商業(yè)用地租賃與經(jīng)營(yíng)協(xié)議

商業(yè)用地租賃與經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.2合同雙方信息甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_____年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。1.5合同有效期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于______的商業(yè)用地，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃用地”。1.7租賃用地概況1.7.1租賃用地面積：______平方米。1.7.2租賃用地位置：______。1.7.3租賃用地性質(zhì)：______。1.7.4租賃用地權(quán)屬：甲方擁有完全所有權(quán)。第二章租賃用途與條件2.1租賃用途乙方同意租賃用地僅用于______。2.2租賃期限2.2.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年。2.3租金2.3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_____元整。2.3.2付款方式：乙方應(yīng)于每月______日前支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的_____%向甲方支付滯納金。2.4租金調(diào)整2.4.1租金調(diào)整頻率：每______年調(diào)整一次。2.4.2調(diào)整方式：根據(jù)______進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。第三章租賃保證金3.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣_(tái)_____元整。3.2保證金退還3.2.1乙方在合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還保證金申請(qǐng)之日起______日內(nèi)退還保證金。3.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后退還保證金。第四章用地使用權(quán)與權(quán)益4.1用地使用權(quán)乙方在租賃期內(nèi)擁有租賃用地的使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途。4.2用地權(quán)益4.2.1乙方在租賃期內(nèi)，享有租賃用地范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。4.2.2乙方在租賃期滿(mǎn)后，如無(wú)違約行為，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如需變更本合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。5.2合同解除5.2.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：5.2.1.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未支付的；5.2.1.2甲方未按約定履行提供租賃用地的義務(wù)；5.2.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。5.3解除合同的通知5.3.1任何一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。5.3.2接收通知一方應(yīng)在______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。5.4解除合同的后果5.4.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃用地。5.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、保證金等款項(xiàng)，扣除乙方違約金和實(shí)際損失后。5.4.3本合同解除不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。第六章租賃用地的使用與管理6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用租賃用地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃用地，不得擅自改變土地用途或結(jié)構(gòu)。6.1.3乙方應(yīng)保持租賃用地的整潔和安全，及時(shí)清理垃圾，防止污染。6.2管理責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃用地的基本設(shè)施維護(hù)，如道路、綠化、排水等。6.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃用地內(nèi)建筑物的維護(hù)和修繕，保證建筑物符合安全和消防標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃用地內(nèi)的日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。6.3使用限制6.3.1乙方不得在租賃用地內(nèi)進(jìn)行任何有損甲方權(quán)益或公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3.2乙方不得在租賃用地內(nèi)設(shè)置任何可能影響甲方或第三方權(quán)益的設(shè)施。6.4報(bào)告義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方提交上一年度的租賃用地使用情況報(bào)告。6.4.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃用地使用情況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。第七章附屬設(shè)施與公共設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.1.1租賃用地內(nèi)附屬設(shè)施包括______等。7.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在租賃期間的功能完好，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用。7.2公共設(shè)施7.2.1租賃用地內(nèi)公共設(shè)施包括______等。7.2.2甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。7.3附屬設(shè)施與公共設(shè)施的變更7.3.1如需對(duì)附屬設(shè)施或公共設(shè)施進(jìn)行改造或拆除，乙方應(yīng)提前______日向甲方提出申請(qǐng)。7.3.2甲方應(yīng)在______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第八章租賃用地的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃用地轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并遵守本合同條款。8.2轉(zhuǎn)借8.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃用地轉(zhuǎn)借給第三方。8.2.2轉(zhuǎn)借期間，乙方仍承擔(dān)本合同約定的所有責(zé)任和義務(wù)。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的后果8.3.1如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章租賃用地的權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更9.1.1在租賃期間，租賃用地的權(quán)屬變更不影響本合同的效力。9.1.2如租賃用地權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。9.2權(quán)屬變更的后果9.2.1權(quán)屬變更后，新權(quán)屬方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.2.2如新權(quán)屬方不同意繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商解決。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期滿(mǎn)；10.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______日內(nèi)仍未糾正；10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。10.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃用地，并清理場(chǎng)地。10.3合同終止的后果10.3.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、保證金等款項(xiàng)，扣除乙方違約金和實(shí)際損失后。10.3.2本合同終止不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。第十一章附屬合同與補(bǔ)充協(xié)議11.1附屬合同11.1.1本合同附件中包含的附屬合同與本合同具有同等法律效力。11.1.2附屬合同包括但不限于：物業(yè)管理協(xié)議、設(shè)備租賃協(xié)議、人員培訓(xùn)協(xié)議等。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如本合同內(nèi)容與附屬合同或補(bǔ)充協(xié)議不一致，以本合同為準(zhǔn)。11.2.2任何一方對(duì)本合同內(nèi)容有異議，可提出書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。12.1.2通知可以通過(guò)以下方式送達(dá)：a)郵寄：以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；c)郵件：以郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。12.2送達(dá)確認(rèn)12.2.1收件人應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)。12.2.2如收件人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予確認(rèn)，視為已送達(dá)。第十三章合同的生效與解釋13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同解釋13.2.1本合同及其附件構(gòu)成完整協(xié)議，對(duì)本合同的理解和解釋?xiě)?yīng)遵循