門市協(xié)議合同書

門市協(xié)議合同書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[門市具體地址]的門市（以下簡(jiǎn)稱"該門市"），乙方有意承租該門市用于[乙方具體經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、門市基本情況及用途1.門市位置：該門市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，門市結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.用途約定：乙方租賃該門市僅用于[明確約定的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撻T市的用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該門市，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)行情變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的除外。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體退還日期]將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該門市的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回該門市，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該門市符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的通水、通電、通氣等條件。負(fù)責(zé)對(duì)該門市的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該門市干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該門市。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該門市，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成該門市損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將該門市交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該門市的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面等部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е略撻T市出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該門市內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如水電線路、門窗、燈具、空調(diào)等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.緊急維修：在租賃期間，如該門市出現(xiàn)緊急情況需要維修（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋?，乙方?yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，以防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門市的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回該門市或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用該門市的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還已支付但未到期的租金及押金。如甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方書面同意擅自進(jìn)入該門市干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣[x]元的違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空該門市，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撻T市的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定將該門市交還甲方或未結(jié)清所有費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)留置乙方留存的物品，并通過(guò)法律途徑追討相關(guān)費(fèi)用。如乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意將該門市轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租所得的租金及其他收益歸甲方所有。七、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任。2.法定解除：在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。解除合同的一方應(yīng)在解除合同事由發(fā)生之日起[x]天內(nèi)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址送達(dá)對(duì)方。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出之日起[x]天視為送達(dá)；如通過(guò)傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功之日視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功且對(duì)方回復(fù)確認(rèn)收到之日視為送達(dá)。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括雙