房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議

房屋所有權(quán)歸屬協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方就房屋所有權(quán)歸屬事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就房屋所有權(quán)的歸屬，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方與乙方就房屋所有權(quán)歸屬事宜進(jìn)行友好協(xié)商，雙方就房屋所有權(quán)的歸屬達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

三、房屋基本情況：房屋坐落地址：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保房屋在交付前不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)或其他法律障礙。

3.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在乙方支付完畢約定款項(xiàng)后，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件移交給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款，支付方式為_(kāi)_________。

2.乙方在支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明及現(xiàn)狀說(shuō)明。

3.乙方在支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，不得以任何理由要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)。

5.乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、拆除或損害房屋結(jié)構(gòu)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件，并確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋質(zhì)量。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件移交給乙方。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)在合同履行期間保證房屋的完好，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

4.乙方有義務(wù)在合同履行期間妥善使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.尾款支付：

a.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件移交給乙方后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

b.房屋交付使用后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明文件，證明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、支付方式變更

如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后，可以變更支付方式，但應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并作為本協(xié)議的附件。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.因雙方原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、稅務(wù)及其他費(fèi)用

1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。

2.如有其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方支付__________的違約金，并有權(quán)解除合同。

b.乙方違約：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付__________的違約金，并有權(quán)解除合同。

c.雙方違約：若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)及要求。

b.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行友好協(xié)商。

c.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

三、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

2.如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則由雙方另行約定。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，否則任何變更均視為無(wú)效。

2.終止條件：

a.雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)另一方確認(rèn)；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)終止；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)終止。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；

b.甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件移交給乙方；

c.乙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)按照合同約定退還或轉(zhuǎn)移至甲方指定賬戶(hù)；

d.雙方應(yīng)妥善處理因終止本協(xié)議而產(chǎn)生的其他事宜。

四、通知

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議有關(guān)的書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)__________方式進(jìn)行，并送達(dá)至雙方約定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

五、法律適用和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明

1.房屋結(jié)構(gòu)圖；

2.房屋設(shè)施清單；

3.房屋裝修情況說(shuō)明；

4.房屋周邊環(huán)境說(shuō)明。

三、付款憑證

1.付款收據(jù)復(fù)印件；

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

3.其他付款憑證復(fù)印件。

四、合同履行相關(guān)文件

1.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理申請(qǐng)表；

2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理結(jié)果通知；

3.房屋交付確認(rèn)書(shū)；

4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證明