房地產(chǎn)委托開發(fā)合同模板

房地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書（房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書）甲方:乙方:依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《協(xié)議法》及其她相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)小區(qū),并運(yùn)作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議,共同遵照實施。項目概況（以下簡稱“本項目”或“項目”）地塊名稱:地塊（土資掛號宗地）系年月日國土資源局公開掛牌競拍地塊,該地總積㎡,中標(biāo)地價萬元整,項目位置及四至:。四至為:北至,南至,東至,西至。3、現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地,并與國土資源局于年月日簽署了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》（編號:）,并支付了土地出讓款人民幣萬元,項目用地:計劃總用地平方,計劃凈用地約平方（具體面積和容積率以同意用地計劃為準(zhǔn)。）建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約平方米（以上具體以雙方確定并經(jīng)計劃許可設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。）項目委托鑒于乙方含有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理豐富經(jīng)驗,含有對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力,甲方經(jīng)多方考察,甲方全方面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接收委托,按本協(xié)議約定內(nèi)容完成本項目。委托內(nèi)容和方法本項目全部投資由甲方向銀行申請貸款。本項目全部政府同意文件及征地手續(xù),由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方幫助。取得土地使用權(quán)后,甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目建設(shè)開發(fā)（包含勘探、計劃、報建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房協(xié)議簽署、產(chǎn)權(quán)證辦理以及后期配套等）全過程管理。甲方負(fù)責(zé)對本項目設(shè)計、施工方案審定。對施工、監(jiān)理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實施監(jiān)督、協(xié)調(diào),參與項目工程例會。在本項目建設(shè)過程中,雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通,甲方有權(quán)參與乙方和施工單位組織工程例會,標(biāo)準(zhǔn)上每個月應(yīng)召開一次以上工程例會,通報工程進(jìn)度、立刻協(xié)商、處理本項目過程中所碰到問題。本項目類型屬于商住兩用,第一層為商鋪,用于經(jīng)營商鋪;第一層以上樓層為住宅樓,用于銷售商品樓。項目符合商品房預(yù)售條件后,二層（含二層）以上住宅樓由甲方銷售商品房,一層全部商鋪由乙方計劃經(jīng)營商鋪項目。項目核實及資金管理本項目從取得土地開始各項成本、稅費及投入由乙方獨立核實,乙方獨立建帳。因本項目所產(chǎn)生各項稅費（包含但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等）由乙方負(fù)擔(dān)。項目總投資最終由甲乙雙方約定工程造價決算機(jī)構(gòu)審定。項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)置項目專戶,專門用于本項目資金往來收付。項目開始后,由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,項目資金?？顚Ｓ?對項目資金實施封閉管理,乙方不得挪作她用。甲方對乙方項目專戶資金使用情況享受監(jiān)督權(quán),能夠隨時審查項目專戶資金流向,如發(fā)覺有項目資金挪用情況,有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。項目開發(fā)管理甲方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由含有對應(yīng)管理能力專業(yè)人員負(fù)責(zé),并配置技術(shù)責(zé)任人,土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。乙方應(yīng)制訂本項目開發(fā)方案,推進(jìn)項目進(jìn)程一。待本項目具體計劃同意及戶型方案確定后,制訂開發(fā)項目實施方案,包含:工程進(jìn)度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。甲乙雙方確定例會制度,研究處理項目開發(fā)過程中碰到各項問題,并做好工作安排。項目權(quán)屬本項目全部住宅樓歸甲方全部,由甲方自行支配,乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。乙方應(yīng)該與相關(guān)銀行簽署按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。本項目計劃建設(shè)一層商鋪歸乙方全部,由乙方自主經(jīng)營商鋪項目。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)全部政府同意文件及手續(xù),包含土地賠償、折遷、安置等工作,由甲方進(jìn)行辦理、乙方幫助。以擔(dān)保方法幫助乙方全部項目開發(fā)資金籌集和投入,并依據(jù)工程進(jìn)度立刻支付各項工程費用和稅金。參與本項目項下工程設(shè)計、施工單位招標(biāo)工作,設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。審查設(shè)計單位編制設(shè)計方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供給材料（如門窗、電梯等）選定和交房標(biāo)準(zhǔn)制訂。有權(quán)查驗工程進(jìn)度計劃實施情況、檢驗施工質(zhì)量、發(fā)覺質(zhì)量問題和其她問題立刻反饋給乙方。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍地上建筑物、附著物拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。幫助甲方辦理本項目用地、立項、報建、計劃、施工許可等工程施工必備手續(xù)。負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,報送施工圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購公開招標(biāo)。組織工程完工決算、處理工程索賠,組織完工驗收。負(fù)責(zé)根據(jù)約定工程進(jìn)度組織施工,確保所建工程質(zhì)量符合國家相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量要求相關(guān)要求。負(fù)責(zé)對本項目項下工程完工驗收時,同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套（具體包含供電、煤氣或天燃?xì)狻⒐┡?、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套）,含有使用條件。負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人職員資福利和日常辦以費用。乙方對本項目施工過程中所發(fā)生一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。幫助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周圍四鄰關(guān)系。建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期本項目開發(fā)進(jìn)度為年,從取得土地使用證之日開始計算。第十條違約責(zé)任本協(xié)議簽署后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費用總額5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若甲方違約逾期支付項目工程款等,致使項目開發(fā)延期,由甲方自行負(fù)擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。若乙方非因甲方原所以不能完成委托事項,給甲方造成損失,每逾期一日按購房款總額日千分之一負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。因為乙方原因造成工程累計停工三個月,甲方有權(quán)解除協(xié)議。若乙方私自挪用項目專戶資金,除立刻補(bǔ)回被挪用資金外,還應(yīng)按挪用金額20%向甲方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。如遇雙方解除協(xié)議,甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定其她開發(fā)商,接手開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費,但甲方應(yīng)按乙方完成工程進(jìn)度支付對應(yīng)委托管理費。因為一方過失造成本協(xié)議不能推行、不能完全推行或被政府相關(guān)部門認(rèn)定為無效時,由過失一方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,雙方都有過失,則由雙方按責(zé)任大小負(fù)擔(dān)各自對應(yīng)責(zé)任。雙方解除協(xié)議,不影響違約責(zé)任負(fù)擔(dān)。房屋交付使用后,出現(xiàn)工程質(zhì)量和水電暖供給等質(zhì)量問題,由乙方負(fù)擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。第十一條爭議處理1、如本協(xié)議各方就本協(xié)議之推行或解釋發(fā)生任何爭議,應(yīng)首先協(xié)商處理;若協(xié)商不成,應(yīng)向?qū)毎矃^(qū)仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方都有約束力。第十二其她事項1、在工程建設(shè)過程中,如因政策原因造成該項目停建,互不追究違約責(zé)任。因不可抗力等致一方違約,另一方不予追究違約責(zé)任。2、本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行議定,并簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力;3、本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定事項,遵照相關(guān)法律、法規(guī)和政策要求實施。4、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,含有相同法律效力。5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后