拍賣房產(chǎn)買賣協(xié)議

拍賣房產(chǎn)買賣協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方有意將其出售，乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是確立甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)的買賣關(guān)系，并明確雙方在交易過程中應(yīng)遵守的相關(guān)條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或第三方的權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的物理狀態(tài)與合同描述相符，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減價(jià)處理。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)無任何負(fù)擔(dān)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和妥善保管。

4.乙方在購買房產(chǎn)前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

5.乙方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的物理狀態(tài)與合同描述相符。

5.乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)在約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.乙方支付購房款的具體方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購房的首付款。

b.尾款支付：剩余購房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）應(yīng)在甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，且乙方取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議。

b.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)無任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。

c.雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自義務(wù)。

4.額外費(fèi)用的承擔(dān)：

a.除合同約定的購房款外，雙方同意以下費(fèi)用由各自承擔(dān)：

-甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他政府規(guī)費(fèi)；

-乙方承擔(dān)房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。

5.付款方式：

a.乙方支付購房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

6.逾期支付：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余購房款，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.任何因支付方式變更或支付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

d.若乙方在接收房產(chǎn)后未按約定使用，造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

4.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

5.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方單方面修改、撤銷或終止合同的行為均無效。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

3.變更：

本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.本合同在以下情況下可終止：

-雙方按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)等。

5.通知：

雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

6.爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式按“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

7.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更合同內(nèi)容。

c.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

d.其他權(quán)屬證明文件。

2.合同簽訂雙方的身份證明文件：

a.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件；

b.乙方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：

a.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。

5.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：

a.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件；

c.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件。

6.雙方協(xié)商一致的其他附件：

a.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議；

b.附屬設(shè)施使用協(xié)議；

c.其他可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的協(xié)議或文件。

附件中的文件應(yīng)與合同正文一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件文件如有變更，應(yīng)及時(shí)替換原文件，并由雙方重新簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件文件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字：___________