房屋協(xié)議合同范圍

房屋協(xié)議合同范圍?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本房屋協(xié)議合同。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明上登記的地址一致。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式]。4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，乙方保證所購房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。（二）房屋權(quán)屬狀況1.該房屋所有權(quán)人為[房屋所有權(quán)人姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等具體性質(zhì)]。2.該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或設(shè)有其他權(quán)利限制。甲方保證向乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)在簽訂本合同前取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并確保在合同履行過程中能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（三）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車位、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的具體狀況以雙方現(xiàn)場查看并在本合同附件中約定為準(zhǔn)。2.房屋裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修程度]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用材料以雙方現(xiàn)場查看并在本合同附件中約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證所交付房屋的裝修符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在合同履行過程中，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和狀態(tài)。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并確保房屋不存在任何欠費(fèi)情況。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在合同履行過程中，如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件驗(yàn)收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。負(fù)責(zé)處理房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。3.貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款剩余部分，乙方應(yīng)在銀行通知后的[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）款項(xiàng)結(jié)算1.雙方應(yīng)在每次款項(xiàng)支付后及時(shí)進(jìn)行核對，并保留相關(guān)支付憑證和收款憑證。2.如因銀行轉(zhuǎn)賬等原因?qū)е驴铐?xiàng)支付出現(xiàn)延遲或差錯(cuò)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確?？铐?xiàng)支付的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方已按照本合同約定處理完畢房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，并提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，按照甲方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為乙方自動(dòng)放棄對房屋的驗(yàn)收權(quán)利，房屋視為已交付，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。3.在房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋交接手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)增加的費(fèi)用。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同"房屋交付"條款）。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。4.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給房屋造成損壞或影響房屋價(jià)值的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任如因雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行過程中，如一方提出解除合同，須經(jīng)對方書面同意，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)損失。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如以郵政特快專遞方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以專人送達(dá)方式送達(dá)，對方簽收之日視為送達(dá)。（五）附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件