舊改合同協(xié)議

舊改合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[具體舊改項目名稱]進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供舊改相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊改項目范圍1.地理位置：[詳細(xì)描述舊改項目所處的具體地理位置，包括街道、門牌號等]2.占地面積：[明確舊改項目的占地面積，以平方米為單位]3.建筑面積：[說明舊改項目的總建筑面積，包括地上建筑面積和地下建筑面積，分別列出具體數(shù)值]4.改造內(nèi)容建筑物外立面改造，包括但不限于拆除原有破舊外立面裝飾，重新進(jìn)行墻面翻新、門窗更換等，使建筑物外觀符合[具體設(shè)計風(fēng)格或要求]。內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，根據(jù)甲方需求對部分建筑物內(nèi)部空間進(jìn)行合理調(diào)整，拆除不必要的墻體，重新規(guī)劃功能區(qū)域，以提高空間利用率。配套設(shè)施升級，對小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位、水電設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施等進(jìn)行全面升級改造，改善小區(qū)居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件。（二）服務(wù)內(nèi)容1.項目規(guī)劃設(shè)計根據(jù)甲方對舊改項目的功能需求和發(fā)展愿景，乙方負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的項目規(guī)劃設(shè)計方案，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施設(shè)計等，并確保設(shè)計方案符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。在設(shè)計過程中，乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，根據(jù)甲方反饋意見及時對設(shè)計方案進(jìn)行修改和完善，直至甲方滿意并通過相關(guān)部門審核。2.項目實施管理乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，對舊改項目的施工全過程進(jìn)行管理，包括施工進(jìn)度控制、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全管理、工程造價控制等。協(xié)調(diào)施工過程中各參建單位之間的關(guān)系，及時解決施工中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進(jìn)行。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理舊改項目施工所需的各項手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。3.工程質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量控制措施，對施工過程中的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量把控。定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時下達(dá)整改通知，要求施工單位限期整改，并跟蹤整改情況，直至問題徹底解決。組織相關(guān)單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，確保工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)范要求。4.工程造價控制乙方負(fù)責(zé)編制舊改項目的工程造價預(yù)算，并根據(jù)工程實際進(jìn)展情況進(jìn)行動態(tài)造價控制。在項目實施過程中，嚴(yán)格審核工程變更和簽證，對不合理的費(fèi)用支出予以拒絕，確保工程造價不超過合同約定的預(yù)算金額。定期向甲方匯報工程造價情況，提供工程造價分析報告，為甲方?jīng)Q策提供參考依據(jù)。5.竣工驗收乙方負(fù)責(zé)組織舊改項目的竣工驗收工作，協(xié)調(diào)相關(guān)單位對工程進(jìn)行全面檢查和評估，確保工程質(zhì)量、安全、功能等各項指標(biāo)符合合同要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整理和歸檔項目竣工驗收資料，向甲方提交竣工驗收報告，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解舊改項目的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報工作進(jìn)展。對乙方提交的項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、工程造價預(yù)算等文件有審核權(quán)。在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供舊改項目所需的相關(guān)資料，包括但不限于項目現(xiàn)狀資料、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計條件等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。按照合同約定及時支付舊改項目費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理舊改項目施工過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。對乙方提出的關(guān)于項目實施過程中的問題及時給予答復(fù)和決策支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取舊改項目服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)項目實際情況，合理調(diào)整項目實施計劃和方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付拖欠的費(fèi)用，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定履行舊改項目服務(wù)職責(zé)，確保項目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。建立健全項目管理檔案，妥善保管項目實施過程中的各類文件、資料和數(shù)據(jù)，接受甲方及相關(guān)部門的檢查和審計。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，及時反饋項目實施過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在項目實施過程中，因乙方原因造成的質(zhì)量問題、安全事故等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行修復(fù)和處理，確保項目達(dá)到合同要求。項目竣工驗收合格后，按照合同約定向甲方提交項目總結(jié)報告、竣工資料等相關(guān)文件。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本舊改項目服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為固定總價，除因不可抗力或甲方提出的合理變更外，不因任何因素調(diào)整。（二）費(fèi)用構(gòu)成1.項目規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等費(fèi)用。2.項目實施管理費(fèi)用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），涵蓋項目施工全過程的管理費(fèi)用，包括管理人員薪酬、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等。3.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付質(zhì)量監(jiān)督人員費(fèi)用、檢測設(shè)備購置及使用費(fèi)用、質(zhì)量檢查評估費(fèi)用等。4.工程造價控制費(fèi)用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包含造價編制、審核、控制等相關(guān)費(fèi)用。5.竣工驗收費(fèi)用：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），主要用于組織竣工驗收、整理歸檔資料以及協(xié)助辦理備案手續(xù)等方面的費(fèi)用。（三）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案通過甲方審核后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工]后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.項目竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期及進(jìn)度要求（一）工期本舊改項目工期自合同簽訂之日起計算，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。（二）進(jìn)度要求1.乙方應(yīng)在合同簽訂后[x]天內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。2.在甲方審核通過規(guī)劃設(shè)計方案后[x]天內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工圖紙設(shè)計，并組織圖紙會審。3.施工單位應(yīng)在接到甲方下達(dá)的開工通知后[x]天內(nèi)進(jìn)場施工，并按照施工進(jìn)度計劃有序推進(jìn)工程建設(shè)。4.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的月度、季度施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案。每月末、季末向甲方匯報當(dāng)月、當(dāng)季工程進(jìn)度完成情況及下月、下季工作計劃。5.項目各關(guān)鍵節(jié)點進(jìn)度要求如下：[具體關(guān)鍵節(jié)點1，如基礎(chǔ)工程完工]時間：合同簽訂后第[x]天。[具體關(guān)鍵節(jié)點2，如主體結(jié)構(gòu)完工]時間：合同簽訂后第[x]天。[具體關(guān)鍵節(jié)點3，如外立面改造完成]時間：合同簽訂后第[x]天。[具體關(guān)鍵節(jié)點4，如內(nèi)部裝修完成]時間：合同簽訂后第[x]天。[具體關(guān)鍵節(jié)點5，如配套設(shè)施安裝完成]時間：合同簽訂后第[x]天。[具體關(guān)鍵節(jié)點6，如項目竣工驗收合格]時間：合同簽訂后第[x]天。乙方應(yīng)采取有效措施確保各關(guān)鍵節(jié)點按時完成，如因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵節(jié)點延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。若延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本舊改項目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量要求。2.建筑物外立面改造應(yīng)達(dá)到外觀平整、色澤一致、無明顯瑕疵；內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化應(yīng)滿足安全、合理使用的要求；配套設(shè)施升級應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保正常運(yùn)行。（二）驗收1.乙方在完成每一道工序后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后方可報甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.分部、分項工程完工后，乙方應(yīng)提交分部、分項工程質(zhì)量驗收報告，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。4.單位工程完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行正式竣工驗收。5.工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定整理、歸檔項目竣工資料，并向甲方移交。若工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。因乙方返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同工期及進(jìn)度要求條款承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致項目延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成舊改項目，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成項目，每逾期一天，應(yīng)按照合同服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本項目的部分或全部工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（四）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同項下的舊改項目全部完成，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，且乙方已按照合同約定提交全部竣工資料，經(jīng)甲方驗收合格并辦理完