拆遷協(xié)議安置房合同

拆遷協(xié)議安置房合同?甲方（拆遷人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱(chēng)]建設(shè)需要，對(duì)乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及相關(guān)情況說(shuō)明（一）被拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。2.附屬物情況：房屋附屬物包括[列舉附屬物名稱(chēng)，如車(chē)庫(kù)、圍墻、樹(shù)木等]，具體情況以雙方現(xiàn)場(chǎng)丈量、清點(diǎn)并簽字確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。（二）安置房基本情況1.安置房位置：甲方提供的安置房位于[安置房具體地址]，為[小區(qū)名稱(chēng)]第[x]幢[x]單元[x]室。2.安置房面積：安置房建筑面積暫定為[x]平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如實(shí)測(cè)面積與暫定面積存在差異，雙方按照本合同約定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。3.安置房戶(hù)型：[詳細(xì)描述安置房戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款：被拆遷房屋補(bǔ)償款：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，經(jīng)雙方確認(rèn)，被拆遷房屋價(jià)值為人民幣[x]元。附屬物補(bǔ)償款：人民幣[x]元（按照雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)確認(rèn)的附屬物清單計(jì)算）。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[x]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋建筑面積，每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至甲方通知乙方辦理安置房交付手續(xù)之日止，共計(jì)人民幣[x]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）：如乙方房屋為商業(yè)或工業(yè)用途，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償為人民幣[x]元。2.上述各項(xiàng)補(bǔ)償款總計(jì)人民幣[x]元。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方以[安置房具體情況]與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.雙方同意，按照以下方式計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)：被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值與安置房市場(chǎng)價(jià)值按照本合同約定的結(jié)算價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。安置房結(jié)算價(jià)格為每平方米人民幣[x]元。如安置房面積大于被拆遷房屋面積，乙方應(yīng)按照結(jié)算價(jià)格向甲方支付超出面積部分的差價(jià)；如安置房面積小于被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照結(jié)算價(jià)格向乙方支付不足面積部分的差價(jià)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算應(yīng)在安置房交付前完成。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，對(duì)乙方的被拆遷房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理拆遷手續(xù)。對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房。負(fù)責(zé)辦理安置房的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保安置房符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和交付使用條件。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行妥善安置，保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，獲得拆遷補(bǔ)償款或取得安置房的所有權(quán)。在拆遷過(guò)渡期間，按照本合同約定獲得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償。對(duì)甲方提供的安置房戶(hù)型、面積等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方拆除。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。在拆遷過(guò)渡期間，遵守臨時(shí)安置的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞安置房。按照本合同約定的方式和時(shí)間，與甲方結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。四、安置房交付時(shí)間及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合交付使用條件的安置房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付安置房，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.安置房應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)墻面、地面、頂棚等進(jìn)行初裝修，門(mén)窗安裝完畢。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套工程基本完成。2.甲方應(yīng)在安置房交付前[x]天，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理安置房交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接受安置房，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（三）房屋驗(yàn)收乙方在接收安置房時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[x]天內(nèi)，負(fù)責(zé)組織整改或修復(fù)，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間不計(jì)入安置房交付時(shí)間，甲方不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在安置房交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拆遷補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付安置房，每逾期一天，應(yīng)按照安置房市場(chǎng)價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及利息，同時(shí)按照安置房市場(chǎng)價(jià)值的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方提供的安置房不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改或修復(fù)導(dǎo)致安置房交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)按照逾期交付的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因安置房質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間騰空被拆遷房屋并交付給甲方拆除，每逾期一天，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定的方式和時(shí)間與甲方結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)，每逾期一天，應(yīng)按照未結(jié)算差價(jià)金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方的違約責(zé)任。3.如乙方在拆遷過(guò)渡期間擅自改變房屋用途或損壞安置房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е掳仓梅拷桓堆舆t，乙方應(yīng)按照逾期交付的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如遇特殊情況需要變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（二）不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___