房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣免責(zé)協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣免責(zé)協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方為位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進行出售。甲方保證所提供的信息真實、準確、完整。2.乙方（買方）信息乙方自愿購買甲方所出售的房屋，具備相應(yīng)的購房資格和經(jīng)濟能力。乙方保證所提供的信息真實、準確、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]，房屋地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間節(jié)點（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日前，以現(xiàn)金方式補足差額部分。（4）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.房屋交接手續(xù)（1）房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接確認書。（2）如發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)及時進行維修或更換，保證房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.產(chǎn)權(quán)過戶時間及手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。2.稅費承擔方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加或減少，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的金額各自承擔。六、免責(zé)聲明與范圍1.一般性免責(zé)聲明（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，已對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行了充分的了解和確認。雙方均認可本協(xié)議的內(nèi)容，自愿按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。（2）本協(xié)議的簽訂和履行，均以雙方的真實意愿為基礎(chǔ)。如因一方隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致另一方遭受損失的，隱瞞或提供虛假信息的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)范圍（1）如因不可抗力、行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因房屋所在小區(qū)的規(guī)劃調(diào)整、市政建設(shè)等原因，導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響或房屋價值發(fā)生變化的，甲方不承擔相應(yīng)的責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)調(diào)，爭取最大限度地減少乙方的損失。七、不可抗力條款1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力事件的通知與證明（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的發(fā)生情況、對本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計的持續(xù)時間。（2）受影響的一方應(yīng)在發(fā)出通知后的[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件，如部門的公告、氣象部門的報告、保險公司的理賠證明等。3.不可抗力對合同履行的影響及處理（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行遲延，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延長本協(xié)議的履行期限。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件對對方造成的損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額為乙方的實際損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任，賠償金額為甲方的實際損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[具體日期]日為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[具體地址]乙方送達地址：[具體地址]如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方。因一方未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除的情形及處理（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議的目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如雙方均有過錯導(dǎo)致本協(xié)議解除的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體期限]年。2.補充協(xié)議的效力本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）國有土地使用證復(fù)印件（3）房屋平面圖（4）房屋質(zhì)量檢測報告（如有）2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十四、合同生效與終止1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止情形（1）本協(xié)議履行完畢后，本協(xié)議自動終止。（2）如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議自解除之日起終止。（3）如因