房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)2

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)2?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約[X]平方米，規(guī)劃建筑面積約[X]平方米（最終以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)）。二、合作方式1.雙方同意以甲方名義取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的部分資金及相關(guān)技術(shù)、管理支持。3.雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定分享項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照法定程序取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照本合同約定合理使用乙方提供的資金，專(zhuān)款專(zhuān)用，并定期向乙方披露資金使用情況。組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到合同要求。在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，按照本合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算銷(xiāo)售收益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定分享項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料，了解項(xiàng)目資金使用情況。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供相關(guān)技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理。配合甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。遵守本合同約定，不得擅自干涉項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售活動(dòng)。四、資金投入與管理1.資金投入計(jì)劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶投入啟動(dòng)資金人民幣[X]元。后續(xù)資金根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度需求，由雙方協(xié)商確定投入時(shí)間和金額。2.資金管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收付和管理。項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶由[具體銀行名稱(chēng)]開(kāi)設(shè)，賬戶名稱(chēng)為[賬戶全稱(chēng)]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。項(xiàng)目資金的使用須經(jīng)雙方共同書(shū)面確認(rèn)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，確保資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)支出。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮乙方意見(jiàn)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后實(shí)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用由項(xiàng)目資金中列支。2.工程建設(shè)甲方負(fù)責(zé)通過(guò)招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見(jiàn)，甲方應(yīng)積極配合落實(shí)。工程建設(shè)過(guò)程中的變更事項(xiàng)，須經(jīng)雙方共同書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施，由此增加的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配1.銷(xiāo)售計(jì)劃雙方共同制定項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃，明確銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售策略等。項(xiàng)目銷(xiāo)售工作由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，乙方應(yīng)積極配合。2.收益分配原則項(xiàng)目銷(xiāo)售所得收入在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等）及雙方約定的管理費(fèi)用后，按照以下比例進(jìn)行分配：甲方享有[X]%的收益。乙方享有[X]%的收益。3.收益結(jié)算每月末，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及成本費(fèi)用明細(xì)報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后進(jìn)行收益結(jié)算。收益結(jié)算款應(yīng)在雙方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目資金不足、技術(shù)支持不到位或其他影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的問(wèn)題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)或造成損失的，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照未履行部分對(duì)應(yīng)收益的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照未履行部分對(duì)應(yīng)收益的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，且雙方協(xié)商一致同意解除的。一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因政府政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按照本合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，且雙方無(wú)法協(xié)商一致解決的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法