餐廳租賃協(xié)議合同

餐廳租賃協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳一處，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置及面積甲方出租給乙方的餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本協(xié)議附件的餐廳平面圖為準(zhǔn)。該餐廳包括餐廳內(nèi)部的全部裝修、設(shè)備設(shè)施等（具體設(shè)備設(shè)施清單見附件）。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該餐廳的經(jīng)營(yíng)范圍限于經(jīng)營(yíng)各類餐飲服務(wù)，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定的餐飲經(jīng)營(yíng)條件和許可要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保餐廳現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消防設(shè)施等）能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明和維護(hù)要求。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他不可抗力等原因?qū)е录追叫枰{(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且無損壞餐廳設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)餐廳主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將餐廳另行出租給第三方或自行經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似的餐飲業(yè)務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，遵守餐飲行業(yè)規(guī)范，保證食品安全、衛(wèi)生，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。合理使用并愛護(hù)餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)餐廳進(jìn)行裝修、改造、拆除或增設(shè)他物。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常清潔衛(wèi)生和安全保衛(wèi)工作，確保餐廳環(huán)境整潔、安全有序。因乙方原因?qū)е虏蛷d發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營(yíng)，做好油煙、污水等污染物的處理，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如因乙方經(jīng)營(yíng)造成環(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和治理費(fèi)用。五、裝修及改造1.裝修前提乙方如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，并不得損害餐廳的主體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。2.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用。裝修及改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。施工過程中產(chǎn)生的一切安全事故和糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修成果歸屬租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)餐廳進(jìn)行的裝修及增設(shè)的他物，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)餐廳原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方拆除過程中造成的損失由乙方賠償。甲方無需對(duì)乙方的裝修及增設(shè)他物給予任何補(bǔ)償。但乙方的裝修及增設(shè)他物經(jīng)甲方書面同意且不可拆除的部分，歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供符合條件的餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，或未履行相關(guān)維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前終止本協(xié)議或違反本協(xié)議約定將餐廳另行出租給第三方或自行經(jīng)營(yíng)與乙方相同或類似的餐飲業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、對(duì)餐廳進(jìn)行裝修改造未經(jīng)甲方書面同意、損壞餐廳設(shè)施設(shè)備或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自提前終止本協(xié)議，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[x]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)。3.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋