北京金地中心施工組織設(shè)計(jì)

目錄

第一章、編制說(shuō)明及依據(jù)........................................................9

1.1編制說(shuō)明.................................................................9

1.2編制依據(jù).................................................................9

1.2.1工程建設(shè)的有關(guān)文件..................................................9

1.2.2國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)....................................................10

1.2.3工程施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集等....................................10

1.2.3企業(yè)相關(guān)管理文件....................................................12

第二章、工程概況.............................................................13

2.1工程簡(jiǎn)介................................................................13

2.2工作內(nèi)容和施工范圍......................................................13

2.3主要施工項(xiàng)目............................................................13

2.4工程施工難點(diǎn)、施工關(guān)鍵點(diǎn)分析............................................14

2.4.1本項(xiàng)目施工特點(diǎn)難點(diǎn)分析.............................................14

2.4.2“夜間施工”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施...........................................15

2.4.3“垂直運(yùn)輸”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施...........................................15

2.4.4“工期較短”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施...........................................16

2.4.5"安全文明施工”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施.......................................17

2.4.6“成品保護(hù)”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施...........................................17

2.4.7"防火要求高”的應(yīng)對(duì)措施”..........................................20

2.4.8“部分設(shè)備利舊”的保障措施”........................................21

2.5現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境.........................................................21

第三章、施工管理目標(biāo).........................................................22

3.1工程質(zhì)量管理目標(biāo).......................................................22

3.2工期目標(biāo)...............................................................22

3.3安全管理目標(biāo)...........................................................22

3.4環(huán)境保護(hù)目標(biāo)............................................................22

3.5現(xiàn)場(chǎng)文明施工目標(biāo)........................................................22

3.6服務(wù)目標(biāo)................................................................22

第四章、施工部署.............................................................23

4.1施工總體部署原則........................................................23

4.2施工項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置....................................................23

4.2.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置........................................................23

4.2.2項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置..............................................24

4.2.3項(xiàng)目部各管理部門職責(zé)................................................25

4.3進(jìn)場(chǎng)前的部署............................................................33

4.3.1材料計(jì)劃安排........................................................33

4.3.2制定施工進(jìn)度計(jì)劃....................................................33

4.3.3工地現(xiàn)場(chǎng)勘察........................................................33

4.3.4各類計(jì)劃及資料編制..................................................34

4.3.5施工手續(xù)辦理........................................................34

4.4施工部署................................................................35

4.4.1施工部署原則........................................................35

4.4.2施工順序部署原則....................................................36

4.4.3施工總體安排.......................................................36

4.4.4施工區(qū)段及流水段劃分................................................38

第五章、施工準(zhǔn)備.............................................................39

5.1現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備................................................................39

5.2技術(shù)準(zhǔn)備..............................................................39

5.2.1圖紙會(huì)審...........................................................39

5.2.2施工組織設(shè)計(jì)的編制.................................................39

5.2.3試驗(yàn)機(jī)構(gòu)的建立.....................................................40

5.2.4施工方案編制計(jì)劃...................................................40

5.3物資準(zhǔn)備...............................................................41

5.4勞動(dòng)力準(zhǔn)備.............................................................42

第六章、主要施工方案及技術(shù)保障措施...........................................43

6.1隔墻工程...............................................................43

6.1.1輕鋼骨架石膏板隔墻施工方案..........................................43

6.2樓地面工程..............................................................48

6.2.1水泥砂漿找平層施工方案..............................................48

6.2.2防靜電地板施工方案..................................................50

6.3涂飾工程................................................................51

6.3.1墻、頂面涂料施工方案................................................51

6.4吊頂工程................................................................55

6.4.1暗龍骨吊頂施工方案..................................................55

6.4.2礦棉吸音板吊頂......................................................63

6.5門窗工程..............................................................66

6.6.1玻璃門安裝施工方案.................................................66

6.6細(xì)部工程................................................................71

6.6.1窗簾盒制作與安裝施工方案............................................71

6.7鋼筋混凝土樓板澆筑施工方案..............................................76

6.8室內(nèi)拆除施工方案........................................................89

6.9給排水工程主要分項(xiàng)施工方案..............................................90

6.9.1自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝................................................90

6.9.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)試驗(yàn)................................................93

6.10電氣安裝工程主要施工方案...............................................94

6.10.1建筑電氣安裝工程施工流程...........................................94

6.10.2管路敷設(shè)..........................................................95

6.10.3照明器具安裝.......................................................97

6.10.4開(kāi)關(guān)、插座安裝....................................................98

6.10.5電線、電纜敷設(shè)及接線...............................................98

6.10.6系統(tǒng)調(diào)試試運(yùn)行....................................................100

6.11通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝施工方案..............................................102

6.12放線施工方案..........................................................108

6.13雨季施工方案..........................................................108

6.13.1雨期施工總體部署..................................................108

6.13.2雨期施工的主要措施................................................109

6.13.3雨期施工原材料的儲(chǔ)存和堆放........................................110

6.13.4雨期安全文明施工措施..............................................110

第七章、質(zhì)量保證體系及措施..................................................111

7.1質(zhì)量目標(biāo)...............................................................Ill

7.2質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)......................................................111

7.3質(zhì)量崗位責(zé)任制度.......................................................111

7.4工程質(zhì)量控制措施.......................................................112

7.4.1構(gòu)成裝飾工程質(zhì)量的要素.............................................112

7.4.2保證質(zhì)量的施工要素控制措施.........................................112

7.5主要分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病及防治措施.......................................114

7.6新技術(shù)、新工藝和新材料等降低成本和提高科技含量的措施...................117

7.7成品保護(hù)...............................................................117

7.7.1成品保護(hù)辦法的基本思路.............................................117

7.7.2建立成品保護(hù)工作的組織機(jī)構(gòu).........................................118

7.7.3成品保護(hù)責(zé)任及管理措施............................................119

7.7.4成品保護(hù)主要管理措施..............................................120

7.7.5精裝修工程完工到全部工程竣工階段的成品保護(hù)措施....................121

第八章、施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施..............................................122

8.1工期目標(biāo)..............................................................122

8.2施工進(jìn)度計(jì)劃.........................................................122

8.3工期計(jì)劃實(shí)施的控制保證措施............................................122

8.3.1確保工期的組織措施................................................122

8.3.2確保工期的管理措施................................................124

8.4工期的技術(shù)保證措施....................................................128

8.4.1人力資源保證措施..................................................128

8.4.2材料及設(shè)備配置的保證措施..........................................128

第九章、安全體系及安全保證措施..............................................132

9.1安全防護(hù)措施...........................................................132

9.1.1安全生產(chǎn)管理原則...................................................132

9.1.2安全生產(chǎn)的目的及目標(biāo)...............................................132

9.1.3安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)...................................................132

9.1.4項(xiàng)目部安全管理職責(zé).................................................132

9.1.5施工機(jī)具控制措施...................................................133

9.1.6施工用電控制措施...................................................134

9.1.7安全防火責(zé)任制.....................................................135

9.1.8施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理和措施.............................................138

9.1.9防護(hù)設(shè)施和勞保用品控制措施.........................................139

9.2消防、保衛(wèi)措施.........................................................140

9.2.1消防管理...........................................................140

9.2.2施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法...........................................142

9.2.3施工現(xiàn)場(chǎng)消防制度...................................................143

9.2.4倉(cāng)庫(kù)防火制度.......................................................143

9.2.5消防獎(jiǎng)勵(lì)與處罰規(guī)定.................................................143

9.2.6施工現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)防范管理...........................................144

第十章、文明施工及環(huán)境保護(hù)施工措施..........................................146

10.1管理目標(biāo)..............................................................146

10.2組織保證..............................................................146

10.3工作制度.............................................................146

10.4管理措施.............................................................147

10.4.1場(chǎng)容布置.........................................................147

10.4.2現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械管理方面的措施............................................147

10.4.3現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生管理的措施................................................147

10.4.4防止對(duì)大氣污染....................................................147

10.4.5防止噪音污染......................................................148

10.4.6廢棄物管理.......................................................148

10.4.7材料設(shè)備的管理....................................................148

10.4.8其他措施.........................................................148

10.4.9防止擾民和民擾措施................................................149

10.5綠色環(huán)保計(jì)劃及措施....................................................149

10.5.1推廣清潔施工......................................................149

10.5.2清潔施工的原則....................................................150

10.5.3清潔施工的基本途徑................................................150

10.5.4清潔施工的項(xiàng)目管理................................................150

10.5.5清潔施工材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)..............................................151

10.5.6清潔施工保證措施..................................................151

10.5.7本工程裝飾材料使用環(huán)保型材料.....................................152

第十一章、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置................................................157

11.1施工平面布置原則......................................................157

11.2施工現(xiàn)場(chǎng)平面、道路...................................................157

11.3工地材料倉(cāng)庫(kù)........................................................157

11.4室內(nèi)臨時(shí)材料堆放處..................................................157

11.5臨時(shí)加工車間.........................................................158

11.6臨時(shí)設(shè)施布置.........................................................158

11.7臨時(shí)用水的布置.......................................................158

11.8臨時(shí)用電的布置.......................................................158

11.9消防設(shè)施.............................................................159

11.11施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖...................................................159

第十二章、協(xié)調(diào)配合方案......................................................160

12.1與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)等各方的配合..................................160

12.2與各專業(yè)分包的施工配合...............................................163

第十三章、試驗(yàn)和檢測(cè)措施....................................................165

13.1試驗(yàn)與測(cè)量管理措施...................................................165

13.1.1試驗(yàn)管理..........................................................165

13.1.2計(jì)量管理........................................................165

13.1.3測(cè)量管理.........................................................165

13.1.4主要工作內(nèi)容......................................................166

13.2室內(nèi)環(huán)境污染控制.....................................................167

13.2.1室內(nèi)環(huán)境污染控制.................................................167

13.2.2室內(nèi)裝修裝修材料的檢測(cè)...........................................168

第十四章、資源配置..........................................................169

14.1設(shè)備資源管理..........................................................169

14.1.1主要施工機(jī)械設(shè)備配備要求..........................................169

14.1.2主要施工設(shè)備計(jì)劃.................................................170

14.2人力資源配置.........................................................171

14.2.1項(xiàng)目部人力資源配備...............................................171

14.2.2勞務(wù)人員資源配置.................................................171

14.2.3勞動(dòng)力配置計(jì)劃...................................................172

14.2.4保證勞動(dòng)力及時(shí)供應(yīng)的措施.........................................173

14.2.5勞動(dòng)力計(jì)劃.......................................................173

14.3勞務(wù)管理..............................................................174

14.3.1勞務(wù)隊(duì)伍選擇......................................................174

14.3.2勞務(wù)管理措施......................................................175

14.3.3勞務(wù)薪酬管理辦法..................................................176

14.3.4應(yīng)急預(yù)案..........................................................176

14.3.5勞務(wù)培訓(xùn)..........................................................180

14.4主要材料投入計(jì)劃及安排...............................................180

14.4.1項(xiàng)目采購(gòu)管理原則.................................................180

14.4.2采購(gòu)工作程序.....................................................180

14.4.3采購(gòu)計(jì)劃.........................................................181

14.4.4采購(gòu)實(shí)施.........................................................182

14.4.5主要材料投入計(jì)劃及安排............................................184

14.4.6主要裝飾裝修材料等級(jí)..............................................185

第十五章、保修工作管理措施..................................................186

15.1工程保修工作的管理措施................................................186

15.2工程保修承諾.........................................................187

15.2.1竣工保駕.........................................................187

15.2.2竣工保修.........................................................187

15.2.3建立工程回訪（投訴）和質(zhì)量問(wèn)題跟蹤制度.............................187

第十六章、緊急情況和突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案......................................188

16.1應(yīng)急預(yù)案的制定........................................................188

16.2應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容.......................................................188

16.3緊急事故處理流程.....................................................192

第十七章、附圖表............................................................194

17.1計(jì)劃開(kāi)、竣工日期和施工進(jìn)度計(jì)劃表......................................195

17.2施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖....................................................196

第一章、編制說(shuō)明及依據(jù)

1.1編制說(shuō)明

在認(rèn)真研究中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司遠(yuǎn)洋國(guó)際辦公樓裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工招標(biāo)

文件、設(shè)計(jì)圖紙和工程特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，綜合考慮我公司的管理經(jīng)驗(yàn)和施工能力，本著積極響

應(yīng)招標(biāo)文件，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)的原則，經(jīng)過(guò)專家論證和多方案比較，編制了本工程的

施工組織設(shè)計(jì)。對(duì)施工總體進(jìn)度計(jì)劃及技術(shù)保障措施、主要分部分項(xiàng)工程施工方案及技術(shù)保

障措施、施工重點(diǎn)難點(diǎn)分析及技術(shù)保障措施、質(zhì)量保證體系及措施、安全文明施工措施、成

品保護(hù)措施、擬投入機(jī)械設(shè)備及人力資源、材料采購(gòu)計(jì)劃、協(xié)調(diào)配合方案等方面進(jìn)行了詳細(xì)

的闡述，其他方面作了一般性說(shuō)明。

本次招標(biāo)范圍包括北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋國(guó)際中心2期F座大廳及3T1層（電梯顯示樓層為

3T2層）的辦公樓裝修及維護(hù)；北京市朝陽(yáng)區(qū)金地中心A座21層、22層、23層、28層（電

梯樓層）的恢復(fù)工程。本施工組織設(shè)計(jì)為金地中心舊辦公樓裝飾裝修拆除及恢復(fù)工程。

本工程為中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司金地中心A座舊辦公樓裝飾裝修拆除及恢復(fù)

工程，地點(diǎn)在北京市朝陽(yáng)區(qū)金地中心A座。本工程建筑面積約7600平方米，本次投標(biāo)范圍為

本工程的21層、22層、23層、28層現(xiàn)裝飾裝修拆除及恢復(fù)原裝飾裝修。

根據(jù)本工程施工的特點(diǎn)，本文件對(duì)各方面作了綜合闡述，為了該項(xiàng)工過(guò)程中按科學(xué)規(guī)律

組織規(guī)范施工，有計(jì)劃地開(kāi)展各分部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好程施工全各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，

保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)各工序之間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按

期保質(zhì)完成施工任務(wù)。

我們將嚴(yán)格按《質(zhì)量管理體系》、《環(huán)境管理體系》及《職業(yè)安全健康管理體系》標(biāo)準(zhǔn)的

要求，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求做好施工前期準(zhǔn)備工作和施工方案的審定工作，并發(fā)揮本公司管理優(yōu)

勢(shì)，強(qiáng)化計(jì)劃管理，使本工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

我公司將按照有關(guān)規(guī)定及業(yè)主的要求，按標(biāo)準(zhǔn)化工地管理，做到文明施工、文明管理，

服從業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一管理和監(jiān)督，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建立一套綠色施工方案。

若我公司中標(biāo)承建本工程，在工程竣工后的保修期內(nèi)，我們將隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，凡屬

我公司原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司將免費(fèi)進(jìn)行維修，滿足業(yè)主的一切合理要求。

1.2編制依據(jù)

1.2.1工程建設(shè)的有關(guān)文件

（1）招標(biāo)文件

招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)日期

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司遠(yuǎn)洋國(guó)際

CGGCGJZB-2013-12013年12月

辦公樓裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工招標(biāo)文件

(2)北京金地中心A座21層、22層、23J縣、28層原施工圖紙；

(3)中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司金地中心A座辦公區(qū)施工圖紙;

(4)金地中心寫字樓裝修手冊(cè)。

1.2.2國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)

序號(hào)法規(guī)名稱

1《中華人民共和國(guó)建筑法》

2《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》

3《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

4《中華人民共和國(guó)消防法》

5《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

6《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

7《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

8《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

L2.3工程施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集等

(1)主要施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)名稱編號(hào)

1《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)■?標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

2《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2002

3《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

4《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

5《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002

6《建筑工程內(nèi)部裝修防火施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50354-2005

7《建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范》GB50617-2010

8《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010

9《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ113-2009

10《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004

11《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006

12《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010

13《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395-2007

14《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）

15《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394-2007

16《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396-2007

17《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94

18《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98

19《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-1994（2000版）

20《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004

21《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006

22《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007

23《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008

24《城市建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS119：2000

25《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-2008

26《公共節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005

（2）施工安全、文明施工管理規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定

序號(hào)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)名稱編號(hào)

1《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范》GB50720-2011

2《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50194-93

3《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-2011

4《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

5《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2012

6《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》

7《文明安全施工管理暫行規(guī)定》（京建施法字（1999）1號(hào)文）

《施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)安全文明施工管理

8

規(guī)定

9《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》

10《北京市人民政府關(guān)于禁止車輛運(yùn)輸匯漏遺撒的規(guī)定》

11《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)垃圾渣土管理的規(guī)定》

12《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》

《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理辦法》及相16關(guān)安全消

13

防管理規(guī)定

（3）主要圖集

圖集名稱編號(hào)

建筑構(gòu)造通用圖集（工程做法）08BJ1-1

建筑構(gòu)造通用圖集（內(nèi)裝修）08BJ4-1

建筑構(gòu)造通用圖集（內(nèi)裝修一吊頂）08BJ4—3

《建筑構(gòu)造通用圖集（墻身一輕鋼龍骨石膏板）》08BJ2-5

建筑設(shè)備施工安裝通用圖集91sB2、91SB3

《封閉式母線及橋架安裝》D701-1-2

《等電位連接安裝》02D501-2

《電纜敷設(shè)》D101-1-7

（4）環(huán)保規(guī)范:

序號(hào)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)名稱編號(hào)

1《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》GB18582-2008

適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于上述，與裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工相關(guān)的國(guó)家、行業(yè)、地

區(qū)（北京市）和物業(yè)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、要求等同樣適用。若各規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)定、要求等在時(shí)間上有差異，則應(yīng)以時(shí)間后者為準(zhǔn)；若在采用標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)上有差異則應(yīng)以較

高標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)為準(zhǔn)。

1.2.3企業(yè)相關(guān)管理文件

序號(hào)管理文件名稱

1質(zhì)量管理體系文件1509001:2008

2環(huán)境管理體系文件15014001:2004

3職業(yè)健康安全管理體系文件

第二章、工程概況

2.1工程簡(jiǎn)介

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司遠(yuǎn)洋國(guó)際辦公樓裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工

工程名稱

金地中心辦公樓裝飾裝修拆除及恢復(fù)工程

工程地點(diǎn)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路91號(hào)金地中心A座

北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路91號(hào)金地中心A座21層、22層、23層、28層,約7600

建設(shè)規(guī)模

平方米

招標(biāo)人中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司

資金來(lái)源招標(biāo)人自籌

承包方式設(shè)計(jì)與施工總承包

本工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、行業(yè)、北京或?qū)I(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量

質(zhì)量要求

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)工日期：暫定2014年7月16日。

工期竣工日期；暫定2014年9月5日。

總工期：52天（為日歷天工期，包括法定節(jié)假日）。

2.2工作內(nèi)容和施工范圍

北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路91號(hào)金地中心A座21層、22層、23層、28層，約7600平方米,

辦公樓裝飾裝修、設(shè)備的拆除，及廢舊材料清理出場(chǎng)，并按原施工圖恢復(fù)，通過(guò)金地中心物

業(yè)驗(yàn)收。拆除的舊設(shè)備招標(biāo)人要求遷移至新址辦公樓重新利用的，主要有原金地中心辦公區(qū)

的視頻會(huì)議系統(tǒng)，貴賓會(huì)議室會(huì)議系統(tǒng)，核心服務(wù)器，電話交換機(jī)等設(shè)備，承包單位應(yīng)將拆

卸的舊設(shè)備運(yùn)輸至新址辦公樓，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。

2.3主要施工項(xiàng)目

1、金地中心辦公區(qū)現(xiàn)有裝飾面拆除及外運(yùn)；

2、金地中心辦公區(qū)的視頻會(huì)議系統(tǒng)，貴賓會(huì)議室會(huì)議系統(tǒng)，核心服務(wù)器，電話交換機(jī)等

設(shè)備整體拆除；承包單位應(yīng)將拆卸的舊設(shè)備運(yùn)輸至新址辦公樓，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。

3、22層23層樓梯拆除后地面樓板恢復(fù)；

4、原裝飾面恢復(fù)：

（1）頂棚：石膏板吊頂乳膠求；礦棉板吊頂；窗簾盒；

（2）墻面：乳膠漆；

(3)地面：抗靜電地板安裝，抗靜電地板清洗；

(4)隔墻：輕鋼龍骨石膏板；

(5)門：無(wú)框玻璃門安裝及五金。

5、格柵燈安裝，風(fēng)口安裝，VAV空調(diào)安裝；其中格柵燈利舊60%,其余按照原品牌、原

式樣采購(gòu)；風(fēng)口利舊50%,其余按照原品牌、原式樣采購(gòu)。

2.4工程施工難點(diǎn)、施工關(guān)鍵點(diǎn)分析

中國(guó)葛洲壩集團(tuán)國(guó)際工程有限公司金地中心辦公樓裝飾裝修拆除及恢復(fù)工程位于北京市

朝陽(yáng)區(qū)金地中心A座，約7600平方米。按照金地中心物業(yè)管理規(guī)定，施工時(shí)間為晚八點(diǎn)至次

日早六點(diǎn)及公共假日，其他時(shí)間禁止施工；由于樓層高，拆除的大量建筑垃圾以及材料的運(yùn)

輸是重點(diǎn)。本工程按照招標(biāo)文件的工期為52日歷天，工期較緊。金地中心為高檔寫字樓，對(duì)

施工期間的安全文明施工要求高。按照防火設(shè)計(jì)規(guī)范金地中心寫字樓屬于一類辦公建筑，對(duì)

防火等級(jí)要求高。由于金地中心辦公樓內(nèi)的視頻會(huì)議系統(tǒng)，貴賓會(huì)議室會(huì)議系統(tǒng)，核心服務(wù)

器，電話交換機(jī)等設(shè)備要完整無(wú)損拆卸移至新址遠(yuǎn)洋國(guó)際辦公樓使用，所以這些設(shè)備的拆卸

和保管非常重要。

2.4.1本項(xiàng)目施工特點(diǎn)難點(diǎn)分析

本項(xiàng)目施工特點(diǎn)難點(diǎn)分析列表

序號(hào)施工難點(diǎn)難點(diǎn)分析應(yīng)對(duì)措施

按照金地中心寫字樓裝修手冊(cè)的規(guī)定，施工時(shí)間為晚詳見(jiàn)：2.4.2“夜

1夜間施工八點(diǎn)至次日早六點(diǎn)及公共假日，人工降效大；同時(shí)夜間施工”難點(diǎn)的

間施工，工人易犯困，容易出現(xiàn)安全事故。應(yīng)對(duì)措施

本工程樓層高，同時(shí)前期為拆除工作，大量的建筑垃詳見(jiàn)：2.4.3“垂

2垂直運(yùn)輸圾和施工期間的材料需要運(yùn)輸；如何有效的利用現(xiàn)場(chǎng)直運(yùn)輸”難點(diǎn)的

的貨梯滿足施工要求。應(yīng)對(duì)措施

詳見(jiàn)：2.4.4“工

按照招標(biāo)文件的工期要求52天內(nèi)完成全部拆除及垃圾

3工期較短期較短”難點(diǎn)的

外運(yùn)，重新裝修，時(shí)間較緊。

應(yīng)對(duì)措施

詳見(jiàn)：2.4.5

安全文明施

4北京市金地中心為高檔寫字樓，對(duì)文明施工要求較高。“安全文明施

工

工”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)

措施

施工期間對(duì)現(xiàn)樓內(nèi)設(shè)施及原裝飾面的保護(hù)。詳見(jiàn)：2.4.6“成

5成品保護(hù)品保護(hù)”難點(diǎn)的

應(yīng)對(duì)措施

本工程為一類高層辦公樓，耐火等級(jí)為一級(jí)。因此在詳見(jiàn)：2.4.7“防

6消防安全施工應(yīng)做好消防工作，確保不出現(xiàn)事故?；鹨蟾摺钡膽?yīng)

對(duì)措施”

原金地中心辦公區(qū)的視頻會(huì)議系統(tǒng)，貴賓會(huì)議室會(huì)議詳見(jiàn)：2.4.8“部

部分設(shè)備利

7系統(tǒng)，核心服務(wù)器，電話交換機(jī)拆除后重新在遠(yuǎn)洋國(guó)分設(shè)備利舊”的

IH

際辦公樓安裝使用。原設(shè)備的拆除和保管很重要。保障措施”

我們針對(duì)這些特點(diǎn)難點(diǎn)，進(jìn)行逐項(xiàng)分析，制定有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施。

2.4.2“夜間施工”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施

（1）由于本項(xiàng)目工期短，需要有數(shù)量足夠、素質(zhì)高的勞動(dòng)力，我們將調(diào)遣具有較高施工

技術(shù)水平和同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)。

（2）編制勞動(dòng)力需用量計(jì)劃，施工前根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃、施工階段的劃分、各專業(yè)工種

的需要、勞動(dòng)定額，編制切實(shí)可行的勞動(dòng)力需用量計(jì)劃，并根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，由項(xiàng)目

部勞動(dòng)力管理員根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)施工隊(duì)勞動(dòng)力進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間、數(shù)量提出指導(dǎo)性

計(jì)劃并及時(shí)調(diào)整，避免勞動(dòng)力資源的浪費(fèi)。

（3）由于夜間施工，造成人員降效，因此必須配備必要的后備隊(duì)伍，克服人工降效造成

的人員不足。

（4）夜間施工時(shí)將強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理力度，加強(qiáng)巡視。做好職工的后勤保障工作，在大批人員

進(jìn)場(chǎng)之后，責(zé)成有關(guān)職能部門做好后勤工作安排，解決施工人員夜間施工的飲食等問(wèn)題，安

心現(xiàn)場(chǎng)工作。

2.4.3“垂直運(yùn)輸”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施

（1）積極和金地中心物業(yè)協(xié)調(diào)貨梯的使用時(shí)間；按照施工計(jì)劃安排，提前和物業(yè)確定電

梯使用時(shí)間；

（2）電梯下行帶走建筑垃圾，電梯上行是運(yùn)輸材料，提高電梯的使用效率。

（3）使用前電梯轎廂先用大芯板進(jìn)行保護(hù)，并由專業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃

合理編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并報(bào)送物業(yè)及業(yè)主各一份，便于安排。

2.4.4“工期較短”難點(diǎn)的應(yīng)對(duì)措施

（1）勞動(dòng)力配置保障措施

由于本項(xiàng)目工期短，需