房地產定金合同的法律審查

房地產定金合同的法律審查編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產（以下簡稱“標的房地產”），乙方有意購買該房地產，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的房地產買賣關系，約定標的房地產的買賣條件、權利義務，確保交易安全、合法、有效。

二、合同背景

乙方已就標的房地產進行實地考察，了解其基本情況，并確認購買意愿。甲方同意在乙方支付定金后，雙方就標的房地產的買賣事宜進行進一步協(xié)商。

三、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證標的房地產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在任何法律、法規(guī)禁止轉讓的情形。

2.甲方應于合同簽訂之日起[具體日期]內，向乙方提供標的房地產的產權證、土地使用權證等相關證明文件。

3.甲方應保證標的房地產的描述真實、準確，包括但不限于面積、結構、用途等。

4.甲方應按照約定的時間、地點交付標的房地產，并確保標的房地產符合交付時的約定狀態(tài)。

5.甲方應配合乙方進行房地產交易的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同簽訂之日起[具體日期]內，按照約定的金額支付定金。

2.乙方應保證支付定金的資金來源合法，不得以非法資金支付定金。

3.乙方應配合甲方進行標的房地產的實地考察，并在考察過程中對標的房地產的現(xiàn)狀予以確認。

4.乙方應在甲方提供的產權證、土地使用權證等相關證明文件上簽字確認，并保證在后續(xù)交易過程中遵守本合同約定。

5.乙方應按照約定的時間、地點參與標的房地產的交付，并在交付過程中對標的房地產的現(xiàn)狀予以確認。

6.乙方應按照約定的時間和方式支付購房款，并確保支付購房款的資金來源合法。

雙方權利：

1.甲方享有標的房地產的出售權，并有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.乙方享有標的房地產的購買權，并有權要求甲方按照合同約定交付標的房地產。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房地產的權屬清晰，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務按照合同約定支付定金和購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標的房地產的總成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額為不含稅金額。

二、定金支付

1.乙方應在合同簽訂之日起[具體日期]內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

2.定金支付方式：乙方應將定金匯入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：[甲方全稱]

賬號：[賬號]

開戶行：[開戶行名稱]

支行行號：[支行行號]

三、購房款支付

1.乙方應在合同簽訂之日起[具體日期]內，支付首期購房款，金額為人民幣[首付款金額]元。

2.乙方應在標的房地產交付前，按照約定的分期支付計劃支付剩余購房款。

3.支付比例及時間：

-首付款：合同簽訂之日起[具體日期]內支付；

-第二期付款：標的房地產交付前[具體日期]內支付；

-第三期付款：標的房地產交付后[具體日期]內支付；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

四、支付條件

1.甲方在收到每期款項后，應出具相應的收款憑證。

2.乙方在支付每期款項前，應確認已收到甲方提供的相關交付文件和產權轉移文件。

3.若因甲方原因導致標的房地產無法按期交付，甲方應按合同約定支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

五、額外費用

1.本合同約定的金額不含稅費、維修基金等可能產生的額外費用。

2.乙方在辦理標的房地產的過戶手續(xù)時，應承擔相應的稅費和費用。

3.甲方在標的房地產交付前，應向乙方明示可能產生的額外費用，并告知支付方式和時間。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付標的房地產，每延遲一日，應向乙方支付相當于已付購房款萬分之[具體比例]的違約金。

b.若甲方提供的標的房地產權屬存在瑕疵或與約定不符，甲方應承擔相應的賠償責任，并退還乙方已付購房款及利息。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于已付購房款萬分之[具體比例]的違約金。

b.若乙方未能履行合同約定的其他義務，應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

三、訴訟與仲裁

1.訴訟：若雙方選擇訴訟解決爭議，應提交以下材料：

a.訴訟申請書；

b.合同文本；

c.證據(jù)材料；

d.其他法院要求提交的材料。

2.仲裁：若雙方選擇仲裁解決爭議，應提交以下材料：

a.仲裁申請書；

b.合同文本；

c.證據(jù)材料；

d.仲裁委員會要求提交的材料。

四、爭議解決費用

1.訴訟費用：由敗訴方承擔，具體費用按照法院判決或仲裁裁決執(zhí)行。

2.仲裁費用：由敗訴方承擔，具體費用按照仲裁委員會規(guī)定執(zhí)行。

五、其他

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應互不追究責任，并協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

2.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房地產交付完畢之日止。若因不可抗力或其他原因導致合同無法按期履行，雙方應協(xié)商決定合同的有效期延長或終止事宜。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標的房地產交付完畢而終止；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

d.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.合同解除：任何一方解除合同，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并說明解除合同的原因。

四、通知

1.除非另有約定，本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

2.任何一方更改其聯(lián)系地址，應在變更后的[具體天數(shù)]日內以書面形式通知對方。

五、合同份數(shù)

本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至標的房地產交付完畢之日止，本合同對雙方具有約束力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等事項，按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執(zhí)行。

附件：

一、標的房地產相關資料

1.標的房地產的產權證復印件；

2.標的房地產的土地使用權證復印件；

3.標的房地產的房屋平面圖；

4.標的房地產的相鄰關系證明；

5.標的房地產的權屬證明文件。

二、交易雙方資料

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2.甲方法定代表人身份證明；

3.乙方身份證明文件；

4.乙方購買房地產的資金來源證明。

三、合同履行相關文件

1.本合同及補充協(xié)議；

2.定金收據(jù)；

3.購房款支付憑證；

4.標的房地產交付確認書；

5.標的房地產過戶手續(xù)相關文件。

四、其他輔助材料

1.標的房地產的維修基金繳納證明；

2.標的房地產的物業(yè)服務協(xié)議；

3.標的房地產的配套設施清單；

4.標的房地產的周邊環(huán)境介紹；

5.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件。