租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備合作協(xié)議

租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)____________________1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1租賃物業(yè)：1.3.1.1物業(yè)地址：____________________1.3.1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3.1.3物業(yè)用途：____________________1.3.1.4物業(yè)權(quán)屬證明文件：____________________1.3.2商業(yè)設(shè)備：1.3.2.1設(shè)備清單：____________________1.3.2.2設(shè)備使用年限：____________________1.3.2.3設(shè)備權(quán)屬證明文件：____________________1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.4.2租賃期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)租____年。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整，共計(jì)____元。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。1.5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按每日____%支付滯納金。1.6保證金1.6.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整。1.6.2保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付保證金。1.6.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方保證金。1.7交付與接收1.7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備交付乙方使用。1.7.2接收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。1.8物業(yè)及設(shè)備使用1.8.1乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備，不得擅自改變其用途。1.8.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備，不得造成損壞。第二章物業(yè)管理2.1物業(yè)維護(hù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.2乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2物業(yè)費(fèi)用2.2.1物業(yè)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，逾期繳納的，應(yīng)按每日____%支付滯納金。第三章商業(yè)設(shè)備使用3.1設(shè)備維護(hù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2乙方在使用過程中造成設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2設(shè)備操作3.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)備操作手冊(cè)使用商業(yè)設(shè)備，保證操作安全。3.2.2乙方不得擅自拆解、改裝或出售商業(yè)設(shè)備。第四章保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)為其所擁有的物業(yè)及商業(yè)設(shè)備投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.2乙方應(yīng)為其使用物業(yè)及商業(yè)設(shè)備過程中可能發(fā)生的意外投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第五章違約責(zé)任5.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。5.2乙方擅自改變物業(yè)及商業(yè)設(shè)備用途的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.3乙方未妥善保管物業(yè)及商業(yè)設(shè)備造成損壞的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。5.4甲方未按時(shí)交付物業(yè)及商業(yè)設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。第六章物業(yè)使用規(guī)則6.1使用范圍6.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。6.1.2乙方使用租賃物業(yè)的范圍應(yīng)限于合同中約定的用途。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2.2乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔和完好，不得擅自更改物業(yè)結(jié)構(gòu)。6.2.3乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。6.3不得行為6.3.1乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民、排放有害物質(zhì)等違法行為。6.3.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物或種植植物，除非得到甲方書面同意。6.3.3乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何形式的非法集會(huì)或活動(dòng)。6.4物業(yè)維護(hù)6.4.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔和維護(hù)。6.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。第七章商業(yè)設(shè)備管理7.1設(shè)備使用指導(dǎo)7.1.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)設(shè)備的操作指導(dǎo)書和保養(yǎng)手冊(cè)。7.1.2乙方應(yīng)按照操作指導(dǎo)書和保養(yǎng)手冊(cè)使用和維護(hù)商業(yè)設(shè)備。7.2設(shè)備維修7.2.1商業(yè)設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.2.2甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3設(shè)備更新7.3.1如因技術(shù)更新等原因需要更換商業(yè)設(shè)備，甲方應(yīng)提前通知乙方。7.3.2更換后的設(shè)備應(yīng)滿足原設(shè)備的使用功能和功能要求。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)自行投保租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物業(yè)價(jià)值的____%。8.2甲方應(yīng)自行投保其擁有的物業(yè)及商業(yè)設(shè)備的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于其價(jià)值。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并協(xié)助進(jìn)行理賠。8.3.2甲方應(yīng)保證其投保的物業(yè)及商業(yè)設(shè)備保險(xiǎn)在合同期限內(nèi)有效。第九章甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)檢查乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，保證其符合法律法規(guī)和合同約定。9.2甲方應(yīng)保障乙方合法經(jīng)營的權(quán)利，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。9.3甲方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的安全，保證乙方和訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.4甲方義務(wù)9.4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)及商業(yè)設(shè)備的交付。9.4.2甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第十章乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備，并享有正常經(jīng)營的權(quán)利。10.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備，不得擅自改變用途。10.3乙方應(yīng)遵守合同約定的租金支付和保證金繳納義務(wù)。10.4乙方義務(wù)10.4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備，保持其完好。10.4.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。10.4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理和商業(yè)設(shè)備使用的相關(guān)規(guī)定。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2應(yīng)對(duì)措施11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取措施減少損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3通知義務(wù)11.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.4合同解除11.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合同期滿自然終止。12.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，合同可以終止。12.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以終止。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備的移交工作。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及商業(yè)設(shè)備完好無損地移交給甲方。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1物業(yè)及商業(yè)設(shè)備清單；13.1.2甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；13.1.3乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件（如有）；13.1.4乙方提供的其他相關(guān)文件