房產(chǎn)合同做低協(xié)議

房產(chǎn)合同做低協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成初步意向，為了降低交易成本，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)合同做低事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.交易價(jià)格雙方約定該房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。為辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，雙方另行簽訂一份房產(chǎn)買賣合同，該合同中約定的交易價(jià)格為人民幣[做低價(jià)格大寫金額]元整（小寫：￥[做低具體金額]元）。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議及另行簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定，按時(shí)支付款項(xiàng)，配合辦理房產(chǎn)過戶的各項(xiàng)手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。按照本協(xié)議及另行簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。不得擅自變更本協(xié)議約定的交易價(jià)格及相關(guān)條款，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，包括但不限于購房款、定金等。如實(shí)向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的協(xié)助。不得擅自將本協(xié)議及另行簽訂的房產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。三、付款方式及時(shí)間1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的銀行賬戶。首付款金額為另行簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定的做低價(jià)格扣除定金后的余額。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，按照銀行要求及時(shí)辦理銀行貸款手續(xù)。如銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理流程甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好辦理過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本等原件及復(fù)印件，以及本協(xié)議、房產(chǎn)買賣合同等相關(guān)文件。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶所需的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽字確認(rèn)相關(guān)文件。雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知，按時(shí)前往辦理過戶手續(xù)的現(xiàn)場，繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，完成房產(chǎn)過戶的各項(xiàng)手續(xù)。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本協(xié)議約定的交易價(jià)格做低所產(chǎn)生的差價(jià)部分對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，合理分擔(dān)該部分費(fèi)用，確保交易的合法性和合規(guī)性。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞、欺詐等情形，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因辦理房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自將本協(xié)議及另行簽訂的房產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失及甲方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或交易無法完成的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償金。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方送達(dá)通知等文件，自發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方地址變更而導(dǎo)致通知等文件無法送達(dá)的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。4.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。5.不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的問題，盡力減少損