專用物業(yè)合同樣本

專用物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）交由乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕及提供相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)性質(zhì)：__________

1.4物業(yè)面積：__________

1.5物業(yè)權(quán)屬：__________

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕及提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保；

（3）房屋維修、水電維修；

（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)；

（5）業(yè)主投訴處理；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)服務(wù)。

2.2甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，并提供必要的協(xié)助。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按__________標(biāo)準(zhǔn)收取，甲方應(yīng)于每月__________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提前__________日通知甲方。

3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按__________計(jì)算。

四、物業(yè)維修基金

4.1甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。

4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用，并定期向甲方報(bào)告基金使用情況。

五、違約責(zé)任

5.1甲方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（2）擅自改變物業(yè)用途；

（3）損壞、擅自占用、改建、擴(kuò)建物業(yè)；

（4）違反物業(yè)服務(wù)合同約定，損害乙方合法權(quán)益。

5.2乙方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）泄露甲方隱私；

（4）違反物業(yè)服務(wù)合同約定，損害甲方合法權(quán)益。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

7.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)維修基金使用情況報(bào)告

3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為保障其位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的優(yōu)質(zhì)管理和服務(wù)，特邀請(qǐng)__________（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與甲方及乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂本合同，以明確各方的責(zé)權(quán)利。本合同旨在維護(hù)甲方權(quán)益，確保物業(yè)的保值增值，同時(shí)為乙方提供專業(yè)支持，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)性質(zhì)：__________

1.4物業(yè)面積：__________

1.5物業(yè)權(quán)屬：__________

二、第三方職責(zé)

2.1第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕及提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保；

（3）房屋維修、水電維修；

（4）設(shè)備設(shè)施維護(hù)；

（5）業(yè)主投訴處理；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)服務(wù)。

三、乙方職責(zé)

3.1乙方負(fù)責(zé)與第三方協(xié)調(diào)，確保物業(yè)服務(wù)的順利實(shí)施；

3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及支付；

3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對(duì)物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督權(quán)；

（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；

（4）對(duì)第三方及乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的權(quán)利；

（5）對(duì)合同進(jìn)行修改、解除的權(quán)利。

五、甲方權(quán)利條款

5.1甲方有權(quán)要求乙方及第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；

5.2甲方有權(quán)要求乙方及第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展及費(fèi)用使用情況；

5.3甲方有權(quán)要求乙方及第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)解決業(yè)主投訴及問(wèn)題；

5.4甲方有權(quán)要求乙方及第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

六、乙方及第三方違約及限制條款

6.1乙方及第三方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）泄露甲方隱私；

（4）違反物業(yè)服務(wù)合同約定，損害甲方合法權(quán)益。

6.2乙方及第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更物業(yè)用途；

（2）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；

（3）未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆除、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

（4）未經(jīng)甲方同意，不得擅自占用物業(yè)公共區(qū)域。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

8.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)維修基金使用情況報(bào)告

3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件

第三方介入的意義和目的：

1.引入專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益；

2.通過(guò)第三方專業(yè)管理，降低甲方管理成本，提高物業(yè)保值增值；

3.優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保甲方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障；

2.保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，提高業(yè)主居住體驗(yàn)；

3.實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，提升甲方在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為提高其位于__________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平，特引入__________（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）作為專業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)，與甲方及乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂本合同，以明確各方的責(zé)權(quán)利。本合同旨在保障乙方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)益，同時(shí)利用第三方專業(yè)能力提升物業(yè)整體運(yùn)營(yíng)效果。

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：__________

1.2物業(yè)地址：__________

1.3物業(yè)性質(zhì)：__________

1.4物業(yè)面積：__________

1.5物業(yè)權(quán)屬：__________

二、第三方職責(zé)

2.1第三方作為物業(yè)管理顧問(wèn)，負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略制定；

（2）物業(yè)管理方案設(shè)計(jì)；

（3）物業(yè)市場(chǎng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略；

（4）物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估及增值方案；

（5）物業(yè)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)及管理建議。

三、乙方職責(zé)

3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理；

3.2乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行第三方的專業(yè)建議和方案；

3.3乙方負(fù)責(zé)與第三方保持溝通，及時(shí)反饋物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）在物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的決策權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的收益權(quán)；

（3）對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估權(quán)；

（4）對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率的提升權(quán)；

（5）對(duì)物業(yè)市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)的使用權(quán)。

五、乙方權(quán)利條款

5.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源和支持，以確保第三方服務(wù)的有效實(shí)施；

5.2乙方有權(quán)要求第三方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供專業(yè)、及時(shí)的咨詢和建議；

5.3乙方有權(quán)要求第三方對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并提出優(yōu)化方案；

5.4乙方有權(quán)要求第三方對(duì)物業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升管理和服務(wù)水平。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)提供第三方所需的數(shù)據(jù)和信息；

（2）未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；

（3）干預(yù)乙方對(duì)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理；

（4）違反物業(yè)服務(wù)合同約定，損害乙方合法權(quán)益。

6.2甲方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)用途；

（2）未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略；

（3）未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

（4）未經(jīng)乙方同意，不得擅自占用物業(yè)公共區(qū)域。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

8.2下列情況之一，本合同終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式__________份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略及方案

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