物業(yè)合同轉(zhuǎn)包協(xié)議

物業(yè)合同轉(zhuǎn)包協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方與[物業(yè)委托方名稱]簽訂了[物業(yè)合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原物業(yè)合同"），負(fù)責(zé)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將原物業(yè)合同中的部分物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本次轉(zhuǎn)包涉及的服務(wù)區(qū)域?yàn)閇物業(yè)項(xiàng)目名稱]內(nèi)的[具體區(qū)域范圍，如某幾棟樓及周邊配套設(shè)施區(qū)域詳細(xì)地址]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域保潔服務(wù)每日對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共走廊、樓梯、電梯前廳、電梯轎廂等進(jìn)行清掃、拖地，保持地面干凈整潔，無(wú)雜物、污漬。定期對(duì)公共區(qū)域的門窗、扶手、欄桿等進(jìn)行擦拭，確保無(wú)灰塵、無(wú)污漬。及時(shí)清理公共區(qū)域內(nèi)的垃圾桶，每日至少清運(yùn)[x]次，確保垃圾不堆積，周邊環(huán)境清潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播，每月消毒次數(shù)不少于[x]次。2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的草坪進(jìn)行定期修剪，保持草坪高度不超過(guò)[x]厘米，邊緣整齊。對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保植物生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲害，無(wú)枯枝敗葉。定期對(duì)綠化區(qū)域內(nèi)的雜草進(jìn)行清除，每月除草次數(shù)不少于[x]次。根據(jù)季節(jié)和景觀需求，適時(shí)進(jìn)行花卉更換和景觀布置，確保綠化景觀美觀。3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的路燈、樓道燈等照明設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時(shí)更換損壞的燈泡，確保照明正常。對(duì)電梯進(jìn)行日常運(yùn)行管理，包括但不限于每日清潔轎廂、檢查電梯運(yùn)行狀況、協(xié)助處理突發(fā)故障等。確保電梯運(yùn)行安全、平穩(wěn)，每月進(jìn)行[x]次全面保養(yǎng)，并做好記錄。對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保管道暢通，無(wú)漏水現(xiàn)象。及時(shí)清理化糞池，每[x]季度清理一次。對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠正常使用。協(xié)助甲方進(jìn)行消防演練，每年不少于[x]次。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)原物業(yè)合同的約定，對(duì)乙方轉(zhuǎn)包服務(wù)范圍內(nèi)的工作進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定履行義務(wù)，如乙方未履行或履行不符合約定，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與轉(zhuǎn)包服務(wù)相關(guān)的原物業(yè)合同文本、物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等資料。協(xié)助乙方與物業(yè)委托方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，為乙方開(kāi)展服務(wù)工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議的約定，向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定，自主安排服務(wù)人員和工作流程，但應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。在服務(wù)過(guò)程中，如因甲方原因或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決或給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定，自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的人員，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及原物業(yè)合同的各項(xiàng)規(guī)定，依法依規(guī)開(kāi)展服務(wù)工作。定期向甲方報(bào)送服務(wù)工作情況報(bào)告，包括但不限于月度工作總結(jié)、季度工作計(jì)劃、年度工作總結(jié)等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工資、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用支出，并按照國(guó)家法律法規(guī)為服務(wù)人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在協(xié)議終止后，及時(shí)將相關(guān)資料返還甲方。如因乙方原因?qū)е路?wù)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方或第三方造成的損失。三、轉(zhuǎn)包費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)包費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次轉(zhuǎn)包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求或原物業(yè)合同約定導(dǎo)致服務(wù)內(nèi)容增加或變更的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的轉(zhuǎn)包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額按照當(dāng)月轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[x%]計(jì)算，同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給甲方或第三方造成的損失。2.若乙方擅自將轉(zhuǎn)包服務(wù)再轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方或第三方造成重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效及期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期與原物業(yè)合同一致，但雙方另有約定或原物業(yè)合同提前終止的除外。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或原物業(yè)合同解除等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致提前終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)物品、資料等全部返還甲方，并確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境整潔。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方送達(dá)各類通知、文件等的有效地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方有效地址的，即視為送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的第[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)傳真方式送達(dá)的，以傳真成功發(fā)送后的回執(zhí)確認(rèn)時(shí)間視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功且對(duì)方回復(fù)已收到的時(shí)間視為送達(dá)。（五）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____