租商鋪協(xié)議合同

租商鋪協(xié)議合同?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[x]天的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），年租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金遞增方式及標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的遞增比例執(zhí)行。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[x]日前交付給甲方?，F(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在每月[x]日前到甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金。3.逾期支付租金的違約責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)騰空并交還該商鋪，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的租金及保證金。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途：保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：租賃期滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本合同約定交還該商鋪后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，每月物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[x]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的[x]個工作日內(nèi)繳納水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式支付。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正或采取其他措施。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對該商鋪進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回該商鋪，并要求乙方按照本合同約定交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日前將該商鋪交付給乙方使用，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)按照本合同約定對該商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用該商鋪。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進(jìn)行必要的裝修、裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前解除時，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、裝飾的部分，但不得損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，乙方有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并要求甲方退還保證金。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，積極配合物業(yè)管理公司的管理工作。乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定騰空并交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。交還的商鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該商鋪而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯、電梯等共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾、設(shè)施設(shè)備等的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.緊急維修情況：在租賃期間，如遇該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑?，乙方?yīng)立即采取必要的措施防止損失擴(kuò)大，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)進(jìn)行緊急維修。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.甲方解除合同的情形：乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]日的。乙方擅自改變該商鋪用途的。乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的。乙方故意損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?。乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改仍不改正的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法繼續(xù)出租，且甲方無法提供替代商鋪的。3.乙方解除合同的情形：因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，且乙方無法找到替代經(jīng)營場所的。甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用，且未經(jīng)乙方書面同意的。4.合同解除的程序：任何一方提出解除本合同，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用，且未經(jīng)乙方書面同意，甲方應(yīng)將多收的費(fèi)用退還乙方，并按照多收費(fèi)用金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方擅自改變該商鋪用途、未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營、故意損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%支付違約金，乙方應(yīng)騰空并交還該商鋪，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的租金及保證金。若乙方在租賃期滿或本合同提前解除時，未按照本合同約定騰空并交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占用期間的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決