力培

育消費(fèi)熱點(diǎn)。培育新型服務(wù)消費(fèi)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)、跨境電子商務(wù)等

新業(yè)態(tài)健康快速發(fā)展，發(fā)揮首都優(yōu)勢引導(dǎo)境外消費(fèi)回流。加強(qiáng)消費(fèi)金

融創(chuàng)新，有針對性地鼓勵和擴(kuò)大消費(fèi)信貸。建立多元參與的消費(fèi)者權(quán)

益保障和社會監(jiān)督機(jī)制，營造安全放心、誠信友好的社會消費(fèi)環(huán)境。

三、項目選址綜合評價

項目選址應(yīng)統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設(shè)安全，滿足項目科研、生產(chǎn)

要求，社會經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

第六章建筑技術(shù)分析

一、項目工程設(shè)計總體要求

（一）建筑工程采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

2、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

4、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》

5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》

6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》

7、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》

8、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》

9、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

（二）建筑防火防爆規(guī)范

本項目在建筑防火設(shè)計中從防止火災(zāi)發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災(zāi)不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑

內(nèi)均設(shè)置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應(yīng)滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理根據(jù)工藝生

產(chǎn)特征、操作條件、設(shè)備安裝、維修、安全等要求，進(jìn)行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設(shè)計。滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門

的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

（三）主要車間建筑設(shè)計

在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結(jié)構(gòu)方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)

調(diào)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟(jì)”方針。因地制宜，精心設(shè)計,

力求作到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約建設(shè)資金和勞動力，同時，采用

節(jié)能環(huán)保的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)。

（四）本項目采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

2、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

5、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

7、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》

8、《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》

9、《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》

（五）結(jié)構(gòu)選型

1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行

《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，本項目按當(dāng)?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度

抗震設(shè)防。

2、根據(jù)項目建設(shè)的自身特點(diǎn)及項目建設(shè)地規(guī)劃建設(shè)管理部門對該

區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)車間采用鋼結(jié)構(gòu)，采用柱下獨(dú)

立基礎(chǔ)。

3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。

二、建設(shè)方案

（一）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要構(gòu)件為HPB300o

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條,HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材

料（多孔磚），材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度

MU10.00,砂漿強(qiáng)度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保護(hù)層

1、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建

（構(gòu)）筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)

《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。

三、建筑工程建設(shè)指標(biāo)

本期項目建筑面積45672.15rtf,其中：生產(chǎn)工程26124.47itf,

倉儲工程5297.97rtf,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施2648.98nf,公共工

2

程11600.73mo

建筑工程投資一覽表

單位：萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產(chǎn)工程12952.4726124.474127.20

1.11#生產(chǎn)車間3885.747837.341238.16

1.22#生產(chǎn)車間3238.126531.121031.80

1.33#生產(chǎn)車間3108.596269.87990.53

1.44#生產(chǎn)車間2720.025486.14866.71

2倉儲工程2626.725297.97573.56

2.11#倉庫788.021589.39172.07

2.22#倉庫656.681324.49143.39

2.33#倉庫630.411271.51137.65

2.44#倉庫551.611112.57120.45

3行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施2226.042648.98380.82

3.1行政辦公樓1446.931721.84247.53

3.2宿舍及食堂779.11927.14133.29

4公共工程4838.9511600.731120.09輔助用房等

5綠化工程2494.7016.18

6其他工程13241.081223.58場地、道路、景觀亮化等

7合計38379.9645672.157441.43

第七章原輔材料分析

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

裝配式建筑建材項目在施工期間所需的原輔材料主要是：優(yōu)質(zhì)鋼

材、型材、運(yùn)輸系統(tǒng)、支承裝置等，XXX（待定）及周邊市場均有供貨

廠家（商戶），完全能夠滿足項目建設(shè)的需求。

二、項目運(yùn)營期原輔材料供應(yīng)及質(zhì)量管理

（一）主要原材料供應(yīng)

本期工程項目將以到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例

達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%

以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。

量生產(chǎn)為流程，原材料及輔助材料均在國內(nèi)市場采購，主要原材料及

輔助材料是：水泥、沙、石子、鋼筋等若干，xxx集團(tuán)有限公司擁有穩(wěn)

定的供應(yīng)渠道并且和這些供應(yīng)商建立了比較密切的上下游客戶關(guān)系。

（二）主要原材料及輔助材料管理

1、本期工程項目原料采購后應(yīng)按質(zhì)量（等級）要求貯存在原料倉

庫內(nèi)，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的

質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進(jìn)入公司倉庫，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)

量關(guān)，確保產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量。

2、按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20天至30天，存

放在原料倉庫內(nèi)；本期工程項目將建設(shè)原料倉庫和輔助材料倉庫，以

滿足本期工程項目生產(chǎn)的需要。

3、原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應(yīng)按批號分

存，建立嚴(yán)格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混

批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。

第八章技術(shù)方案

一、企業(yè)技術(shù)研發(fā)分析

公司通過移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)與設(shè)備結(jié)合，以智能產(chǎn)品和

智能工廠為重點(diǎn)深入推進(jìn)智能制造。

1、持續(xù)推進(jìn)4.0產(chǎn)品工程。4.0產(chǎn)品以“模塊化平臺+智能化產(chǎn)品”

為核心，深度融合傳感、互聯(lián)等技術(shù)，均可實(shí)現(xiàn)“自診斷、自調(diào)整、

自適應(yīng)“，在性能、可靠性、智能化、環(huán)保方面更上新臺階。公司計

劃通過自主研發(fā)和技術(shù)引入，全面實(shí)現(xiàn)原有產(chǎn)品的換代升級，充分發(fā)

揮智能化技術(shù)優(yōu)勢，不斷創(chuàng)造全新的市場需求。

2、加快推進(jìn)智能工廠建設(shè)。該項目的建設(shè)，將完全按照智能制造

示范車間的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，力爭成為國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)制造基地。產(chǎn)品

實(shí)現(xiàn)多種不同規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，努力成為行業(yè)智能工廠新標(biāo)桿。

二、項目技術(shù)工藝分析

（一）技術(shù)來源及先進(jìn)性說明

本期項目的技術(shù)來源為公司的自有技術(shù)，該技術(shù)達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水

平。

（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析

1、技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進(jìn)水平，在產(chǎn)品質(zhì)量

水平上相對其它生產(chǎn)技術(shù)性能費(fèi)用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、

功能齊全、運(yùn)行費(fèi)用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證

產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算,

利用該技術(shù)生產(chǎn)，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該

技術(shù)使用的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。

2、技術(shù)設(shè)備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)合理性；本

期工程項目采用本技術(shù)方案建設(shè)其主要設(shè)備多數(shù)可按通用標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)

采購。

3、節(jié)能設(shè)施先進(jìn)并可進(jìn)行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運(yùn)行成本較低，

應(yīng)變市場能力很強(qiáng)。

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

1、這條生產(chǎn)線充分考慮和核算了生產(chǎn)線整體同各單機(jī)間的物料平

衡協(xié)同關(guān)系，并考慮和計算了各單機(jī)的正常加工、進(jìn)料出料、輸送、

故障停機(jī)及排除所需要時間和各單機(jī)間的合理緩沖。

2、產(chǎn)品生產(chǎn)線能夠運(yùn)行連續(xù)穩(wěn)定、達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力要求，并確

保能夠生產(chǎn)出質(zhì)量合格的產(chǎn)品。

三、項目技術(shù)流程

進(jìn)料一投料一混凝土攪拌一下料一成型一脫模一養(yǎng)護(hù)一收平一檢

驗一成品

四、設(shè)備選型方案

為適應(yīng)本項目生產(chǎn)和檢驗的需要，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，增強(qiáng)生產(chǎn)工

藝的可操作手段，必須完整配置各種技術(shù)裝備，本項目生產(chǎn)設(shè)備和檢

測設(shè)備應(yīng)選擇國內(nèi)外現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備，在主要設(shè)備選

型上應(yīng)遵循以下原則：

1、主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，

同時，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項參數(shù)要求。

2、項目所選設(shè)備必須技術(shù)先進(jìn)、性能可靠，達(dá)到目前國內(nèi)外先進(jìn)

水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品

要求。

3、設(shè)備性能價格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高

質(zhì)量產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備，對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備

的最佳技術(shù)水平。

本期工程項目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢

測設(shè)備，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備共計59臺（套），設(shè)備購置費(fèi)

8920.50萬元。

主要設(shè)備包括：行車、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、校直機(jī)、彎鋼機(jī)、蒸養(yǎng)

器、鋼制模臺、斷鋼機(jī)

第九章環(huán)保分析

一、環(huán)境保護(hù)綜述

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理

辦法》等相關(guān)規(guī)定，為貫徹落實(shí)國家在環(huán)境保護(hù)方面的方針和政策，

該項目在設(shè)計與施工中，認(rèn)真貫徹落實(shí)“全面規(guī)劃、合理布局、保護(hù)

環(huán)境、造福人民”的方針，在項目建設(shè)和正常運(yùn)營的各個階段，嚴(yán)格

執(zhí)行“三同時”的原則，在發(fā)展生產(chǎn)的同時，保護(hù)好人類賴以生存的

自然環(huán)境。遵循有關(guān)環(huán)境保護(hù)的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)

防為主”的方針，在項目建設(shè)和經(jīng)營過程中對污染物進(jìn)行控制與治理,

必須采取科學(xué)有效的治理措施，保證項目建成后，各種污染物的排放

符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

本項目設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》的政策要求,

同時，在項目設(shè)計過程中特別關(guān)注以下標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》

2、《中華人民共和國污染防治法》

3、《中華人民共和國大氣污染防治法》

4、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》

5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》

7、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

8、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》

9、《工業(yè)企業(yè)環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》

10、《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》

11、《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

12、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》

13、《危險廢物填埋污染控制指標(biāo)》

14、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》

15、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

16、項目衛(wèi)生執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

17、項目正常運(yùn)營過程廢棄物嚴(yán)格按照《工業(yè)企業(yè)固態(tài)廢棄污染

物排放標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

二、施工期環(huán)境影響分析

（-）大氣環(huán)境影響分析

項目施工期間，由于場地平整、土方挖掘、水泥和砂石等建筑材

料的裝卸和運(yùn)輸、棄土的運(yùn)送等，車輛頻繁過往和混凝土砂漿的配制

等施工過程，必然會產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵，施工場地道路與砂石場遇風(fēng)亦

會產(chǎn)生揚(yáng)塵，產(chǎn)生量與施工進(jìn)度及天氣有關(guān)，致使周圍環(huán)境空氣中的

降塵和TSP量的增加，周圍環(huán)境空氣質(zhì)量在短時期內(nèi)將下降。運(yùn)輸揚(yáng)

塵一般在塵源的30米范圍內(nèi)（刮大風(fēng)時除外），但這種影響是局部的、

暫時的，隨著工程的建成完工而消失。施工場地周圍環(huán)境敏感點(diǎn)較多,

為最大程度減輕揚(yáng)塵的污染，施工單位應(yīng)貫徹執(zhí)行“清潔生產(chǎn)”的要

求，通過采取對施工場界進(jìn)行臨時護(hù)擋措施，使原料堆場、建筑施工

現(xiàn)場、運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵無組織排放得到有效控制。定時對建筑

現(xiàn)場地面及時用水噴淋降塵，可以有效防止建筑揚(yáng)塵的產(chǎn)生。建筑施

工運(yùn)輸車輛在運(yùn)輸過程中必須有遮擋、篷蓋等措施，避免運(yùn)輸過程中

產(chǎn)生揚(yáng)塵。同時，對粉塵類建筑材料如水泥、白灰等，設(shè)置有三面圍

墻的庫棚存放等措施，治理施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵，以避免產(chǎn)生揚(yáng)塵污染環(huán)

境空氣質(zhì)量。

該工程在建設(shè)過程中，大氣污染物主要有廢氣和粉塵和揚(yáng)塵：

A、廢氣：施工過程中廢氣主要來源于施工機(jī)械驅(qū)動設(shè)備（如柴油

機(jī)等）和運(yùn)輸及施工車輛所排放的廢氣，排放的主要污染物為NOx、CO

及煌類等，此外，還有施工隊伍因生活需要使用燃料而排放的廢氣等。

B、粉塵和揚(yáng)塵：本工程在建設(shè)過程中，粉塵污染主要來源于：

1、土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、回填和場地平整等過程產(chǎn)生的粉塵。

2、施工中的土方運(yùn)輸產(chǎn)生的粉塵。

3、建筑材料如水泥、白灰、砂子以及土方等在其裝卸、運(yùn)輸、堆

放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染。

4、攪拌車輛及運(yùn)輸車輛往來造成地面揚(yáng)塵。

5、施工垃圾及清運(yùn)過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。

上述施工過程中產(chǎn)生的廢氣、粉塵及揚(yáng)塵將會造成周圍大氣環(huán)境

污染，其中又以粉塵的危害較為嚴(yán)重。

對粉塵和揚(yáng)塵的主要防治對策有：

對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門

庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時做到輕拿輕放，防止包裝袋

破裂。

避免大風(fēng)天氣作業(yè)。應(yīng)避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行水泥、散砂等的裝

卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也

要注意加蓋防雨布。避免大風(fēng)天氣開挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)

塵。

土方挖掘時，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度以減

少揚(yáng)塵量。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運(yùn)走，以防長期堆放表

面干燥而起塵或被雨水沖刷。

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護(hù)，取土場及棄土堆邊緣

設(shè)置土工圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚(yáng)塵擴(kuò)散范

圍。根據(jù)有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時，在同等條件下施工造成影響距

離粉塵可減少40%,汽車尾氣可減少30%。經(jīng)采取上述措施后，施工期

揚(yáng)塵不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并隨施工結(jié)束而消失。

攪拌站設(shè)置在遠(yuǎn)離居民區(qū)的地方，攪拌水泥砂漿應(yīng)在臨時工棚內(nèi)

進(jìn)行，加水泥時盡量靠近攪拌機(jī)料口，加料速度宜緩慢，以減少水泥

粉塵外撒。應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進(jìn)行現(xiàn)場攪拌砂漿、

混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒?；炷翑嚢钁?yīng)設(shè)置在

棚內(nèi)，攪拌時要有噴霧降塵措施。

運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減

少沿途拋灑，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎并

定時灑水抵塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。裝運(yùn)土方時應(yīng)控制車內(nèi)土

方低于車廂擋板從而減少途中撒落，對施工現(xiàn)場拋撒的砂石、水泥等

物料應(yīng)及時清掃，砂石堆場道路應(yīng)定時灑水抑塵。

限制車速。施工場地的揚(yáng)塵，大部分來自車輛。在同樣清潔度的

條件下，車速越慢揚(yáng)塵量越小。施工車輛在進(jìn)入施工場地時，需減速

行駛以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/h。此時的揚(yáng)塵量

可減