物業(yè)合同前期協(xié)議

物業(yè)合同前期協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）的建設(shè)單位，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方為本物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]4.占地面積：[具體面積，以平方米為單位]5.建筑面積：[總建筑面積，以平方米為單位]，其中住宅面積為[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)建筑面積]平方米，其他配套設(shè)施面積為[其他配套設(shè)施建筑面積]平方米。6.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括[列舉主要建筑物名稱及棟數(shù)、層數(shù)等]配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件[x]。共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共綠地：[綠地面積及分布情況]道路：[小區(qū)內(nèi)主要道路名稱及寬度等]停車場(chǎng)（庫）：[地上停車場(chǎng)數(shù)量、面積，地下停車場(chǎng)層數(shù)、面積等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主資料、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。10.裝飾裝修管理服務(wù)，包括對(duì)裝修方案的審核、裝修過程中的監(jiān)督檢查等。11.法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋共用部位無隨意占用和改變使用功能現(xiàn)象。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告相關(guān)部門。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無明顯故障和安全隱患。設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄齊全，按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，可隨時(shí)啟用；電梯運(yùn)行平穩(wěn)，定期進(jìn)行安全檢測(cè)。3.環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。雨、污水管道定期疏通，無堵塞外溢現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護(hù)：綠地植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，無死株缺株現(xiàn)象。定期進(jìn)行修剪、施肥、澆水、除雜草等養(yǎng)護(hù)工作，綠化景觀美觀。5.秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，人員出入有登記，車輛停放有序。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行定時(shí)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，對(duì)各類突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案并定期演練。6.裝飾裝修管理：對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，告知裝修注意事項(xiàng)。裝修過程中定期巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修安全。7.物業(yè)檔案管理：檔案資料齊全、完整，分類存放，便于查閱。及時(shí)更新檔案資料，確保檔案信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅：[具體每平方米每月的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。商業(yè)：[具體每平方米每月的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月。其他配套設(shè)施（如停車場(chǎng)等）：按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、法定稅費(fèi)等乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)所需的全部費(fèi)用。3.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具合法有效的發(fā)票。4.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同期限內(nèi)原則上不作調(diào)整。但遇有下列情形之一的，乙方可提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整：國(guó)家或地方政府政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本大幅增加的。物價(jià)指數(shù)大幅上漲，物業(yè)服務(wù)成本超過[x]%的。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化的。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)參與本物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)：向乙方提供本物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料等，具體資料清單見附件[x]。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)各業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得擅自干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。對(duì)違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理制度的行為進(jìn)行勸阻、制止，對(duì)不聽勸阻的可報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。接受甲方、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.甲方應(yīng)在本物業(yè)交付使用前，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，與乙方進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，具體查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)承接查驗(yàn)所需的資料，乙方應(yīng)在收到資料后[具體時(shí)間]內(nèi)組織人員進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，整改合格后雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。4.物業(yè)承接查驗(yàn)合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。自物業(yè)承接查驗(yàn)合格之日起，物業(yè)的管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，違約方還應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________