房租維修合同協(xié)議

房租維修合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋配套的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電器設(shè)備：[列舉電器名稱及數(shù)量，如空調(diào)[x]臺、冰箱[x]臺、電視[x]臺等]家具：[列舉家具名稱及數(shù)量，如床[x]張、沙發(fā)[x]套、衣柜[x]個等]廚房設(shè)備：[列舉廚房設(shè)備名稱及數(shù)量，如爐灶[x]個、抽油煙機[x]臺等]衛(wèi)生間設(shè)備：[列舉衛(wèi)生間設(shè)備名稱及數(shù)量，如馬桶[x]個、熱水器[x]臺等]其他：[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備，在此詳細列舉]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。在乙方違反本合同約定時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全居住或使用標準，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。租賃期間，甲方應(yīng)負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。對于乙方提出的合理維修請求，甲方應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修。如因甲方怠于履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。甲方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲方。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。在甲方進行維修時，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。三、維修責任劃分（一）自然損耗維修1.對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗而出現(xiàn)的問題，由甲方負責維修。自然損耗是指因正常使用、時間推移等不可避免的原因?qū)е碌膿p壞或老化。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因特殊情況無法按時維修的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說明預(yù)計維修時間。（二）乙方使用不當維修1.因乙方使用不當、故意損壞或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等導(dǎo)致的損壞，由乙方負責維修或賠償。乙方使用不當包括但不限于超負荷使用電器設(shè)備、不合理使用家具、違規(guī)操作廚房設(shè)備等行為。2.乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)通知甲方，并自行承擔維修費用。如乙方未及時維修或賠償，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。（三）第三方原因維修1.如因第三方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲乙雙方應(yīng)共同向第三方主張權(quán)利。在確定責任方后，由責任方負責維修或賠償。2.如因第三方原因?qū)е录追綗o法及時履行維修義務(wù)，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的措施防止損失擴大。乙方應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜。四、維修費用承擔（一）甲方承擔的維修費用1.對于因自然損耗導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。2.如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，維修費用由甲方承擔。3.在租賃期間，甲方應(yīng)承擔房屋主體結(jié)構(gòu)維修的全部費用。（二）乙方承擔的維修費用1.因乙方使用不當、故意損壞或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔。2.如乙方未按照本合同約定通知甲方維修，自行委托他人維修所產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。（三）其他情況維修費用承擔1.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，維修費用的承擔由雙方協(xié)商解決。2.在合同履行期間，如遇政府部門要求對房屋進行維修或改造的，相關(guān)費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如因該等維修或改造給乙方造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔。五、維修方式及驗收（一）維修方式1.對于一般性的維修問題，甲方可自行安排維修人員進行維修，也可委托專業(yè)的維修公司進行維修。2.對于較為復(fù)雜或重大的維修問題，甲方應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進行評估，并制定詳細的維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方認可后實施。（二）維修驗收1.維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行驗收。2.驗收標準應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如乙方對維修結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收時提出。甲方應(yīng)及時進行整改，直至乙方驗收合格為止。3.乙方驗收合格后，應(yīng)簽署維修驗收確認書。維修驗收確認書作為甲方已完成維修義務(wù)的證明。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但最高不超過本合同租金總額的[x]%。2.如甲方維修后的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備仍不符合本合同約定或相關(guān)標準，甲方應(yīng)繼續(xù)維修或采取其他補救措施，直至達到要求為止。同時，甲方應(yīng)按照上述賠償標準向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，拒絕承擔維修責任或故意拖延維修時間的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)支付維修費用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定及時通知甲方維修，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方違反本合同約定，故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。乙方除應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失外，還應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他嚴重后果的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。3.乙方逾期支付租金或維修費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章