購房合同頂樓附加協(xié)議

購房合同頂樓附加協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），該房屋為頂樓房屋。為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該頂樓房屋的相關事宜達成如下附加協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該房屋位于[小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體樓層]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[戶型結構]，房屋用途為[居住/商用等]。2.該頂樓房屋的樓頂為平頂結構，樓頂空間目前由甲方正常使用，包括但不限于放置一些日常的小型物品等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議及購房合同的約定向乙方收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。3.甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施設備、相關資料等完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.甲方應向乙方如實告知該頂樓房屋的相關情況，包括但不限于樓頂?shù)姆浪闆r、樓頂空間的使用限制等。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.在乙方使用樓頂空間的過程中，甲方應給予必要的協(xié)助，不得無故干涉乙方的合理使用行為。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議及購房合同的約定使用該頂樓房屋及樓頂空間。2.乙方應按照購房合同的約定按時足額向甲方支付房屋價款及相關費用。3.乙方應合理使用樓頂空間，不得從事違法違規(guī)活動，不得對樓頂及房屋結構造成損壞。如因乙方原因導致樓頂或房屋受損的，乙方應承擔修復或賠償責任。4.乙方在使用樓頂空間時，應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將樓頂空間轉租、轉借或用于其他商業(yè)用途。三、樓頂空間使用約定1.乙方享有對該頂樓房屋樓頂空間的優(yōu)先使用權，但乙方使用樓頂空間應符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方可在樓頂空間進行合理的利用，如搭建遮陽棚、晾曬衣物等，但搭建遮陽棚等設施時應符合小區(qū)規(guī)劃及安全要求，不得影響房屋整體外觀及其他業(yè)主權益。具體搭建方案需事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。3.乙方使用樓頂空間所產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、維護費等，均由乙方自行承擔。4.若因小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、政府政策變化或其他不可抗力因素導致乙方無法正常使用樓頂空間的，雙方互不承擔責任。但甲方應協(xié)助乙方與相關部門協(xié)商解決問題，盡量減少乙方的損失。四、樓頂防水及維修責任1.甲方應保證在交房時樓頂?shù)姆浪幱诹己脿顟B(tài)。如在乙方入住后發(fā)現(xiàn)樓頂出現(xiàn)漏水等防水問題，在質保期內(nèi)（自交房之日起[x]年），由甲方負責聯(lián)系開發(fā)商進行維修，維修費用由開發(fā)商承擔；質保期外，乙方應及時通知甲方，甲方應協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。但因甲方故意隱瞞或不及時處理導致?lián)p失擴大的部分，由甲方承擔賠償責任。2.對于樓頂其他設施設備的維修責任，按照購房合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如因乙方使用不當導致樓頂設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款或合理使用樓頂空間等，甲方有權要求乙方限期履行義務，并按照未履行金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務的，甲方有權解除本協(xié)議及購房合同，并要求乙方返還房屋，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項，扣除違約金及因乙方使用房屋產(chǎn)生的合理費用后，剩余部分退還給乙方。3.若乙方擅自改變樓頂空間的使用用途或違反本協(xié)議約定對樓頂及房屋結構造成損壞的，乙方應立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權采取法律措施要求乙方履行義務，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議作為購房合同的附件，與購房合同具有同等法律效力。本協(xié)議與購房合同不一致的地方，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__