房屋補(bǔ)充協(xié)議合同

房屋補(bǔ)充協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]房屋的《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就該房屋買賣事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備均一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用且無質(zhì)量問題。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.該房屋附帶一個(gè)[具體面積]平方米的地下室，地下室無產(chǎn)權(quán)登記，但乙方享有與房屋同等期限的使用權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)地下室的正常使用權(quán)益，不得因任何原因干擾或阻礙乙方使用地下室。2.房屋所在小區(qū)內(nèi)配備有[停車位情況說明，如車位數(shù)量、是否有產(chǎn)權(quán)等]，乙方有權(quán)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用相應(yīng)的停車位。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理停車位的相關(guān)使用手續(xù)，確保乙方能順利使用停車位。3.與該房屋相關(guān)的公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)提供截至房屋交付之日的公共維修基金及物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能順利取得房屋完整產(chǎn)權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備符合約定的交付條件。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供辦理手續(xù)所需的資料和文件。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因甲方原因?qū)е卵诱`或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交付后的物業(yè)交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件，確保乙方能順利與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并正常享受物業(yè)服務(wù)。自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的條件和時(shí)間，要求甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付前，配合甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。自房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。接收房屋時(shí)應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[x]元。該定金在乙方履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民幣[x]元（含定金）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款人民幣[x]元用于支付購房款。乙方應(yīng)在簽署本補(bǔ)充協(xié)議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將購房尾款人民幣[x]元支付給甲方。（二）款項(xiàng)支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)⒖铐?xiàng)支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求甲方返還已支付的購房款項(xiàng)及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并能正常使用。3.房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前應(yīng)通知乙方驗(yàn)收房屋。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備已正式交付給乙方。2.若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題，在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。整改或修復(fù)期間不計(jì)入房屋交付期限。3.房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)，明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。（四）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照要求提供完整、真實(shí)、有效的資料和文件。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供必要的協(xié)助和資料。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），由甲方承擔(dān)。3.如因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）、乙方為購買該房屋所支付的各項(xiàng)稅費(fèi)、乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方的行為導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議及原合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未提出異議，但在實(shí)際使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同中其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的