農(nóng)村拆遷二手房買賣合同

農(nóng)村拆遷二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1本合同由甲乙雙方自愿簽訂，并經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致。1.2甲方保證所出售的房屋為合法擁有的農(nóng)村拆遷二手房，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3乙方自愿購(gòu)買甲方所擁有的農(nóng)村拆遷二手房，并同意按照本合同約定的條款履行相關(guān)義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋位于____________市____________縣____________鎮(zhèn)____________村，房屋面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.3甲方保證所出售的房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方購(gòu)買房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售房屋給乙方。5.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。5.1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方所出售的房屋。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.2.3乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，保證房屋的實(shí)際狀況與甲方所述相符。6.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。6.4如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修繕直至合格。第七章質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在影響居住的裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。7.2甲方應(yīng)提供房屋裝修材料及設(shè)施的質(zhì)量保證書，并保證其符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3甲方在交付房屋后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為____________年，裝修及設(shè)施保修期為____________年。7.4保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第八章附屬設(shè)施及裝修8.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┮平唤o乙方，并保證附屬設(shè)施的正常使用。8.2房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施（如燈具、插座等）均隨房屋一并轉(zhuǎn)移給乙方。8.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋裝修的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料。8.4乙方有權(quán)在購(gòu)買后對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。第九章違約責(zé)任9.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____________%。9.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付____________%的違約金。9.3甲乙雙方因故未能履行本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.3本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.4本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章爭(zhēng)議解決11.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)仲裁，按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十二章合同的終止12.1在以下情況下，本合同可被終止：12.1.1雙方協(xié)商一致終止本合同。12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.3法律、法規(guī)的變化導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。第十三章違約賠償13.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。13.2違約賠償金應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失。13.3任何一方因違約而需支付給對(duì)方的賠償金額，不應(yīng)超過合同總價(jià)款的____________%。第十四章合同的變更14.1本合同的任何變更，包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。14.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。14.3本合同的變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。第十五章一般條款15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲