民房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同

民房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[x]號(hào)。房屋所在土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋共有[x]層，所在樓層為第[x]層。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如車(chē)庫(kù)、花園、地下室等]。車(chē)庫(kù)面積為[x]平方米，花園面積為[x]平方米，地下室面積為[x]平方米（如有）。附屬設(shè)施的具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]。該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施情況等。保證該房屋的交易行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求配合相關(guān)部門(mén)及乙方進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估等工作。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，保持原有使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。在房屋交付前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等情況進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案。在房屋交付后，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。首付款與定金一并計(jì)入房屋總價(jià)款。3.尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目]）。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.資料提供：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、結(jié)婚證（如有）等；乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料。雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的工作，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_________