房屋轉(zhuǎn)買協(xié)議合同

房屋轉(zhuǎn)買協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途說明]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋權(quán)屬證書號為[證書編號]。2.附屬設(shè)施及裝修情況甲方出售的房屋包含附屬設(shè)施如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具家電等，注明品牌、規(guī)格、數(shù)量等情況]。房屋的裝修情況為[精裝修/簡裝修等具體描述]，裝修包含[具體裝修項(xiàng)目，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗樣式等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等全部費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式乙方采取以下方式付款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)。若貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時(shí)申請貸款或貸款申請未獲批，導(dǎo)致無法按時(shí)足額支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。尾款：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料原件，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付全部購房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行查看或使用，不得對房屋現(xiàn)狀提出不合理的要求。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用，并承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修等應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)，無損壞、缺失等情況。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交付清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料原件交給乙方。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的稅費(fèi)或費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成的損失。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[x]日內(nèi)整改至符合交付條件。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金，直至整改完畢交付房屋之日止。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方應(yīng)按照房屋受損部分價(jià)值的[x]倍向乙方支付賠償金。若乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部款項(xiàng)退還給乙方。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方已支付的購房款超過定金部分，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金后，將剩余款項(xiàng)退還給乙方。違約金按照房屋成交價(jià)格的[x]%計(jì)算。若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶手續(xù)給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效