上海市出租寫字樓合同樣本

上海市出租寫字樓合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于上海市__________的寫字樓，具備出租條件，乙方愿意承租該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件一《租賃物明細(xì)表》。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、租金及支付方式

3.1租金為人民幣_(tái)_________元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。

3.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。

四、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)

4.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

4.2甲方應(yīng)在租賃物交付乙方使用前，將物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納方式告知乙方。

五、租賃物的使用

5.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。

5.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方要求。

六、租賃物的維修及保養(yǎng)

6.1租賃物在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)或自然損耗等原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。

6.2乙方在使用過程中，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

7.2違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）逾期支付租金的，每日按租金總額的__________%支付違約金；

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)賠償甲方損失；

（3）逾期交付租賃物的，每日按租賃物價(jià)值的__________%支付違約金；

（4）違反本合同其他約定的，按實(shí)際損失賠償。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、《租賃物明細(xì)表》

二、《物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)》

三、其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第三方（物業(yè)服務(wù)方）：__________

鑒于甲方擁有位于上海市__________的寫字樓，具備出租條件，乙方愿意承租該寫字樓，同時(shí)第三方作為物業(yè)服務(wù)方，提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件一《租賃物明細(xì)表》。

二、第三方物業(yè)服務(wù)

2.1第三方作為物業(yè)服務(wù)方，負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

2.2第三方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

四、租金及支付方式

4.1租金為人民幣_(tái)_________元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。

4.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。

五、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)

5.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.2第三方應(yīng)在租賃物交付乙方使用前，將物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納方式告知乙方。

六、租賃物的使用

6.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。

6.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方要求。

七、租賃物的維修及保養(yǎng)

7.1租賃物在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)或自然損耗等原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。

7.2乙方在使用過程中，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

八、甲方權(quán)益保障

8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

8.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保租賃物的良好狀態(tài)。

8.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。

九、乙方違約及限制條款

9.1乙方如逾期支付租金，每日按租金總額的__________%支付違約金。

9.2乙方如擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)賠償甲方損失。

9.3乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方服務(wù)費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

9.4乙方如未按照約定進(jìn)行租賃物的維修、保養(yǎng)，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十、第三方責(zé)任

10.1第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10.2第三方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保物業(yè)服務(wù)安全、高效。

十一、爭(zhēng)議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

12.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。

第三方介入的意義和目的在于為租賃物提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障甲方權(quán)益，提高租賃物的整體價(jià)值。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保租賃物的正常使用，維護(hù)甲方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)。

甲方通過增加權(quán)利條款和利益條款，確保在租賃過程中占據(jù)主導(dǎo)地位，同時(shí)通過增加乙方的違約及限制條款，約束乙方行為，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。第三方作為服務(wù)提供方，承擔(dān)起保障租賃物良好狀態(tài)和服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任，為甲乙雙方提供可靠的服務(wù)保障。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（承租方）：__________

甲方（出租方）：__________

第三方（物業(yè)服務(wù)方）：__________

鑒于乙方希望承租位于上海市__________的寫字樓用于商務(wù)辦公，甲方擁有該寫字樓出租權(quán)，第三方作為物業(yè)服務(wù)方，提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

1.1甲方同意出租位于上海市__________的寫字樓，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。

1.2租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件一《租賃物明細(xì)表》。

二、第三方物業(yè)服務(wù)

2.1第三方作為物業(yè)服務(wù)方，負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等。

2.2第三方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和乙方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

3.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

四、租金及支付方式

4.1租金為人民幣_(tái)_________元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。

4.2租金支付方式為：每月__________日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。

五、物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)

5.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.2第三方應(yīng)在租賃物交付乙方使用前，將物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納方式告知乙方。

六、租賃物的使用

6.1乙方有權(quán)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。

6.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方要求。

七、租賃物的維修及保養(yǎng)

7.1租賃物在租賃期間，因正常使用造成的損耗，乙方無需承擔(dān)維修責(zé)任。

7.2乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。

八、乙方權(quán)益保障

8.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物，并在發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患時(shí)，要求甲方及時(shí)整改。

8.2乙方有權(quán)要求第三方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，乙方有權(quán)向甲方投訴。

九、甲方違約及限制條款

9.1甲方如未按照合同約定提供符合要求的租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

9.2甲方如未按時(shí)交付租賃物，每日應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

9.3甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

十、第三方責(zé)任

10.1第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10.2第三方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保物業(yè)服務(wù)安全、高效。

十一、爭(zhēng)議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市__________人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

12.2本合同一式三份