溶洞租賃協(xié)議合同

溶洞租賃協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處溶洞資源，乙方有意租賃該溶洞用于特定經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方溶洞事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）溶洞位置及范圍甲方租賃給乙方的溶洞位于[具體地址]，其地理坐標為[詳細坐標信息]。溶洞的具體范圍以雙方現(xiàn)場劃定并經(jīng)簽字確認的邊界為準，包含主溶洞及周邊附屬區(qū)域（具體范圍圖示見附件一）。（二）溶洞現(xiàn)狀及設施1.目前溶洞內(nèi)已具備基本的自然景觀，包括[列舉一些主要的溶洞內(nèi)景觀特征]等。洞內(nèi)的地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)明顯的安全隱患。2.甲方已在溶洞內(nèi)鋪設了部分基礎照明設施，能夠滿足日常基本的參觀照明需求，但乙方如需進一步完善照明系統(tǒng)或增加其他功能性設施，需經(jīng)甲方書面同意。3.洞口處設有簡易的管理用房，可供乙方臨時存放設備及安排值班人員使用，但乙方應合理維護該管理用房的安全與整潔。（三）租賃用途乙方租賃該溶洞的用途為[明確具體用途，如旅游觀光、科普教育、洞穴探險體驗等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還租賃溶洞。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但甲方不同意續(xù)租的，租賃期滿后本協(xié)議自動終止。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租金標準每[x]年根據(jù)市場行情及溶洞維護成本等因素進行適當調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。對溶洞的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途合理使用溶洞，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身合理需要進入溶洞進行必要的檢查、維護等活動，但應提前通知乙方。2.義務保證所提供的溶洞權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全、正常地使用溶洞。按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀向乙方交付溶洞，并協(xié)助乙方辦理與租賃溶洞相關(guān)的經(jīng)營所需的審批手續(xù)（如需），但相關(guān)費用由乙方承擔。負責對溶洞的主體結(jié)構(gòu)安全進行定期檢查和維護，如因溶洞自身結(jié)構(gòu)問題導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的除外。在租賃期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但為維護公共利益或履行政府部門要求必須進行的活動除外，且應提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途對溶洞進行合理使用和經(jīng)營管理。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對溶洞進行必要的裝修、改造及增添設施設備等，但不得破壞溶洞的主體結(jié)構(gòu)和自然風貌。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應將增添的設施設備等自行拆除或與甲方協(xié)商處理，不得要求甲方給予補償。在租賃期間，對溶洞內(nèi)的設施設備享有使用權(quán)，但應負責日常的維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用溶洞，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動。在經(jīng)營過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，保障游客及其他第三方的人身、財產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е氯魏稳松韨龌蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責租賃期間溶洞內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護，保持洞內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或破壞洞內(nèi)生態(tài)環(huán)境。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應將溶洞及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并清理洞內(nèi)所有乙方放置的物品。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在洞內(nèi)。租賃期間，乙方應自行購買足額的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，以應對可能發(fā)生的意外事故和損失，如因乙方未購買保險或保險賠償不足導致的損失，由乙方自行承擔。同時，乙方應將購買保險的相關(guān)信息告知甲方。五、安全責任（一）甲方安全責任1.甲方應確保租賃溶洞在交付乙方使用時不存在危及人身、財產(chǎn)安全的隱患。2.如因溶洞自身結(jié)構(gòu)問題導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔相應的賠償責任，但因乙方使用不當或不可抗力因素造成的除外。甲方應積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事故，配合調(diào)查，并承擔因事故產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、鑒定費等）。（二）乙方安全責任1.乙方負責租賃期間溶洞內(nèi)的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和應急預案，并配備必要的安全管理人員。2.乙方應在溶洞內(nèi)設置明顯的安全警示標志，提醒游客注意安全事項。對洞內(nèi)設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全運行。如因乙方未履行安全管理職責導致游客或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.在遇到自然災害、突發(fā)事件等緊急情況時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效的應急措施，保障人員生命安全，并及時通知甲方。如因乙方未及時采取措施或措施不當導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。4.乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定為洞內(nèi)工作人員及游客購買足額的人身意外傷害保險，如發(fā)生意外事故，應及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行理賠。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修保養(yǎng)責任1.甲方負責溶洞主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)工作，定期對溶洞進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修復，確保溶洞的安全穩(wěn)定。2.對于因不可抗力或溶洞自身老化等原因?qū)е碌脑O施設備損壞，甲方應及時組織維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方維修時應盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響，如無法避免，應提前通知乙方并協(xié)商解決方案。（二）乙方維修保養(yǎng)責任1.乙方負責租賃期間洞內(nèi)設施設備（包括但不限于照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、游覽步道等）的日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，應及時進行維修或更換，并承擔相應費用。2.乙方應定期對洞內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清理和維護，保持洞內(nèi)整潔衛(wèi)生。如因乙方未及時清理導致洞內(nèi)環(huán)境惡化或影響游客體驗的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)代為清理，相關(guān)費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付溶洞或交付的溶洞存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用溶洞的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務，導致溶洞出現(xiàn)安全問題或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應及時采取措施進行修復，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方延誤維修導致乙方經(jīng)營活動無法正常開展超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方剩余租金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方在租賃期間擅自干擾乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回溶洞，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已支付的租金不予退還。2.若乙方擅自改變租賃用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回溶洞，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對溶洞及設施設備進行合理使用、維護保養(yǎng)或未按時交還溶洞及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的維修、賠償費用。如因乙方原因?qū)е氯芏磽p壞無法修復或附屬設施設備丟失的，乙方應按照評估價值進行賠償。4.若乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自將溶洞轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回溶洞，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決相關(guān)事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，租金按照實際租賃期限計算，多退少補。（二）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達。2.任何一方地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由其自行承擔不利后果。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章