建筑工程備案協(xié)議

建筑工程備案協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟住宅樓，乙方擬購(gòu)置該住宅樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅樓過(guò)程中，乙方作為購(gòu)買方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方本著誠(chéng)信、公平、互利的原則，共同合作開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅樓，為甲方提供項(xiàng)目備案手續(xù)，為乙方提供購(gòu)房保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅樓項(xiàng)目進(jìn)行備案，確保備案手續(xù)的合法性和有效性。

2.甲方應(yīng)確保住宅樓項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)、按質(zhì)完成。

3.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目備案證明文件，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行購(gòu)房咨詢和參觀，提供必要的項(xiàng)目信息，確保乙方對(duì)項(xiàng)目有充分的了解。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，確保甲方能夠及時(shí)獲得資金支持，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目備案，提供必要的資料和證明文件，確保備案手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用住宅樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置所購(gòu)買的住宅樓。

6.乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目備案證明文件，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，提供合法、有效的項(xiàng)目備案證明文件。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅樓項(xiàng)目總金額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款，即人民幣九仟萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）。

2.進(jìn)度款：甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，向乙方提供相應(yīng)的進(jìn)度款支付申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)，按照以下比例支付進(jìn)度款：

-土建工程完成30%時(shí)，支付合同總金額的20%；

-竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總金額的30%；

-交付使用前，支付合同總金額的20%；

-保修期滿后，支付合同總金額的10%。

3.尾款：在保修期滿后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的保修期滿證明后的十個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的10%作為尾款。

三、支付條件

1.甲方需提供合法有效的項(xiàng)目備案證明文件，乙方確認(rèn)無(wú)誤后支付預(yù)付款。

2.甲方需提供工程進(jìn)度報(bào)告和相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方確認(rèn)工程進(jìn)度和質(zhì)量符合合同約定后支付進(jìn)度款。

3.甲方需提供竣工備案證明和交付使用證明，乙方確認(rèn)后支付尾款。

四、額外費(fèi)用

1.合同總金額中未包含的稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)等額外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商，并在合同附件中明確。

2.甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并相應(yīng)調(diào)整支付進(jìn)度款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

五、支付方式變更

1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得變更支付方式。

2.如因不可抗力等原因?qū)е轮Ц斗绞叫枳兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定完成項(xiàng)目備案，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)購(gòu)房，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的5%作為違約金。

b.若甲方未按合同約定提供項(xiàng)目備案證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。

c.若甲方未按合同約定完成工程，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的1%作為每日違約金，直至工程完工。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，甲方有權(quán)暫停工程，并要求乙方支付逾期付款的利息，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率。

b.若乙方未按合同約定支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的5%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁地點(diǎn)。

3.爭(zhēng)議解決適用法律：本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

四、合同解除

1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的備案和手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成住宅樓項(xiàng)目建設(shè)并交付使用之日止。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更和補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止條款

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的項(xiàng)目完工并交付使用；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、未完成工程以及相關(guān)遺留問(wèn)題。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起三個(gè)工作日視為送達(dá)對(duì)方。

六、不可分割條款

本合同各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得以合同部分條款的無(wú)效或未履行而主張合同整體無(wú)效。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.住宅樓項(xiàng)目需求說(shuō)明書(shū)，包括項(xiàng)目規(guī)模、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等。

2.項(xiàng)目投資估算書(shū)，詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源。

二、設(shè)計(jì)方案

1.住宅樓項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案，包括綠化布局、道路規(guī)劃等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.住宅樓項(xiàng)目施工技術(shù)規(guī)范，包括建筑材料、施工工藝等。

2.設(shè)備選型及技術(shù)參數(shù)，包括電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)副本、稅務(wù)登記證副本。

2.住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)評(píng)批復(fù)等。

3.住宅樓項(xiàng)目土地使用權(quán)證、建筑工程用地規(guī)劃許可證等。

五、合同附件

1.甲方提供的項(xiàng)目備案證明文件。

2.乙方提供的購(gòu)房款支付憑證。

3.甲方提供的工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)